物業(yè)承接查驗協(xié)議書?甲方（建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方已依法取得[物業(yè)項目名稱]（以下簡稱"本物業(yè)"）的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就本物業(yè)的承接查驗事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項目名稱]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓/其他]3.坐落位置：[詳細地址]4.四至范圍：東至[東至邊界描述]；南至[南至邊界描述]；西至[西至邊界描述]；北至[北至邊界描述]5.占地面積：[占地面積具體數(shù)值及單位]6.建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值及單位]，其中住宅面積為[住宅建筑面積具體數(shù)值及單位]，商業(yè)面積為[商業(yè)建筑面積具體數(shù)值及單位]，其他面積為[其他建筑面積具體數(shù)值及單位]7.容積率：[容積率具體數(shù)值]8.綠化率：[綠化率具體數(shù)值]9.規(guī)劃建設(shè)停車位數(shù)量：[停車位總數(shù)]個，其中地上停車位[地上停車位數(shù)量]個，地下停車位[地下停車位數(shù)量]個10.配套設(shè)施設(shè)備：共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。共用設(shè)施設(shè)備：給排水系統(tǒng)：包括生活用水系統(tǒng)、消防用水系統(tǒng)、污水排放系統(tǒng)等，涵蓋各類管道、水泵、水箱、水池等設(shè)施設(shè)備。供電系統(tǒng)：包括高壓供電設(shè)備、低壓配電設(shè)備、照明系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備等。電梯系統(tǒng)：[電梯品牌及型號]電梯[電梯數(shù)量]部，配套電梯機房及相關(guān)附屬設(shè)施。消防系統(tǒng)：包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施。智能化系統(tǒng)：如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、對講系統(tǒng)等。綠化及景觀設(shè)施：包括各類樹木、草坪、花卉、景觀小品、休閑步道、噴泉等。道路及停車場：小區(qū)內(nèi)主次干道、支路，以及地上、地下停車場的相關(guān)設(shè)施。其他：[詳細列舉其他共用設(shè)施設(shè)備，如垃圾處理設(shè)施、通風與空調(diào)系統(tǒng)等]二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行承接查驗工作。對乙方的承接查驗工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在乙方承接查驗過程中，有權(quán)提供與物業(yè)相關(guān)的資料和文件。2.義務(wù)向乙方提供本物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計文件、施工圖紙、竣工驗收資料、設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試及使用維護說明書等（具體資料清單見附件一）。確保所提供資料的真實性、完整性和有效性。協(xié)助乙方開展承接查驗工作，安排相關(guān)人員配合乙方進行現(xiàn)場查驗，解答乙方提出的問題。按照承接查驗的結(jié)果，對存在的問題及時組織施工單位進行整改，確保物業(yè)質(zhì)量符合交付標準。在乙方完成承接查驗后，負責組織相關(guān)單位與乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并承擔因交接而產(chǎn)生的相關(guān)費用。向乙方移交本物業(yè)時，保證物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在影響物業(yè)正常使用的質(zhì)量問題和安全隱患。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料，并對資料的真實性、完整性和有效性進行查驗。在承接查驗過程中，有權(quán)對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行實地查驗，要求甲方及相關(guān)單位配合提供必要的協(xié)助。根據(jù)承接查驗的結(jié)果，對存在的問題提出整改意見，并要求甲方及時組織整改。在完成承接查驗且甲方整改完畢后，有權(quán)要求甲方按照規(guī)定辦理物業(yè)交接手續(xù)。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及本協(xié)議約定的程序和方法，對本物業(yè)進行承接查驗。組建專業(yè)的承接查驗團隊，配備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，確保承接查驗工作的質(zhì)量和效率。在承接查驗過程中，做好記錄工作，形成承接查驗記錄（格式見附件二），詳細記錄查驗的情況和發(fā)現(xiàn)的問題。根據(jù)承接查驗的結(jié)果，編制承接查驗報告（格式見附件三），報告應(yīng)包括物業(yè)承接查驗的基本情況、存在的問題及整改建議等內(nèi)容。在甲方完成問題整改后，及時對整改情況進行復(fù)查，確保問題得到妥善解決。保守在承接查驗過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和其他機密信息。三、承接查驗程序（一）準備階段1.甲方在物業(yè)交付使用前[x]個工作日，向乙方提供本協(xié)議第二條第（一）款約定的相關(guān)資料。2.乙方收到甲方提供的資料后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)組織人員對資料進行初步審查，如發(fā)現(xiàn)資料不完整或存在疑問，應(yīng)及時向甲方提出補充或核實的要求。3.乙方根據(jù)資料審查情況，制定承接查驗方案，明確查驗的內(nèi)容、方法、人員分工、時間安排等，并提前[x]個工作日將承接查驗方案送達甲方。甲方應(yīng)在收到方案后的[x]個工作日內(nèi)進行確認，如有異議應(yīng)及時與乙方溝通協(xié)商。（二）現(xiàn)場查驗階段1.雙方共同確定現(xiàn)場查驗的時間，乙方應(yīng)在查驗前[x]個工作日通知甲方及相關(guān)施工單位。2.現(xiàn)場查驗過程中，乙方應(yīng)按照承接查驗方案，對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行逐一查驗。甲方及相關(guān)施工單位應(yīng)安排專人陪同，并負責解答乙方提出的問題。3.乙方查驗人員應(yīng)如實記錄查驗情況，發(fā)現(xiàn)問題時應(yīng)及時拍照、錄像，并詳細記錄問題的位置、性質(zhì)、程度等信息。對于一般性問題，乙方可現(xiàn)場要求甲方及相關(guān)施工單位進行整改；對于較為復(fù)雜或影響物業(yè)正常使用的重大問題，乙方應(yīng)在現(xiàn)場查驗結(jié)束后的[x]個工作日內(nèi)，以書面形式通知甲方及相關(guān)施工單位，并提出整改要求。（三）問題整改階段1.甲方收到乙方發(fā)出的整改通知后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)組織相關(guān)施工單位制定整改計劃，并將整改計劃送達乙方。整改計劃應(yīng)明確整改的措施、責任人員、整改期限等內(nèi)容。2.甲方及相關(guān)施工單位應(yīng)按照整改計劃組織實施整改工作。在整改過程中，乙方有權(quán)對整改情況進行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)積極配合乙方的監(jiān)督檢查工作，及時向乙方反饋整改進展情況。3.甲方應(yīng)在整改期限屆滿前完成整改工作，并向乙方提交整改報告。乙方應(yīng)在收到整改報告后的[x]個工作日內(nèi)進行復(fù)查，如復(fù)查合格，應(yīng)在復(fù)查記錄上簽字確認；如復(fù)查仍不合格，乙方應(yīng)要求甲方繼續(xù)整改，直至達到要求為止。（四）承接查驗報告編制與確認階段1.乙方在完成現(xiàn)場查驗及問題整改復(fù)查工作后，應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)編制承接查驗報告。承接查驗報告應(yīng)客觀、準確地反映物業(yè)承接查驗的情況，包括查驗的基本情況、存在的問題及整改情況等內(nèi)容。2.乙方將承接查驗報告送達甲方，甲方應(yīng)在收到報告后的[x]個工作日內(nèi)進行審核確認。如甲方對報告內(nèi)容無異議，應(yīng)在報告上簽字蓋章；如甲方認為報告存在問題或需要補充說明的事項，應(yīng)及時與乙方溝通協(xié)商，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見對報告進行修改完善，直至雙方達成一致意見。（五）物業(yè)交接階段1.甲方及乙方在承接查驗報告確認后[x]個工作日內(nèi)，組織相關(guān)單位辦理物業(yè)交接手續(xù)。交接手續(xù)應(yīng)包括物業(yè)資料的移交、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的移交等內(nèi)容。2.甲方應(yīng)按照物業(yè)交接清單（格式見附件四），向乙方移交物業(yè)資料和共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，并確保移交的資料和設(shè)施設(shè)備完整、完好、可正常使用。乙方應(yīng)在收到移交的資料和設(shè)施設(shè)備后，按照交接清單進行核對驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商解決。3.物業(yè)交接手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)簽署物業(yè)交接確認書（格式見附件五），確認物業(yè)已正式移交乙方管理。四、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料，或提供的資料不真實、不完整、無效，導(dǎo)致乙方無法正常開展承接查驗工作或影響承接查驗結(jié)果的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。乙方有權(quán)要求甲方限期提供完整、有效的資料，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方開展承接查驗工作，或未及時組織施工單位對承接查驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，導(dǎo)致承接查驗工作延誤或物業(yè)質(zhì)量不符合交付標準的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。違約金的具體金額按照本物業(yè)總建筑面積每平方米[x]元的標準計算，但最高不超過本協(xié)議約定的物業(yè)承接查驗費用總額的[x]%。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的程序和方法進行承接查驗，或未如實記錄查驗情況、編制承接查驗報告，導(dǎo)致承接查驗工作出現(xiàn)失誤或遺漏的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密或其他機密信息的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至物業(yè)承接查驗工作全部完成且雙方辦理完物業(yè)交接手續(xù)之日止。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：___