住宅用地變更協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住宅用地（以下簡稱"該地塊"），土地性質為[土地性質]，土地面積為[x]平方米，地號為[地號]。現甲乙雙方經友好協商，就該住宅用地變更事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.甲方同意將上述地塊的使用權轉讓給乙方，乙方愿意受讓該地塊使用權。2.該地塊地上附著建筑物及附屬設施情況：[詳細描述地上建筑物及附屬設施的現狀，如房屋的面積、結構、用途，附屬設施的種類、數量等]二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取土地轉讓款項。有權要求乙方按照本協議約定履行義務。2.義務保證對該地塊擁有合法的使用權，有權進行轉讓，且該地塊不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情形。如因甲方原因導致乙方無法正常取得該地塊使用權或遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該地塊的相關資料，包括但不限于土地出讓合同、土地權屬證書、規劃許可證等，確保資料真實、完整、有效。協助乙方辦理土地變更登記手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。因辦理土地變更登記手續所需繳納的各項稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在土地變更登記手續辦理期間，不得擅自將該地塊另行轉讓、抵押或設置其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，協助辦理土地變更登記手續。在辦理完畢土地變更登記手續后，依法享有該地塊的使用權及地上附著建筑物、附屬設施的所有權（如有）。2.義務按照本協議約定向甲方支付土地轉讓款項。按照法律法規及相關部門要求，準備辦理土地變更登記手續所需的資料，并承擔相應費用。在辦理土地變更登記手續過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的協助和信息。不得擅自改變該地塊的用途及規劃條件，如需改變，應按照法律法規規定辦理相關手續，并承擔相應費用。三、土地轉讓款項及支付方式（一）土地轉讓款項雙方協商確定，該地塊的轉讓價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付完畢全部土地轉讓款項后，抵作土地轉讓款。2.乙方應在甲方協助辦理完畢土地變更登記手續，取得新的土地權屬證書之日起[x]個工作日內，將剩余土地轉讓款項人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、土地交付及相關手續辦理（一）土地交付1.在乙方按照本協議約定支付定金后，甲方應在[x]個工作日內將該地塊及地上附著建筑物、附屬設施（如有）交付給乙方。交付時，雙方應進行現場驗收，并簽署土地交付確認書。2.土地交付前，該地塊產生的所有費用（包括但不限于土地出讓金、稅費、水電費、物業費等）由甲方承擔；土地交付后，該地塊產生的所有費用由乙方承擔。（二）手續辦理1.甲方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向相關部門申請辦理土地變更登記手續，并提交相關資料。2.乙方應積極配合甲方辦理土地變更登記手續，按照要求提供必要的文件和信息。3.如因政策調整、不可抗力或其他非雙方原因導致土地變更登記手續無法在約定時間內辦理完畢，雙方應協商解決辦理時間延長事宜，互不承擔違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，導致乙方無法正常取得該地塊使用權或遭受損失，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理土地變更登記手續，每逾期一日，應按照土地轉讓款項的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地轉讓款項（如有），同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自將該地塊另行轉讓、抵押或設置其他權利負擔，導致乙方無法取得該地塊使用權，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，同時應向乙方支付土地轉讓款項[x%]的違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定支付土地轉讓款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時應按照土地轉讓款項的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行協助辦理土地變更登記手續的義務，導致手續辦理延誤或無法辦理，每逾期一日，應按照土地轉讓款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時應按照土地轉讓款項的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變該地塊的用途及規劃條件，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款項的[x%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________