老宅合伙翻新協議書?甲方：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________鑒于甲乙雙方有意對位于[老宅具體地址]的老宅進行翻新改造，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下合伙翻新老宅協議書：一、標的物或服務具體描述1.老宅現狀：本協議所涉及的老宅位于[老宅具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。老宅為[房屋結構，如磚混結構]，目前房屋存在[列舉老宅存在的問題，如屋頂漏水、墻面剝落、部分結構損壞等]等問題，整體較為破舊，需要進行全面翻新改造。2.翻新內容建筑結構改造：對老宅的部分承重結構進行加固，確保房屋安全；根據雙方規劃，調整房屋內部布局，如拆除不必要的隔墻，增加或擴大部分房間面積等。外立面修繕：對老宅的外立面進行重新粉刷，更換損壞的門窗，修復屋頂瓦片，使其外觀煥然一新，同時提升房屋的防水、防風性能。室內裝修：包括地面鋪設（如鋪設瓷磚、木地板等）、墻面裝飾（如貼壁紙、刷乳膠漆等）、天花板吊頂、水電線路改造、衛生間和廚房的整體裝修（包括潔具安裝、櫥柜定制等），打造舒適、美觀的居住環境。配套設施建設：在老宅周邊或內部合適位置，建設必要的配套設施，如庭院綠化、停車位、儲物間等，提升老宅的使用功能和居住品質。二、雙方權利與義務甲方權利義務1.權利有權了解老宅翻新工程的進展情況，包括工程進度、質量、費用支出等，并提出合理的意見和建議。按照本協議約定，享有合伙翻新老宅所產生的收益分配權。2.義務負責提供老宅的相關產權證明文件或合法使用證明，確保翻新工程的合法性。協助乙方辦理老宅翻新所需的相關審批手續，如向當地規劃部門、建設部門等申請許可，并提供必要的協助和支持。按照本協議約定的出資比例和時間，及時足額投入翻新資金。參與老宅翻新工程的監督管理，對工程質量、進度、安全等方面進行監督，發現問題及時與乙方溝通并協商解決。遵守國家法律法規和本協議約定，不得從事任何損害合伙利益或妨礙工程順利進行的行為。乙方權利義務1.權利有權根據自身專業知識和經驗，負責老宅翻新工程的具體設計、施工組織和管理工作，但應確保工程符合本協議約定和相關法律法規要求。按照本協議約定，享有合伙翻新老宅所產生的收益分配權。在工程建設過程中，有權根據實際情況對工程方案進行合理調整，但應及時通知甲方并取得甲方同意。2.義務負責制定老宅翻新工程的詳細設計方案和施工計劃，并提交給甲方審核確認。組織具備相應資質的施工隊伍進行施工，確保工程質量達到國家相關標準和本協議約定的要求。嚴格按照工程預算控制成本，合理安排資金使用，確保翻新工程在預算范圍內順利完成。定期向甲方匯報工程進展情況，包括工程進度、質量、費用支出等，接受甲方的監督檢查。負責處理施工過程中與周邊鄰居、相關部門等的協調溝通工作，確保施工順利進行，不發生糾紛。工程竣工后，負責組織相關部門進行驗收，并將驗收結果及時告知甲方。如工程存在質量問題，應負責免費整改直至合格。三、出資方式與比例1.雙方同意，本次老宅翻新工程預計總投資為人民幣[x]元。2.甲方出資人民幣[x]元，占總投資的[x]%；乙方出資人民幣[x]元，占總投資的[x]%。3.出資時間雙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，各自將首期出資款支付至雙方共同指定的銀行賬戶。首期出資款為各自總出資額的[x]%，即甲方支付人民幣[x]元，乙方支付人民幣[x]元。后續出資款根據工程進度和實際需要，由雙方協商確定支付時間和金額，但每次出資間隔不得超過[x]日。四、收益分配與虧損承擔1.收益分配老宅翻新完成后，雙方按照出資比例分配合伙經營所得的收益。具體分配方式為：甲方按照其出資比例[x]%獲得收益，乙方按照其出資比例[x]%獲得收益。收益分配時間為每年的[具體日期]，雙方應在該日期前對當年的收益進行核算，并按照本協議約定進行分配。2.虧損承擔如在老宅翻新過程中出現虧損，雙方按照出資比例分擔虧損。即甲方承擔虧損的[x]%，乙方承擔虧損的[x]%。任何一方不得以虧損為由拒絕承擔應分擔的份額，如一方未能按時足額承擔虧損份額，另一方有權先行墊付，并在后續的收益分配中扣除相應款項。五、工程管理與監督1.工程管理乙方負責老宅翻新工程的全面管理工作，包括但不限于施工隊伍的組織、施工進度的安排、工程質量的控制、安全管理等。乙方應建立健全工程管理制度，確保工程管理的規范化、科學化，提高工程管理水平和效率。2.工程監督甲方有權對老宅翻新工程進行監督檢查，包括工程質量、進度、安全、費用支出等方面。甲方可定期或不定期到施工現場進行檢查，乙方應積極配合，并提供必要的資料和信息。如甲方發現工程存在質量問題、安全隱患或其他不符合本協議約定的情況，有權要求乙方立即整改。乙方應在接到甲方通知后的[x]日內制定整改方案，并在[x]日內完成整改工作。六、違約責任1.出資違約若一方未按照本協議約定的時間和金額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[x]%向另一方支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方賠償因此給對方造成的全部損失。如因一方出資違約導致工程進度延誤或無法正常進行，違約方應承擔相應的責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.工程質量違約若乙方施工的工程質量不符合國家相關標準或本協議約定的要求，乙方應負責免費整改直至合格。如因工程質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除乙方應得的收益作為整改費用，如扣除后仍不足以彌補損失的，乙方應繼續賠償甲方的損失。3.擅自變更工程方案違約未經甲方書面同意，乙方擅自變更老宅翻新工程方案的，甲方有權要求乙方恢復原狀或按照甲方認可的方案進行整改。如因變更方案給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。4.其他違約任何一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方的超額損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.保密條款雙方應對在本協議簽訂和履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。2.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議后方可生效。在履行本協議過程中，如發生不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決，可根據實際情況變更或解除本協議，雙方互不承擔違約責任。3.協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。4.通知條款雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效的通知地址和聯系方式。任何一方如變更通知地址或聯系方式，應在變更后的[x]日內書面通知對方。一方按照本協議約定向另一方發出的通知，自送達對方指定的通知地址之日起生效。如通過郵寄方式送達的，以郵件簽收單為準；如通過傳真方式送達的，以傳真發送成功的記錄為準；如通過專人送達的，以對方簽收確認的回執為準。甲方（簽字或蓋章）：_