租賃廢棄工廠協議書?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________統一社會信用代碼：__________法定代表人：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有一處廢棄工廠，乙方有意租賃該廢棄工廠用于[具體用途]，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃協議：一、租賃標的物1.租賃工廠位置：甲方將位于[具體地址]的廢棄工廠出租給乙方使用。該工廠占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，具體范圍以雙方現場確認的界址為準。2.工廠現狀：該工廠目前處于廢棄狀態，建筑物存在部分損壞，水、電、氣等基礎設施已停用。乙方在租賃前已對工廠現狀進行了充分了解，并愿意承擔租賃后對工廠進行必要修繕和改造的責任。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃工廠。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方按照每年人民幣[x]元的標準向甲方支付租金。租金價格不因市場變化、政策調整等因素而變動，但如遇不可抗力或政府征收等特殊情況，雙方可協商調整租金。2.支付方式：租金按年度支付，乙方應在每年的[具體日期]前將當年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或協議終止后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還租賃工廠后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對乙方使用租賃工廠的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因導致本協議無法繼續履行，甲方有權解除本協議，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方合理補償。2.義務保證對租賃工廠擁有合法的出租權，確保本協議的履行不會受到任何第三方的干擾或阻礙。協助乙方辦理與租賃工廠相關的手續，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。在租賃期限內，負責租賃工廠的主體結構安全，如因甲方原因導致租賃工廠主體結構出現問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。尊重乙方對租賃工廠的合理使用和自主經營權，不得干涉乙方正常的生產經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本協議約定使用租賃工廠，進行合法的生產經營活動。有權對租賃工廠進行必要的修繕和改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。改造方案不得影響租賃工廠的主體結構安全，改造費用由乙方自行承擔。租賃期滿或協議終止后，乙方有權拆除其自行添加的設備及設施，但應恢復租賃工廠原狀。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因導致本協議無法繼續履行，乙方有權要求甲方按照相關法律法規的規定給予合理補償，并有權要求甲方協助辦理相關補償事宜。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應補足拖欠的租金及違約金。合理使用租賃工廠，不得擅自改變租賃工廠的用途，不得從事違法違規活動。在租賃期間，乙方應承擔租賃工廠的日常維修、保養費用，確保租賃工廠的正常使用。如因乙方使用不當導致租賃工廠損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家有關環境保護、安全生產等法律法規的規定，做好租賃工廠內的環境保護和安全生產工作。如因乙方原因造成環境污染或安全事故，乙方應承擔全部法律責任。在租賃期滿或協議終止后，按照本協議約定如期交還租賃工廠，并保證租賃工廠及其附屬設施設備完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照當年租金標準的[x%]向甲方支付占有使用費。未經甲方書面同意，乙方不得將租賃工廠轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金。五、關于修繕和改建1.修繕責任租賃期間，乙方應負責租賃工廠的日常修繕，確保租賃工廠處于安全、正常使用狀態。如發現租賃工廠存在安全隱患或需要進行較大修繕的，乙方應及時通知甲方，并共同協商解決方案。因甲方原因導致租賃工廠需要修繕的，甲方應承擔修繕費用；因乙方原因導致租賃工廠需要修繕的，乙方應承擔修繕費用。乙方對租賃工廠進行修繕時，應采取必要的安全防護措施，避免對甲方及第三方造成人身傷害或財產損失。如因乙方修繕行為導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.改建規定乙方因生產經營需要對租賃工廠進行改建的，應事先向甲方提交書面改建方案，并經甲方書面同意。改建方案應包括改建內容、范圍、期限、安全保障措施等詳細信息。乙方的改建行為應符合國家有關法律法規及相關行業標準的要求，不得破壞租賃工廠的主體結構和整體風貌。改建過程中產生的所有費用由乙方自行承擔。改建工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。如改建工程符合要求，甲方應予以認可；如不符合要求，乙方應負責整改直至達到驗收標準。六、關于水、電、氣及其他1.水、電、氣供應甲方應協助乙方辦理租賃工廠的水、電、氣供應手續，但相關費用由乙方自行承擔。乙方應按照國家規定的價格標準按時足額支付水、電、氣費用，不得拖欠。在租賃期間，如因乙方原因導致水、電、氣供應中斷或出現其他問題，乙方應及時采取措施解決，并承擔由此造成的一切損失。2.其他設施設備租賃工廠內現有的其他設施設備（如消防設施、電梯等）由乙方負責檢查、維護和管理，確保其正常運行。如因乙方使用不當或管理不善導致設施設備損壞的，乙方應負責修復或更換。乙方如需在租賃工廠內新增或拆除設施設備，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。新增或拆除設施設備的費用由乙方自行承擔。租賃期滿或協議終止后，乙方應將新增設施設備拆除，并恢復租賃工廠原狀。七、違約責任1.如甲方未按照本協議約定履行義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.如乙方未按照本協議約定履行義務，應承擔以下違約責任：逾期支付租金、押金或其他費用的，按照本協議約定支付違約金。擅自改變租賃工廠用途、轉租、損壞租賃工廠及其附屬設施設備等違約行為，除按照本協議約定承擔違約責任外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方原因導致本協議提前解除或終止的，乙方應按照當年租金標準的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協議約定，另一方有權通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式追究違約方的違約責任。違約方應承擔對方因主張權利而產生的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議