土地宅基轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的宅基地一處（以下簡稱"該宅基地"），現甲方有意將該宅基地轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就宅基地轉讓事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.宅基地基本情況該宅基地位于[詳細地址]，面積為[x]平方米，四至為：東至[具體相鄰情況]，南至[具體相鄰情況]，西至[具體相鄰情況]，北至[具體相鄰情況]。宅基地上附著的房屋情況如下：房屋結構為[結構類型]，建筑面積為[x]平方米，共有[x]間，房屋現狀[詳細描述房屋目前的使用狀況、是否存在損壞等情況]。2.宅基地權屬狀況甲方保證對該宅基地擁有合法的所有權及處分權，且該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等限制轉讓的情形。甲方應向乙方提供該宅基地的相關權屬證明文件，如宅基地使用證、建房審批文件等，并確保文件的真實性和有效性。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取宅基地轉讓款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的宅基地信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。協助乙方辦理與該宅基地轉讓相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助乙方與相關部門溝通協調等。辦理手續所需的費用由[具體承擔方]承擔。在協議簽訂后[x]日內，將該宅基地及附著房屋交付給乙方。交付時應保證宅基地及房屋的現狀與協議約定一致，如有附屬設施，應一并交付給乙方。負責處理該宅基地轉讓前的一切債權債務糾紛，保證乙方受讓該宅基地后不會因甲方的原因而遭受任何損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付宅基地及附著房屋，并保證所交付的宅基地及房屋符合協議約定的條件。有權要求甲方協助辦理與該宅基地轉讓相關的手續。在甲方履行協議約定的義務后，有權對該宅基地及附著房屋進行占有、使用、收益和處分。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉讓款。接受甲方交付的宅基地及附著房屋，并按照法律法規及當地政策的規定合理使用該宅基地及房屋。承擔辦理與該宅基地轉讓相關手續過程中應由乙方承擔的費用。在使用該宅基地及房屋過程中，應遵守法律法規及當地政策的規定，不得從事違法違規行為。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方協商確定，該宅基地的轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓價款：在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方完成宅基地及附著房屋交付，并協助乙方辦理完相關手續后[x]日內，支付剩余轉讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方每一筆款項后向乙方出具收款憑證。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付宅基地及附著房屋，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的宅基地信息不真實、不準確、不完整，或者存在權屬糾紛等導致乙方無法正常受讓該宅基地及房屋的，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等，并雙倍返還定金。若甲方未履行本協議約定的協助辦理相關手續的義務，導致乙方無法及時取得該宅基地及房屋的合法權益，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在受讓該宅基地及房屋后，違反法律法規及當地政策的規定使用該宅基地及房屋，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經甲方書面同意擅自轉讓該宅基地及房屋，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金，乙方轉讓該宅基地及房屋所獲得的全部收益歸甲方所有。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：_______________