商戶意向租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方，即商戶）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方有租賃甲方相關(guān)標(biāo)的物用于經(jīng)營的意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃房屋1.位置：位于[具體地址]，該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[商業(yè)經(jīng)營用途，如餐飲、零售等]。2.附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、消防設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、電梯等]，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動(dòng)。（二）租賃場地1.場地范圍：[詳細(xì)描述場地的四至范圍]，場地面積為[x]平方米，場地用途為[與房屋用途相匹配的室外經(jīng)營用途，如露天停車場、戶外休閑區(qū)域等]。2.配套設(shè)施：場地周邊配備有[描述周邊相關(guān)配套設(shè)施，如綠化、照明等]，為乙方經(jīng)營提供相應(yīng)便利。（三）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理服務(wù)：甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及場地的安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照雙方另行簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》執(zhí)行。2.經(jīng)營協(xié)助服務(wù)：甲方在乙方經(jīng)營過程中，根據(jù)實(shí)際情況提供必要的經(jīng)營協(xié)助，如協(xié)調(diào)周邊關(guān)系、組織市場推廣活動(dòng)等，但不承擔(dān)乙方經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)租賃標(biāo)的物及場地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方整改或采取其他措施。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)市場情況和實(shí)際需要，對(duì)租賃標(biāo)的物及場地進(jìn)行合理的調(diào)整和改造，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證租賃標(biāo)的物及場地符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將租賃標(biāo)的物及場地交付給乙方使用。負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物及場地的基本修繕（除因乙方故意或重大過失造成的損壞外），確保乙方能夠正常使用。按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營協(xié)助服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃標(biāo)的物及場地，開展合法的經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃標(biāo)的物及場地享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營協(xié)助服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定的用途使用租賃標(biāo)的物及場地，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。合理使用租賃標(biāo)的物及場地，不得損壞或擅自拆除、改建附屬設(shè)施設(shè)備，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物及場地內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，承擔(dān)因自身經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的安全責(zé)任。遵守甲方制定的各項(xiàng)管理制度，積極配合甲方開展物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營協(xié)助服務(wù)工作。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租賃房屋的租金為每月人民幣[x]元，租賃場地的租金為每月人民幣[x]元，合計(jì)每月租金為人民幣[x]元。2.租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。2.乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在支票上注明租金所屬期間及金額?，F(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在甲方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付租金，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)。（三）其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。2.水電費(fèi)按照實(shí)際使用量及相關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，乙方應(yīng)在收到甲方繳費(fèi)通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)支付。3.物業(yè)費(fèi)按照本協(xié)議約定及《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付。四、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。（二）續(xù)租1.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請。2.甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如不同意續(xù)租，應(yīng)提前通知乙方，并按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。五、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。（二）押金退還1.在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除且乙方按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。2.如乙方在租賃期間存在違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將租賃標(biāo)的物及場地交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)或經(jīng)營協(xié)助服務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，乙方有權(quán)自行委托第三方提供相關(guān)服務(wù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定擅自調(diào)整租賃標(biāo)的物及場地或提前收回租賃標(biāo)的物及場地，應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃標(biāo)的物及場地，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變租賃標(biāo)的物及場地的用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃標(biāo)的物及場地，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方損壞或擅自拆除、改建附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。4.若乙方違反本協(xié)議約定提前終止租賃關(guān)系，應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，