房地產開發(fā)協(xié)議樣本編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有__________地塊的開發(fā)權，乙方有意投資開發(fā)該地塊，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就房地產開發(fā)事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產開發(fā)過程中的權利、義務和責任，確保房地產開發(fā)項目的順利進行。

二、合同背景：甲方擁有__________地塊的開發(fā)權，乙方有意投資開發(fā)該地塊，雙方經協(xié)商一致，決定共同合作開發(fā)該地塊。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證其擁有__________地塊的開發(fā)權，并確保在合同履行期間，該地塊的開發(fā)權不受任何第三方的合法挑戰(zhàn)或限制。

2.甲方應按照國家相關法律法規(guī)及項目規(guī)劃要求，辦理項目所需的各項審批手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

3.甲方應負責項目的整體規(guī)劃、設計、施工等工作，確保項目按期完成。

4.甲方應承擔項目開發(fā)過程中的各項稅費、土地出讓金等費用。

5.甲方應按照合同約定，向乙方支付項目開發(fā)款項。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定，按時足額向甲方支付項目開發(fā)款項。

2.乙方應協(xié)助甲方辦理項目所需的各項審批手續(xù)，提供必要的資料和證明。

3.乙方應按照甲方的要求，參與項目的設計、施工等工作，確保項目質量。

4.乙方應承擔其投資范圍內的各項稅費、土地出讓金等費用。

5.乙方應遵守合同約定，不得擅自變更投資比例或退出項目。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

2.雙方應保持誠信，保守商業(yè)秘密，不得泄露對方商業(yè)信息。

3.雙方應按照合同約定，共同承擔項目開發(fā)過程中的風險。

4.雙方應積極配合，及時解決項目開發(fā)過程中出現的問題。

5.雙方應按照合同約定，共同承擔項目開發(fā)過程中的責任。

四、違約責任：

1.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。

2.甲方未按期支付項目開發(fā)款項的，應向乙方支付違約金。

3.乙方未按期支付項目開發(fā)款項的，應向甲方支付違約金。

4.任何一方違反保密義務，泄露對方商業(yè)秘密的，應承擔相應的法律責任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項目總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），包括但不限于土地費用、基礎設施建設費用、房屋開發(fā)建設費用、稅費及其他相關費用。

二、支付方式：

1.預付款：合同簽訂后__________日內，乙方應向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為預付款，該款項用于項目的啟動和前期準備工作。

2.土地費用支付：甲方取得土地使用證后__________日內，乙方應向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為土地費用的一部分。

3.建設進度款：項目施工過程中，根據工程進度，乙方應按以下比例和條件向甲方支付建設進度款：

-工程進度達到20%時，支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-工程進度達到40%時，支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-工程進度達到60%時，支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-工程進度達到80%時，支付人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-工程進度達到100%時，支付剩余款項人民幣__________元（大寫：__________元整）。

4.驗收付款：項目竣工驗收合格后__________日內，乙方應支付剩余的建設進度款及任何未支付的費用。

5.逾期付款：任何一方未按合同約定支付款項的，應向對方支付逾期付款利息，利率為__________%，并承擔相應的違約責任。

三、額外費用：

1.任何超出合同約定金額的額外費用，包括但不限于不可預見的費用、物價上漲費用等，由雙方協(xié)商解決，并按實際情況調整合同金額。

2.甲方在項目開發(fā)過程中產生的稅費，由甲方自行承擔。

四、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付款項后，應向乙方開具相應的發(fā)票。

2.乙方在支付款項前，應核實甲方已履行相應的合同義務，包括但不限于完成土地使用證的辦理、項目規(guī)劃審批等。

五、資金監(jiān)管：

1.雙方可設立專門的賬戶用于項目的資金管理，所有資金流轉均需通過該賬戶進行。

2.雙方應定期對賬戶資金進行審計，確保資金安全。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約：

-若甲方未按合同約定支付款項，除應支付逾期付款利息外，還應向乙方支付相當于逾期付款金額的__________%作為違約金。

-若甲方未按期完成項目開發(fā)，導致項目延期，甲方應向乙方支付相當于項目延期天數內預計收益的__________%作為違約金。

-若甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約：

-若乙方未按合同約定支付款項，除應支付逾期付款利息外，還應向甲方支付相當于逾期付款金額的__________%作為違約金。

-若乙方未按期支付項目開發(fā)款項，導致項目進度延誤，乙方應向甲方支付相當于項目延期天數內預計收益的__________%作為違約金。

-若乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可選擇以下一種爭議解決方式：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應自收到爭議通知之日起__________日內提交爭議解決申請。爭議解決期間，除非爭議解決機構另有裁定，否則雙方應繼續(xù)履行合同義務。

三、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務；不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同義務。

3.如不可抗力事件導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致，可解除合同，并互不追究違約責任。

四、合同解除：

1.如一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.如雙方協(xié)商一致，可解除合同，并互不追究違約責任。

五、合同生效與終止：

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在本合同生效前，雙方應完成所有必要的法律、行政手續(xù)，并確保合同條款不違反相關法律法規(guī)。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可按本合同約定續(xù)簽。

三、變更與補充：

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.任何變更或補充不得違反國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權益。

四、合同解除：

1.如遇以下情況，任何一方有權解除本合同：

-雙方協(xié)商一致；

-一方嚴重違約；

-因不可抗力事件導致合同無法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定或政策變動導致合同無法繼續(xù)履行。

2.合同解除后，雙方應立即采取必要措施，處理合同解除后的相關事宜，包括但不限于財產移交、費用結算、違約責任追究等。

五、爭議解決：

1.合同履行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可選擇以下一種爭議解決方式：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：任何一方均可向__________仲裁委員會申請仲裁。

3.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同義務。

六、通知：

1.任何一方向對方發(fā)送的書面通知，應以掛號信、特快專遞或經雙方認可的電子方式發(fā)送，并在發(fā)送后__________日內送達對方。

2.任何一方變更通訊地址、聯(lián)系方式等，應在變更后__________日內書面通知對方。

七、不可抗力：

1.如遇不可抗力事件，導致合同無法履行或履行困難，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務；不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同義務。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何違反本合同的行為，均應承擔相應的法律責任。

附件：

一、需求文檔：包括項目開發(fā)的基本要求、功能需求、性能需求等詳細說明，以及甲方對項目的具體期望和標準。

二、設計方案：包含項目的總體布局、建筑設計圖紙、景觀設計圖紙、室內設計圖紙等，以及相關的技術參數和設計說明。

三、技術規(guī)格：詳細列出項目所需的技術標準、設備型號、材料規(guī)格等，確保項目質量和安全。

四、各類證件復印件：

-甲方土地使用證復印件；

-項目規(guī)劃許可證復印件；

-施工許可證復印件；

-環(huán)評批復復印件；

-消防安全審核意見書復印件；

-其他相關政府部門的審批文件復印件。

五、合作協(xié)議：包括甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議、變更協(xié)議等，以及其他與項目開發(fā)相關的合作協(xié)議。

六、合同履行過程中的相關文件：如會議紀要、往來函件、工程進度報告、驗收報告等，用于記錄和證明合同履行過程中的各項活動。

七、保密協(xié)議：如甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，確保項