寫字樓商業合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的寫字樓，并愿意出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方寫字樓，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物及用途

1.1甲方同意將位于____________________的寫字樓（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物用途為____________________，乙方不得擅自改變租賃物的用途。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。

2.2租金為人民幣__________元（大寫：____________________元整），乙方應于每月__________日前支付甲方。

三、租賃物的交付與驗收

3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內將租賃物交付乙方使用。

3.2乙方應在收到租賃物后__________日內對租賃物進行驗收，如有異議，應在驗收期限內以書面形式通知甲方。

四、租賃物的維修與保養

4.1租賃期間，租賃物的維修及保養責任由以下雙方承擔：

（1）甲方負責租賃物主體結構的維修及保養；

（2）乙方負責租賃物內部設施的維修及保養。

4.2乙方在使用過程中，應愛護租賃物，不得擅自拆改、損壞租賃物。

五、物業管理費及公共設施使用費

5.1乙方應按照物業管理公司的相關規定，按時繳納物業管理費及公共設施使用費。

5.2甲方應協助乙方解決物業管理及公共設施使用過程中遇到的問題。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

6.2乙方未按時支付租金的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

6.3甲方未按時交付租賃物的，應向乙方支付違約金，違約金按每日租金的__________%計算。

六、爭議解決

7.1本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.租賃物平面圖

2.物業管理費及公共設施使用費收費標準

3.其他相關協議

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

第三方（管理方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的寫字樓，并希望借助第三方專業管理，以優化寫字樓運營管理，提升資產價值，甲方同意將寫字樓委托第三方進行管理，乙方愿意承租該寫字樓進行商業經營活動，三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物及用途

1.1甲方將位于____________________的寫字樓（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。

1.2租賃物用途為____________________，乙方不得擅自改變租賃物的用途。

1.3第三方作為管理方，負責租賃物的日常管理、維護及運營。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。

2.2租金為人民幣__________元（大寫：____________________元整），乙方應于每月__________日前支付甲方。

2.3第三方作為管理方，負責收取租金，并將租金扣除相關費用后支付甲方。

三、第三方管理職責及權益

3.1第三方負責租賃物的日常管理、維護及運營，確保租賃物的安全、整潔及正常使用。

3.2第三方有權對乙方進行監督，確保乙方遵守本合同約定及物業管理規定。

3.3第三方有權制定租賃物內部管理規章制度，乙方應予以遵守。

3.4第三方有權收取物業管理費及公共設施使用費，并支付甲方。

3.5第三方在履行職責過程中，享有必要的經營管理權，包括但不限于：維修、裝修、改造等。

四、甲方的權益

4.1甲方享有租賃物的所有權，乙方無權對租賃物進行擅自改造、拆除等行為。

4.2甲方享有租金收益，第三方在扣除相關費用后應將租金全額支付甲方。

4.3甲方有權監督第三方管理行為，對第三方管理不善有權要求其改進或更換。

4.4甲方有權要求第三方定期提交寫字樓運營報告，包括但不限于：租賃情況、物業管理費收取情況、公共設施使用情況等。

五、乙方的違約及限制條款

5.1乙方未按時支付租金的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

5.2乙方擅自改變租賃物用途或損壞租賃物的，應承擔相應的賠償責任。

5.3乙方在租賃期間，不得進行任何違法活動，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。

5.4乙方應遵守物業管理規定，不得違反公共秩序，否則第三方有權要求其改正。

六、爭議解決

6.1本合同在履行過程中發生的爭議，由三方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由三方另行協商解決。

7.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

第三方介入的意義和目的：

1.第三方專業管理能夠提升寫字樓的運營效率，降低甲方管理成本，保障甲方權益。

2.第三方管理有助于提升寫字樓的形象，吸引優質承租戶，增加租金收益。

3.第三方作為獨立第三方，能夠有效監督乙方的租賃行為，降低租賃風險。

甲方為主導的目的和意義：

1.甲方作為出租方，有權對租賃物進行管理，保障租賃物的合法權益。

2.甲方作為合同主導方，有權要求乙方遵守合同約定，降低租賃風險。

3.甲方通過第三方管理，能夠更好地掌握寫字樓運營情況，實現資產保值增值。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

第三方（服務提供方）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的商業綜合體，并希望引入專業服務提升運營水平，乙方作為商業綜合體內的重點承租方，愿意承租甲方商業綜合體內的特定區域進行經營活動，第三方作為專業服務提供方，將為甲方和乙方提供綜合服務，三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物及用途

1.1甲方同意將位于____________________的商業綜合體（以下簡稱“租賃物”）內的特定區域出租給乙方使用。

1.2租賃物用途為____________________，乙方不得擅自改變租賃物的用途。

1.3第三方作為服務提供方，負責為甲方和乙方提供包括但不限于物業管理、設施維護、市場營銷等綜合服務。

二、租賃期限及租金

2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年。

2.2租金為人民幣__________元（大寫：____________________元整），乙方應于每月__________日前支付甲方。

2.3第三方作為服務提供方，負責協助甲方收取租金，并確保租金的及時支付給甲方。

三、第三方服務內容及權益

3.1第三方提供以下服務：

（1）物業管理服務，包括但不限于清潔、安保、綠化等；

（2）設施維護服務，確保租賃物內的設施正常運行；

（3）市場營銷服務，提升商業綜合體的整體知名度。

3.2第三方有權根據服務合同要求甲方支付服務費用。

3.3第三方有權對乙方經營活動進行合理監督，以確保乙方遵守商業綜合體運營規定。

四、乙方的權益

4.1乙方享有租賃物的使用權，甲方應保證租賃物的安全、整潔及正常使用。

4.2乙方有權要求第三方提供高質量的服務，包括但不限于及時響應維修請求、提供專業的市場營銷支持等。

4.3乙方有權參與商業綜合體的重大決策，如租金調整、物業管理規則的制定等。

4.4乙方有權獲得第三方提供的市場分析報告和消費者反饋信息，以優化自身經營活動。

五、甲方的違約及限制條款

5.1甲方未按時交付租賃物的，應向乙方支付違約金，違約金按每日租金的__________%計算。

5.2甲方未保證租賃物安全、整潔的，應承擔相應的賠償責任。

5.3甲方未遵守乙方合理要求的，如未及時處理乙方提出的維修請求等，應承擔相應的違約責任。

六、爭議解決

6.1本合同在履行過程中發生的爭議，由三方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，由三方另行協商解決。

7.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

乙方為主導的目的和意義：

1.乙方作為承租方，通過合同確保自身在商業綜合體中的權益得到充分保障。

2.乙方通過第三方