沈陽(yáng)寫字樓與零售市場(chǎng)概況沈陽(yáng)宏觀經(jīng)濟(jì)概況沈陽(yáng)宏觀經(jīng)濟(jì)概況地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)2024年末人口(百萬(wàn))成交時(shí)間(平方米)(億元)(元/平方米)沈河區(qū)文化設(shè)施用地(A2)商業(yè)用地(B1)積率不大于1.5)2,550沈河區(qū)有限公司2025/2/26大于1.0來(lái)源：沈陽(yáng)國(guó)土資源和房屋管理局，戴德梁行研究部Betterneversettles新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率0(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比--↓↓個(gè)寫字樓市場(chǎng)各區(qū)域概況寫字樓市場(chǎng)各區(qū)域概況總存量1,321,075平方米(元/平方米/月)注：“平均租金”指基于建筑面積計(jì)算的寫字樓租金面價(jià)(元/平方米/月)。來(lái)源：戴德梁行研究部平方米0■北站-市府■金廊-五里河■太原街BetterneversettlesBetterneversettles租賃成交主要租賃交易商圈租戶面積(平方米)中海廣場(chǎng)其他用友軟件華潤(rùn)大廈金廊-五里河香奈兒北約客置地廣場(chǎng)貿(mào)易租賃成交比例(按產(chǎn)業(yè)類型劃分)注：以成交面積計(jì)·一季度，沈陽(yáng)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，全市甲級(jí)寫字樓存量維持在·本季度，市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，全市凈吸納量為6,622平方米，優(yōu)于去年同期水平，從成交類型上看，以搬遷為主的升級(jí)搬遷及降本搬遷需求同時(shí)存在，是成交的主要來(lái)源；市場(chǎng)整體空置率下降0.5個(gè)百分點(diǎn)至32.2%;市場(chǎng)租金環(huán)比小幅下降0.4%至每月每平方米人民幣57.5元。·從成交行業(yè)上看，本季度專業(yè)服務(wù)類成交占比33%,領(lǐng)跑市場(chǎng)；TMT及貿(mào)易類成交占比分別為21%及17%,分列二、三位；得益于大客戶成交，建設(shè)工·今年，金廊-五里河板塊將迎來(lái)超過(guò)12萬(wàn)平方米的辦公面積供應(yīng)，優(yōu)質(zhì)辦公項(xiàng)·預(yù)計(jì)今年，新項(xiàng)目入市將進(jìn)一步加強(qiáng)金廊-五里河板塊的虹吸效應(yīng)，而在搬遷類·3月12日，我市正式發(fā)布《沈陽(yáng)市2025年?duì)I商環(huán)境質(zhì)量提升行動(dòng)計(jì)劃》,《行動(dòng)計(jì)劃》圍繞市場(chǎng)、政務(wù)、法治、開(kāi)放四大環(huán)境，系統(tǒng)性提出46項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，政策端的助力在持續(xù)賦能營(yíng)商環(huán)境提升的同時(shí)，也將有助于我市商辦市場(chǎng)蓬勃戴德梁行-9沈陽(yáng)零售市場(chǎng)沈陽(yáng)零售市場(chǎng)(平方米)(平方米)(元/平方米/月)(平方米)0環(huán)比同比環(huán)比環(huán)比同比-↓↓↓↓新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率新增供應(yīng)，凈吸納量和空置率0平均租金水平0 總存量(萬(wàn)平方米)(元/平方米/月)北站市府金廊五里河鐵西中街奧體長(zhǎng)白人人鐵西三臺(tái)子北站中街太原街中街金廊五里河渾南平方米0Betterneversettles戴德梁行-13沈陽(yáng)零售市場(chǎng)沈陽(yáng)零售市場(chǎng)商圈租戶長(zhǎng)白萬(wàn)象匯達(dá)美樂(lè)萬(wàn)象城金廊-五里河大悅城中街吼吼麻辣香鍋平方米平方米0Betterneversettles戴德梁行-14·2025年一季度，沈陽(yáng)零售市場(chǎng)無(wú)新增項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存·本季度，沈陽(yáng)零售市場(chǎng)依舊保持平穩(wěn)，核心商圈首層平均租金微降至每月每·新店開(kāi)業(yè)方面，本季度餐飲和時(shí)尚零售品牌仍是市場(chǎng)拓店主力，如長(zhǎng)白商圈的長(zhǎng)白萬(wàn)象匯引入網(wǎng)紅餐飲品牌達(dá)美樂(lè)；金廊-五里河商圈的萬(wàn)象城引入時(shí)尚零售戶外品牌猛犸象；中街商圈的大悅城引入網(wǎng)紅展望·未來(lái)兩年，沈陽(yáng)零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有超過(guò)18萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)入市，主要來(lái)源于金廊五里河商圈、奧體商圈、鐵西商圈。優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)入市在煥新市場(chǎng)的·未來(lái)，沈陽(yáng)不同商圈的各購(gòu)物中心仍需繼續(xù)挖掘相關(guān)業(yè)態(tài)的細(xì)分品類潛力，尤其是要不限于全國(guó)連鎖品牌，而更多地立足本土消費(fèi)習(xí)慣，以本土文化煥新角度提升商業(yè)的多元化。挖掘本地市場(chǎng)基礎(chǔ)好、社交屬性強(qiáng)、尚未進(jìn)駐購(gòu)物中心的明星品牌，與品牌共創(chuàng)，不斷煥新消費(fèi)場(chǎng)景，以新鮮感、豐富性打破同質(zhì)化。沈陽(yáng)零售市場(chǎng)沈陽(yáng)零售市場(chǎng)Betterneversettles戴德梁行-15大連及沈陽(yáng)公司副總經(jīng)理北區(qū)研究部主管2006-1室戴德梁行是享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問(wèn)公司，通過(guò)兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)解決方案為客戶創(chuàng)造卓越價(jià)值。戴德梁行遍布全球60多個(gè)國(guó)家，設(shè)有400多個(gè)辦公室，擁有52,000名專業(yè)員工。在大中華區(qū)，23家分公司合力引領(lǐng)市場(chǎng)發(fā)展。2024年公司全球營(yíng)業(yè)收入達(dá)94億美元，核心業(yè)務(wù)涵蓋估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)、策略發(fā)展顧問(wèn)、項(xiàng)目管理服務(wù)、資本市場(chǎng)、項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。戴德梁行致力于“戴領(lǐng)無(wú)限超越”,贏得眾多行業(yè)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)和至高榮譽(yù)。更多詳情，請(qǐng)瀏覽或關(guān)注我們的官方微信(戴德梁行)。O2025戴德梁行。版權(quán)所有。本報(bào)告中所包含的信息從多個(gè)被認(rèn)為是可靠的來(lái)源收集，包括由戴德梁行委托完成的報(bào)告。本報(bào)告僅供信息參考之用，其中可能包含錯(cuò)誤或遺漏；本報(bào)告不對(duì)其準(zhǔn)確性作出任何保