消防整改物業協議書?甲方（委托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯系電話：______________乙方（受托方）：名稱：__________________法定代表人：______________地址：__________________聯系電話：______________鑒于甲方為[物業名稱]的業主或使用人，乙方為具備消防整改專業資質和能力的物業服務企業，為確保物業區域的消防安全，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方委托乙方進行消防整改事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.整改范圍乙方負責對甲方位于[物業詳細地址]的物業區域進行消防整改，具體包括但不限于消防設施設備的維修、更換、增設，疏散通道的疏通與完善，消防標識的更新與設置，電氣線路的安全檢查與整改等，以確保物業符合國家及地方現行的消防法律法規和相關消防技術標準要求。2.整改內容消防設施設備整改檢查并維修火災自動報警系統，確保探測器、報警器等設備正常運行，信號傳輸準確無誤。對消防栓系統進行全面檢測，修復漏水、損壞的部件，保證消防栓隨時可用，水壓符合標準。維修或更換自動噴水滅火系統的噴頭、閥門等關鍵部件，確保系統功能完好。檢查和維護防排煙系統，保證風機、風道等設備運行正常，排煙效果良好。疏散通道整改清理疏散通道內的雜物，確保通道暢通無阻，寬度符合規定要求。修復或更換疏散通道內損壞的應急照明燈具和疏散指示標志，保證其在斷電情況下能正常發光指示疏散方向。消防標識整改在物業區域內顯著位置設置符合標準的消防安全標識，包括疏散指示標識、安全出口標識、禁止標志、警示標志等。對已有的消防標識進行檢查和更新，確保標識清晰、醒目、完整。電氣線路整改檢查物業區域內的電氣線路，對老化、破損、不符合安全規范的線路進行更換。規范電氣設備的安裝和使用，確保電氣設備與線路連接安全可靠，避免過載、短路等電氣火災隱患。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定及相關法律法規的要求進行消防整改工作，并對整改過程進行監督。有權對乙方提交的消防整改方案、整改進度報告等相關文件進行審查。在乙方違反本協議約定或法律法規規定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取補救措施。2.義務向乙方提供開展消防整改工作所需的相關資料，包括但不限于物業的原始設計圖紙、消防設施設備檔案、電氣線路布局圖等。協助乙方協調物業區域內其他業主或使用人的關系，為乙方的整改工作提供必要的便利條件，確保整改工作順利進行。按照本協議約定及時向乙方支付消防整改費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供相關資料和協助，以保證整改工作的順利開展。在整改過程中，如因甲方原因導致整改工作延誤或無法進行，有權要求甲方承擔相應責任并給予合理補償。按照本協議約定收取消防整改費用。2.義務按照國家及地方現行的消防法律法規和相關消防技術標準要求，制定詳細的消防整改方案，并提交給甲方審核。經甲方審核同意后，嚴格按照整改方案組織實施消防整改工作。整改工作過程中，安排專業技術人員進行現場施工管理，確保施工安全、質量和進度。施工人員應具備相應的資質證書，并遵守施工現場的安全操作規程。定期向甲方匯報消防整改工作進度，及時提交整改過程中的相關文件和資料，如整改方案執行情況報告、設備更換清單、檢測報告等。整改工作完成后，負責組織相關部門和專業人員進行消防驗收，確保整改后的物業符合消防要求。驗收合格后，向甲方提供消防驗收報告等相關文件。在整改工作期間及整改完成后的一定期限內，對整改后的消防設施設備等進行維護保養，確保其正常運行。維護保養期限及內容按照國家相關規定和本協議約定執行。三、費用及支付方式（一）費用1.經雙方協商確定，本次消防整改工作的總費用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的消防整改工作所需的全部費用，除因甲方提出的超出原整改范圍的變更要求外，不因任何因素調整。2.上述費用包括但不限于設備采購、安裝調試、施工費用、檢測費用、驗收費用、稅費以及乙方為完成整改工作所需的其他一切費用。（二）支付方式1.本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付消防整改費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成消防設施設備的采購及主要整改工作，并經甲方現場確認后[x]個工作日內，甲方向乙方支付消防整改費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.消防整改工作全部完成，且經相關部門驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余消防整改費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期及進度要求（一）工期乙方應自本協議生效且收到甲方預付款之日起[x]個工作日內開始消防整改工作，并在[x]個工作日內完成全部整改工作（因不可抗力或甲方原因導致的延誤除外）。（二）進度要求1.乙方應在每周周五向甲方提交本周消防整改工作進度報告，包括已完成的工作內容、未完成的工作及原因、下周工作計劃等。2.在整改過程中，如遇關鍵節點或重要設備的安裝調試等情況，乙方應提前通知甲方，并在完成后及時向甲方提交相關報告和資料。五、質量要求及驗收標準（一）質量要求乙方應嚴格按照國家及地方現行的消防法律法規和相關消防技術標準要求進行消防整改工作，確保整改后的物業消防設施設備完好有效，疏散通道暢通無阻，消防標識清晰準確，電氣線路安全可靠，整體達到消防安全標準。（二）驗收標準1.整改完成后，乙方應自行組織內部驗收，確保各項整改工作符合質量要求。內部驗收合格后，向甲方提交驗收申請報告。2.甲方在收到乙方驗收申請報告后，應在[x]個工作日內組織相關人員（如有需要，可邀請專業消防機構參與）對整改工作進行驗收。驗收標準依據國家及地方現行的消防法律法規和相關消防技術標準執行，包括但不限于以下方面：消防設施設備火災自動報警系統應能正常運行，探測器、報警器等設備動作靈敏，信號傳輸準確無誤，各項功能指標符合設計及規范要求。消防栓系統水壓正常，閥門開啟靈活，栓口出水充實水柱符合規定，消防水帶、水槍等配件齊全完好。自動噴水滅火系統噴頭無損壞、堵塞現象，閥門開啟正常，系統噴水功能良好，噴水強度、作用面積等參數符合標準。防排煙系統風機運行平穩，風道無漏風，余壓值符合設計要求，排煙口、送風口開啟靈活，聯動控制正常。疏散通道疏散通道暢通無阻，寬度滿足人員疏散要求，通道內無雜物堆積。應急照明燈具和疏散指示標志在斷電情況下能正常發光，亮度和疏散指示方向符合規定。消防標識消防安全標識設置位置合理、醒目，標識內容符合標準要求，無損壞、褪色等情況。電氣線路電氣線路敷設規范，電線電纜選型符合要求，無老化、破損、短路等現象，電氣設備接地良好，過載保護、漏電保護等功能正常。如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收機構提出的整改意見及時進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方自行承擔，整改期間不計入本協議約定的工期。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定及時向乙方支付消防整改費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停整改工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定向乙方提供相關資料或協助乙方開展整改工作，導致整改工作延誤或無法進行的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的工期完成消防整改工作，每逾期一日，應按照協議總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應按照協議總金額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方整改工作質量不符合本協議約定及相關標準要求，乙方應負責無償返工直至達到驗收標準。如因返工導致工期延誤，乙方應按照前款約定承擔逾期違約責任。如給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方在整改過程中違反國家及地方現行的消防法律法規或相關安全操作規程，導致發生安全事故或受到相關部門處罰的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，如給甲方造成損失的，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。4.乙方未經甲方書面同意，擅自將本協議項下的消防整改工作轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的費用，同時乙方應按照協議總金額的[x]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。七、保密條款1.雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密。未經對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對方的保密信息。2.本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議