解除抵押賣房協議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房屋"），該房屋目前處于抵押狀態，甲方擬解除抵押并將該房屋出售給乙方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋地址：[詳細地址]2.房屋建筑面積：[x]平方米3.房屋用途：[居住/商用等]4.房屋所有權證號：[具體證號]5.土地使用權證號：[具體證號]6.房屋抵押情況：該房屋已抵押給[抵押權人名稱]，抵押金額為[x]元，抵押期限自[起始日期]至[結束日期]。甲方承諾將按照本協議約定解除該房屋的抵押。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款：乙方應在甲方解除房屋抵押并辦理完相關產權變更手續前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應在房屋交付并辦理完所有產權過戶手續后，向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取房屋價款。要求乙方按照本協議約定履行付款義務。2.義務：保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、凍結等限制交易的情況。如因甲方原因導致該房屋存在產權瑕疵或其他糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。負責解除該房屋的抵押，并承擔解除抵押所需的全部費用，包括但不限于抵押登記費、評估費、手續費等。在解除抵押后，及時辦理相關產權變更手續，將房屋產權過戶至乙方名下，辦理產權過戶手續所需的費用按照法律法規規定由雙方各自承擔。向乙方如實告知該房屋的相關情況，包括但不限于房屋的質量狀況、附屬設施設備情況等。在本協議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及其附屬設施設備，不得擅自損壞或拆除。因甲方保管不善導致房屋及其附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。在房屋交付時，保證該房屋及其附屬設施設備完好無損，向乙方提供房屋鑰匙及相關資料，并協助乙方辦理房屋交接手續。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定要求甲方履行相關義務。在甲方履行完本協議約定的義務后，有權要求甲方交付房屋并辦理產權過戶手續。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋解除抵押、產權變更等相關手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照法律法規規定承擔辦理手續所需的費用。在房屋交付前，對房屋的狀況進行查驗，如發現問題應及時通知甲方。在房屋交付時，按照本協議約定接收房屋及其附屬設施設備，并簽署房屋交接單。承擔自房屋交付之日起的物業管理費、水電費等相關費用。四、房屋交付1.甲方應在解除房屋抵押并辦理完產權變更手續后[x]日內，將該房屋交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋及其附屬設施設備進行查驗，如發現問題應及時記錄并協商解決。查驗無誤后，雙方簽署房屋交接單，確認房屋交付完成。五、產權過戶1.甲方應在解除房屋抵押后，及時與乙方共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的資料和流程按照法律法規規定執行。2.乙方應積極配合甲方辦理產權過戶手續，提供所需的全部資料，并按照要求繳納相關稅費。如因乙方原因導致產權過戶手續延遲辦理，每延遲一日，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時解除房屋抵押、辦理產權過戶手續或交付房屋等，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付房屋價款、配合辦理相關手續等，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。3.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：