農村房子分家協議書?甲方：[甲方姓名]，男，身份證號：[甲方身份證號碼]，住址：[甲方詳細住址]，聯系電話：[甲方聯系電話]乙方：[乙方姓名]，男，身份證號：[乙方身份證號碼]，住址：[乙方詳細住址]，聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方、乙方系父子/兄弟關系，雙方就位于[農村房屋具體地址]的農村房子分割事宜，經平等、自愿、充分協商，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋坐落：本協議所涉房屋位于[詳細地址]，該房屋占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構，如磚混結構等]。2.房屋附屬設施：包括但不限于房屋前的[x]平方米庭院、房屋后的[x]平方米菜地、與房屋相連的[x]平方米柴房、屋內的[具體家具家電等設施清單]等。二、房屋產權及份額劃分1.經雙方協商一致，甲方自愿將上述房屋中位于東邊/西邊（根據實際情況描述）的[x]間房屋（建筑面積約為[x]平方米）及其對應的庭院、柴房等附屬設施的產權歸乙方所有。2.上述房屋中位于西邊/東邊（根據實際情況描述）的[x]間房屋（建筑面積約為[x]平方米）及其對應的庭院、柴房等附屬設施的產權歸甲方所有。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用其分得的房屋及附屬設施。對乙方使用其分得房屋及附屬設施的行為進行監督，確保乙方合理使用，不損害房屋及附屬設施的完好。2.義務協助乙方辦理房屋產權變更登記手續（如當地農村房屋允許辦理），提供辦理登記所需的相關材料，并承擔因甲方原因導致無法辦理變更登記手續的責任。保證其分得房屋及附屬設施不存在任何權屬糾紛、債務糾紛或其他法律瑕疵，若因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。不得擅自對本協議約定歸乙方所有的房屋及附屬設施進行處分、破壞或設置妨礙乙方正常使用的障礙。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用其分得的房屋及附屬設施。對甲方使用其分得房屋及附屬設施的行為進行監督，確保甲方合理使用，不損害房屋及附屬設施的完好。2.義務按照本協議約定支付可能涉及的因辦理房屋產權變更登記等相關費用（如需要）。保證其分得房屋及附屬設施不存在任何權屬糾紛、債務糾紛或其他法律瑕疵，若因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。不得擅自對本協議約定歸甲方所有的房屋及附屬設施進行處分、破壞或設置妨礙甲方正常使用的障礙。四、房屋使用與維護1.使用原則雙方應按照有利于房屋及附屬設施長期使用和維護的原則使用各自分得的房屋及附屬設施。在使用過程中，應盡量保持房屋及附屬設施的原有結構和功能，不得隨意改變房屋用途或進行影響房屋安全的改造。如需進行必要的修繕或改造，應提前通知對方，并經對方書面同意。2.維護責任各自分得房屋及附屬設施的日常維護責任由各自承擔，包括但不限于屋頂修繕、墻面修補、門窗更換等。對于房屋主體結構及共用部分（如屋頂、外墻、地基等）的維修，如需動用維修資金，由雙方協商解決。協商不成的，可按照各自分得房屋建筑面積占總建筑面積的比例分擔維修費用。五、費用承擔1.水電燃氣費用：雙方各自承擔其分得房屋內產生的水電燃氣費用。對于共用部分（如庭院內的路燈、公共用水等）產生的費用，由雙方按照各自分得房屋建筑面積占總建筑面積的比例分擔。2.物業費用（如有）：若該房屋所在區域存在物業管理，雙方各自承擔其分得房屋應繳納的物業管理費用。對于共用部分的物業管理費用，由雙方按照各自分得房屋建筑面積占總建筑面積的比例分擔。六、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行其應盡義務，給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及對方為維護自身權益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.如甲方擅自處分歸乙方所有的房屋及附屬設施，或乙方擅自處分歸甲方所有的房屋及附屬設施，除應返還財產外，還應按照該房屋及附屬設施市場價值的[x]%向對方支付違約金。若造成對方其他損失的，仍應承擔賠償責任。3.若一方未按照約定協助對方辦理房屋產權變更登記手續（如需要），每逾期一日，應按照房屋價值的[x]%向對方支付違約金，并應繼續履行協助義務。因逾期辦理導致對方遭受其他損失的，違約方應負責賠償。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或按手印）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/按手印）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/按手印）：____________