《2025學校物業管理合同與學校問題研討的相關注意事項匯編》合同編號：簽訂地點：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，學校（以下簡稱“甲方”）與物業管理有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方負責學校的物業管理服務事宜達成如下協議，以共同遵守。第一條合作范圍1.1乙方受甲方委托，對位于的學校物業（以下簡稱“本物業”）進行管理服務。物業范圍包括但不限于以下區域：教學樓、宿舍、圖書館、實驗樓、禮堂、操場及其他附屬設施；學校停車場、綠化區域及公共區域。1.2乙方管理服務的具體內容包括但不限于：清潔衛生服務；保安服務；設施設備維護與管理；綠化養護；公共區域的秩序管理；廢物處理；應急響應服務。第二條甲方權利與義務2.1甲方應在合同簽訂后日內向乙方提供以下資料：物業的建筑圖紙、設施設備清單及相關技術資料；物業管理區域內的規章制度及禁止性規定；校內安全、消防、衛生等相關部門的聯系方式。2.2甲方應確保乙方管理服務期間的用水、用電、供暖等基本條件，并承擔相應的費用。2.3甲方有權對乙方的服務質量進行監督，并提出合理建議和要求。2.4甲方應按時支付物業管理費用，并不得以任何理由拖延或拒付。2.5甲方應為乙方提供必要的辦公場所及設施設備的存放場地。第三條乙方權利與義務3.1乙方應按照合同約定的內容和標準，提供專業化的物業管理服務，確保服務質量達到學校的要求。3.2乙方應組建專業的管理團隊，配備足夠的人力資源，并確保管理人員和操作人員具備相應的資質和技能。3.3乙方應定期對物業設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行。若發現重大問題應及時向甲方報告，并提出解決方案。3.4乙方應制定應急預案，確保在突發情況下（如火災、水患等）能夠迅速響應并采取有效措施。3.5乙方應遵守甲方的規章制度，尊重學校的教學秩序，不得干擾正常的教學活動。3.6乙方有權要求甲方提供必要的協助和支持，以完成物業管理服務工作。3.7乙方應定期向甲方提交物業管理報告，內容包括但不限于工作進展、費用支出、問題及改進措施等。第四條服務標準4.1清潔衛生服務標準：教室、宿舍、圖書館等公共區域每日清潔不少于次；衛生間、垃圾桶等區域每日清潔不少于次；學校內外的公共區域每周不少于次全面清潔；學期開始前和結束后進行全校大掃除。4.2保安服務標準：24小時不間斷保安巡查；重要區域（如教學樓、宿舍、實驗室）設置監控設備；重點時段（如學生上下學時間）加強安保力量。4.3設施設備維護標準：每月對設施設備進行一次全面檢查；突發故障應在小時內響應并修復；每學期進行一次設施設備維護保養計劃，并向甲方提交報告。4.4綠化養護標準：每月進行一次草坪修剪；每季度進行一次樹木pruning；定期更換花卉，保持校園綠化美觀。4.5應急響應標準：突發事件應在分鐘內到達現場；制定應急預案并定期演練；重大事件應及時向甲方報告并協助處理。第五條費用及支付方式5.1物業管理費用總額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），費用計算方式為：。5.2費用包括以下內容：人員工資及福利；設施設備維護費用；日常消耗品及材料費用；稅費及其他相關費用。5.3費用支付方式：按季度支付，每季度支付元整；甲方應于每個季度開始前日內支付當期費用。5.4若甲方未按期支付費用，乙方有權暫停服務，由此產生的責任由甲方承擔。5.5物業管理費用調整機制：合同期內，若物價指數上漲超過%，乙方有權提出費用調整申請；費用調整應經雙方協商一致，并簽訂補充協議。第六條驗收與考核6.1乙方在合同簽訂后日內向甲方提交詳細的物業管理方案，并經甲方審核同意后實施。6.2甲方應每季度對乙方的服務質量進行一次考核，考核內容包括服務標準、響應速度、服務態度等。6.3考核結果作為支付物業管理費用的依據，若乙方考核不合格，甲方可扣除相應費用。6.4乙方對考核結果有異議的，可在接到通知后日內向甲方提出書面申訴。第七條權利與義務的限制7.1乙方不得將本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給第三方，未經甲方書面同意。7.2乙方在履行合不得違反甲方的規章制度，不得損害甲方及師生的利益。7.3甲方不得干涉乙方正常的管理服務工作，不得提出超越合同約定的不合理要求。7.4雙方在履行合同過程中，應遵守國家的法律法規，不得從事違法活動。第八條違約責任8.1若乙方未按合同約定提供服務，且在甲方書面通知后日內仍未改正，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。8.2若甲方未按合同約定支付費用，且在乙方書面催告后日內仍未支付，乙方有權暫停服務，直至解除合同，由此產生的責任由甲方承擔。8.3因乙方原因造成重大事故或損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.4因不可抗力導致合同無法履行的，雙方協商解除合同，互不承擔違約責任。第九條合同的變更與解除9.1合同履行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同。若需變更，應提前日書面通知對方，并經雙方協商一致后簽訂補充協議。9.2出現下列情形之一的，雙方可協商解除合同：雙方一致同意解除；因政策變化導致合同無法履行；不可抗力導致合同無法履行。9.3合同解除后，乙方應妥善處理善后事宜，確保物業管理工作的平穩過渡。第十條不可抗力10.1受不可抗力影響的合同一方應在事件發生后日內通知另一方，并提供相關證明，雙方協商處理后續事宜。10.2受不可抗力影響的合同義務可相應順延，若影響超過日，雙方可協商解除合同。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決。11.2協商不成的，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式份，甲乙雙方各執份，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3本合同附件包括：物業管理方案；設施設備清單；費用明細表；-。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代