現(xiàn)有住房出售協(xié)議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套位于[房屋具體地址]的住房（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑層數(shù)為______層，所在樓層為______層。房屋朝向為______，采光通風(fēng)良好。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：______（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、門窗、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等）。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為：______，登記所有權(quán)人為甲方。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，包含該房屋及附屬設(shè)施的全部價款，除本協(xié)議約定的費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣______元整（大寫：______元整）。在辦理房屋過戶手續(xù)前______日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整），在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后______日內(nèi)支付給甲方。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行審批通過貸款后______日內(nèi)，支付購房首付款人民幣______元整（大寫：______元整）至甲方指定的銀行賬戶，首付款金額為房屋成交價格減去銀行貸款金額。銀行將貸款金額直接發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶，如貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應(yīng)在收到銀行放款通知后______日內(nèi)，將不足部分補足給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、限制交易等情況，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本協(xié)議約定的時間和方式，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等各項費用，確保房屋交付時不存在欠費情況。在房屋交付時，保證該房屋及附屬設(shè)施完好無損，如有質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，向乙方交付房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，配合辦理房屋過戶手續(xù)和房屋交付手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在簽訂本協(xié)議前，對該房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，并對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等情況進(jìn)行核實。如因乙方自身原因未充分了解房屋情況而產(chǎn)生的糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向甲方提出書面異議。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或按照分期付款方式，在乙方支付完所有應(yīng)付款項）后的______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡认嚓P(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)。五、房屋過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。因政策原因或不可抗力導(dǎo)致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.辦理房屋過戶手續(xù)所需的費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е逻^戶費用增加的，由該方承擔(dān)全部增加的費用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：如甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。如甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款（如有），雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時收到購房款或無法按時辦理房屋過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的______%向乙方收取違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的______%向乙方收取違約金。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為