物業村委代管協議書?甲方（委托方）：名稱：[具體村委名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（受托方）：名稱：[具體物業公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于甲方為[具體村名]的管理組織，負責本村的各項事務管理；乙方為具有專業物業管理資質的企業，具備提供物業管理服務的能力和經驗。為了提升[具體村名]的物業管理水平，保障村民的生活環境和利益，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代管本村物業事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業范圍1.公共區域村內道路：包括主干道、次干道及巷道，涵蓋道路的清掃、保潔、垃圾清運，道路設施（如路燈、井蓋等）的日常巡查與維護，確保道路暢通、整潔、設施完好。公共綠地：村莊內規劃的公園、綠地、花壇等區域，負責綠地的日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，以及綠地內公共設施（如休閑長椅、景觀小品等）的清潔與維護。公共活動場所：如村民廣場、文化活動中心等，承擔場所的衛生清潔、秩序維護，以及相關設施設備（如音響設備、體育器材等）的定期檢查與保養。2.配套設施設備給排水系統：包括村內的供水管道、排水管道、污水處理設施等，負責定期巡查、維護，確保給排水系統正常運行，及時處理管道堵塞、漏水等問題。供電系統：涵蓋村內的高低壓線路、配電箱、變壓器等供電設施，進行日常巡檢，保障電力供應安全穩定，協助處理電力故障。消防設施：如消火栓、滅火器、消防通道等，定期檢查消防設施的完好性，確保其處于可正常使用狀態，開展消防安全宣傳與培訓，維護消防通道暢通。其他設施：如電梯（如有）、門禁系統、監控系統等，按照相關規定進行維護保養，保證設施設備正常運行，發揮其安全保障功能。（二）物業服務內容1.環境衛生服務每日定時對公共區域進行清掃，及時清理垃圾和雜物，確保村內環境整潔衛生。定期對垃圾桶、垃圾轉運站進行清洗消毒，防止異味滋生和垃圾二次污染。加強對衛生死角的清理，保持村內環境的全面清潔。2.秩序維護服務設置安保崗位，安排專人負責村莊出入口的值守，對進出人員和車輛進行登記、盤查，保障村莊安全。定時對村內進行巡邏，加強對公共區域的安全監控，及時發現和處理各類安全隱患及突發事件。協助村委維護村內的公共秩序，防止各類違法違規行為的發生，保障村民的正常生活秩序。3.設施設備維護服務建立完善的設施設備維護檔案，制定詳細的維護計劃，按照計劃對各類設施設備進行定期巡檢、保養和維修。對設施設備的運行狀況進行實時監測，及時發現并處理設施設備故障，確保其正常運行。對于需要更新或改造的設施設備，及時向甲方提出建議和預算方案，經甲方同意后組織實施。4.綠化養護服務根據不同季節和植物生長特點，對公共綠地內的植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，確保植物生長良好，景觀效果美觀。及時清理綠化區域內的枯枝敗葉、雜草雜物，保持綠化環境整潔。5.其他服務協助村委開展各類社區文化活動，提供必要的場地和設施支持，豐富村民的文化生活。受理村民的物業服務需求和投訴，及時響應并妥善處理，不斷提高村民的滿意度。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權了解乙方的物業服務費用收支情況，要求乙方定期提供財務報表。對乙方違反本協議約定或不履行物業服務職責的行為，有權要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本協議。2.義務協助乙方做好物業管理服務工作，提供必要的辦公場所和相關資料。按照本協議約定及時向乙方支付物業服務費用。組織村民配合乙方開展物業管理工作，教育村民遵守物業管理規定，愛護公共設施設備和環境衛生。協調處理乙方與村民之間的矛盾糾紛，維護良好的物業管理秩序。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業服務費用。根據物業管理服務需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。對村民違反物業管理規定的行為，有權進行勸阻、制止，并按照相關規定進行處理。2.義務按照國家相關法律法規、行業規范及本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務。配備足夠數量的專業管理人員和服務人員，確保物業管理服務工作的正常開展。定期對物業服務人員進行培訓，提高其業務素質和服務水平。建立健全物業管理服務檔案，妥善保管相關資料。嚴格遵守物業服務費用使用規定，合理使用費用，不得擅自挪用。接受甲方和村民的監督，定期向甲方匯報物業管理服務工作情況，聽取甲方和村民的意見和建議，及時改進服務質量。三、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準經雙方協商，確定本村物業代管服務費用標準為每月[x]元/平方米（建筑面積）。該費用標準根據本村實際情況及物業服務成本變化，每[x]年進行一次調整，調整幅度根據物價指數、服務成本等因素綜合確定。（二）支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將上月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整如因物價上漲、人力成本增加等原因導致物業服務成本顯著上升，乙方有權在提前[x]個月書面通知甲方的情況下，提出物業服務費用調整申請。甲方應在收到申請后的[x]個工作日內進行審核，如審核通過，雙方應簽訂補充協議，調整物業服務費用標準。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，直至甲方支付所欠費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，不協助乙方開展物業管理工作或阻礙乙方履行職責，導致乙方無法正常提供物業服務的，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的服務標準和要求提供物業管理服務，經甲方書面通知后，乙方應在[x]個工作日內進行整改。如整改后仍不符合要求，乙方應按照當月物業服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或村民造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自挪用物業服務費用，乙方應立即返還挪用的費用，并按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方違反本協議約定，擅自終止物業管理服務，乙方應按照剩余服務期限內物業服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的全部損失。乙方應在甲方要求的期限內恢復物業服務，如乙方拒不恢復，甲方有權另行聘請其他物業公司提供服務，相關費用由乙方承擔。五、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如出現下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力致使本協議無法繼續履行的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本協議約定的解除條件成就的。（二）協議期限本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿前[x]個月，雙方應就是否續簽協議進行協商。如雙方均無異議，則本協議自動延續[x]年；如一方不同意續簽，應在協議期滿前[x]個月書面通知對方。（三）保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。（四）通知條款1.雙方在本協議中填寫的地址、聯系電話等信息為雙方的有效通知地址。任何一方如需向對方發出通知，應以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件等）按照本協議填寫的通知地址送達對方。如一方變更通知地址，應提前[x]個工作日書面通知對方。2.通知在以下情形視為送達：以信函方式送達的，在投郵后[x]個工作日視為送達；以傳真方式送達的，在發送成功后視為送達；以電子郵件方式送達的，在郵件發送成功且對方收到郵件回執后視為送達。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議未盡事宜，雙方