農(nóng)村售賣新房協(xié)議書(shū)?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方在農(nóng)村擁有一處新建房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[農(nóng)村具體地址]，其四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[x]平方米，其中包括[各房間具體面積及用途說(shuō)明，如客廳面積為[x]平方米，臥室[1]面積為[x]平方米等]。房屋層數(shù)為[x]層，層高為[每層具體高度]。3.配套設(shè)施：房屋配備有[水、電、氣等設(shè)施的配備情況，如自來(lái)水接入情況、電力供應(yīng)情況、是否有天然氣管道等]。房屋附帶[院落面積及相關(guān)設(shè)施情況，如院落面積為[x]平方米，院中有[是否有圍墻、大門(mén)等具體設(shè)施]。4.裝修情況：房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面為[裝修材料及顏色]，地面為[裝修材料及顏色]，門(mén)窗為[門(mén)窗材質(zhì)及樣式]等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證所售房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情況。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記（如有可能）等，但因農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記的特殊性，甲方僅承擔(dān)協(xié)助義務(wù)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因政策原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)。在協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施完好地交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)確保房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施能正常使用，如有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。保證該房屋交易符合所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)規(guī)定，確保乙方能夠順利取得該房屋的占有、使用權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在房屋交付后，享有對(duì)該房屋的占有、使用權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。遵守所在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織關(guān)于房屋交易及使用的相關(guān)規(guī)定，配合甲方辦理可能涉及的相關(guān)手續(xù)。在接收房屋時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款：雙方協(xié)商確定該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作房屋價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。尾款：剩余房屋價(jià)款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元），乙方應(yīng)在房屋交付之日起[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[x]日內(nèi)，將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。2.交付手續(xù)：交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況等。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）等一并交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房屋的占有、使用權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款、按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息以及乙方因此遭受的其他損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________日期：______年____月____日以上是一份農(nóng)村售賣新房協(xié)議書(shū)的范例，在實(shí)際簽訂協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況仔細(xì)審查協(xié)議條款，確保自身權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，由于農(nóng)村房屋交易涉及到諸多法律法規(guī)和政策規(guī)定，建議在簽訂協(xié)議前咨詢專業(yè)律師，以避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。需注意的是，不同地區(qū)農(nóng)村房屋交易的具體規(guī)定和操作流程可能存在差異，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善。此外，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記政策可能會(huì)發(fā)生變化，協(xié)議中應(yīng)明確雙方對(duì)于產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式。在實(shí)際交易中，還可能涉及到房屋質(zhì)量檢測(cè)、稅費(fèi)承擔(dān)等問(wèn)題，需要在協(xié)議中進(jìn)一步明確約定，以確保交易的順利進(jìn)行和雙方權(quán)益的平衡。同時(shí)，為了保證協(xié)議的嚴(yán)謹(jǐn)性和合法性，對(duì)于協(xié)議中的每一項(xiàng)條款都應(yīng)進(jìn)行充分的討論和協(xié)商，確保雙方的意思表示真實(shí)、明確。在協(xié)議履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，如有變更或解除協(xié)議的情況，也應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議約定的程序進(jìn)行操作。在簽訂協(xié)議前，雙方還應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的了解和記錄，可通過(guò)拍照、錄像等方式留存證據(jù)，避免在交付房屋時(shí)因房屋狀況產(chǎn)生爭(zhēng)議。對(duì)于房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施等可能影響房屋價(jià)值和使用的因素，也應(yīng)在協(xié)議中進(jìn)行明確說(shuō)明或約定相應(yīng)的處理方式。此外，協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的約定應(yīng)合理、明確，既要能夠有效約束雙方履行協(xié)議義務(wù)，又要考慮到可能出現(xiàn)的不可抗力等特殊情況，避免因約定過(guò)于苛刻而導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或引發(fā)不必要的糾紛。總之，農(nóng)村售賣新房協(xié)議書(shū)是保障雙方權(quán)益的重要法律文件，在簽訂和履行過(guò)程中都需要謹(jǐn)慎對(duì)待，確保協(xié)議的合法性、完整性和可操作性，以維護(hù)農(nóng)村房屋交易市場(chǎng)的正常秩序和雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。例如，在某些地區(qū)，農(nóng)村房屋交易可能需要經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意或備案。在此情況下，協(xié)議中應(yīng)明確雙方有義務(wù)共同協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，并約定如因一方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法辦理或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。又如，對(duì)于房屋的質(zhì)量保證期限和維修責(zé)任，也應(yīng)在協(xié)議中詳細(xì)明確，以保障房屋交付后的正常使用。再如，關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題，農(nóng)村房屋交易的稅費(fèi)政策可能較為復(fù)雜，雙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，協(xié)議中可約定相應(yīng)的分擔(dān)方式或協(xié)商解決機(jī)制，避免因稅費(fèi)問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)議。在實(shí)際撰寫(xiě)協(xié)議時(shí)，還應(yīng)注意語(yǔ)言表達(dá)的準(zhǔn)確性和規(guī)范性，避免使用模糊不清或容易產(chǎn)生歧義的詞匯和語(yǔ)句。對(duì)于重要條款和關(guān)鍵信息，應(yīng)進(jìn)行著重標(biāo)注或詳細(xì)解釋，確保雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容有清晰、準(zhǔn)確的理解。同時(shí)，建議雙方在簽訂協(xié)議前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)協(xié)商并在協(xié)議中約定處理方式。如房屋存在質(zhì)量瑕疵，可約定甲方在一定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。此外，協(xié)議中還可考慮約定一些保密條款，對(duì)于在房屋交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私等信息，雙方應(yīng)予以保密，不得向第三方披露，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。最后，隨著時(shí)間的推移和實(shí)際情況的變化，如農(nóng)村房屋周邊規(guī)劃調(diào)整、房屋自身出現(xiàn)新的質(zhì)量問(wèn)題等，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商對(duì)協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充或變更，但應(yīng)遵循合法、自愿、公平的原則，并簽訂書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議，確保協(xié)議的有效性和可操作性。在整個(gè)農(nóng)村房屋交易過(guò)