新村建房占地協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體地塊詳細(xì)地址]的土地使用權(quán)，乙方擬在該地塊上建造新村房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方建房占地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積甲方出讓給乙方建房使用的土地位于[具體地塊詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。該土地面積為[x]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.土地現(xiàn)狀該土地目前為[土地現(xiàn)有狀態(tài)，如農(nóng)用地、荒地等]，地上[如有附著物，需詳細(xì)說明附著物情況]。甲方保證該土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛及抵押、查封等權(quán)利受限情況，且具備合法的出讓條件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地及進(jìn)行新村房屋建設(shè)。2.義務(wù)保證對出讓土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保乙方在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)能夠正常使用該土地進(jìn)行新村房屋建設(shè)，不受任何第三方干涉。協(xié)助乙方辦理與土地使用及新村建房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向有關(guān)部門申請建房許可、土地規(guī)劃變更等手續(xù)，費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。在乙方按照本協(xié)議約定支付土地出讓費(fèi)用后，及時(shí)交付土地，并確保交付的土地符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀及條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地或進(jìn)行新村房屋建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的費(fèi)用、建房前期投入、預(yù)期可得利益損失等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的土地上按照規(guī)劃要求進(jìn)行新村房屋建設(shè)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式向甲方支付土地出讓費(fèi)用。遵守國家及地方有關(guān)新村建房的法律法規(guī)及政策規(guī)定，按照相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋建設(shè)質(zhì)量及安全。在房屋建設(shè)過程中，負(fù)責(zé)處理與相鄰方的關(guān)系，因乙方建房行為給相鄰方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋建成后，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。三、土地出讓費(fèi)用及支付方式1.土地出讓費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的土地出讓費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方支付土地出讓費(fèi)用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完建房相關(guān)手續(xù)且乙方取得建房許可后[x]日內(nèi)，乙方支付土地出讓費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余土地出讓費(fèi)用在房屋主體結(jié)構(gòu)完工后[x]日內(nèi)支付完畢，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付第一筆定金后的[x]日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。2.交付方式雙方應(yīng)在土地交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地的交付時(shí)間、現(xiàn)狀及相關(guān)事宜。五、新村房屋建設(shè)要求1.規(guī)劃設(shè)計(jì)乙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門批準(zhǔn)的新村建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建設(shè)，確保房屋的布局、外觀、層數(shù)、建筑面積等符合規(guī)劃要求。在房屋建設(shè)過程中，如需對規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的房屋建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量合格。房屋的建筑結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防、消防安全等應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。乙方應(yīng)選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料及構(gòu)配件，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間及條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或進(jìn)行新村房屋建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的費(fèi)用、建房前期投入、預(yù)期可得利益損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照土地出讓費(fèi)用的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間及方式支付土地出讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照土地出讓費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的土地出讓費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照土地出讓費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀，如無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的土地出讓費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照土地出讓費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除不符合要求的房屋，恢復(fù)土地原狀，如無法恢復(fù)原狀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：_____________