農村院落租售協議書?合同編號：[合同編號]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[農村院落具體地址]的農村院落一處（以下簡稱"該院落"），乙方有意承租或購買該院落，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.院落位置：該農村院落位于[具體省份][具體縣][具體鄉][具體村]，其四至為：東至[相鄰地塊標識]，西至[相鄰地塊標識]，南至[相鄰地塊標識]，北至[相鄰地塊標識]。2.占地面積：該院落占地面積為[x]平方米，其中房屋建筑面積為[x]平方米。房屋具體包括[詳細列舉房屋間數及用途，如正房x間，用于居住；廂房x間，用于儲物等]。3.附屬設施：院落內附屬設施包括但不限于[詳細列舉附屬設施，如圍墻、大門、水井、沼氣池、化糞池、電力設施、自來水設施、有線電視線路、網絡線路等]。二、租賃/買賣條款（一）租賃條款1.租賃期限租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。租賃期滿，乙方應如期交還該院落。乙方如需續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。2.租金及支付方式年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]。若為分期支付，乙方應在[具體分期支付時間節點，如每年[具體日期]前支付當年租金]。3.租金用途：乙方應將租金用于合法用途，不得擅自改變租金用途。（二）買賣條款1.購買價格該農村院落的購買價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體付款期限，如辦理完產權過戶手續后的x個工作日內]支付給甲方。3.產權過戶甲方應協助乙方辦理該農村院落的產權過戶手續，所需費用由[明確費用承擔方，如按照法律法規規定各自承擔]承擔。因農村土地及房屋產權性質特殊，辦理產權過戶手續可能存在一定限制和難度，雙方應積極配合，盡最大努力完成過戶手續。若因政策原因無法辦理過戶手續，乙方有權解除本協議，甲方應在解除協議后的[x]日內將已收取的款項全額退還乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金或購買款項。在租賃期間，有權對院落的使用情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權決定是否同意乙方續租或提前解除租賃合同。在出售院落時，有權按照本協議約定的價格及方式收取款項。2.義務保證該農村院落的產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未被司法機關查封、扣押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付該院落及附屬設施，并確保其正常使用功能。在租賃期間，負責對院落的主體結構及附屬設施進行定期檢查和維護，確保其安全性。如因甲方原因導致院落及附屬設施出現損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時維修或承擔相應的賠償責任。在租賃期間，不得擅自提高租金或干涉乙方的正常使用行為。在出售院落時，應向乙方如實告知院落的真實情況，包括但不限于產權狀況、土地性質、房屋質量、是否存在抵押或擔保等情況。協助乙方辦理與該院落相關的手續，如租賃備案手續（若有要求）、產權過戶手續等，提供必要的證明文件和協助。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，按照本協議約定的用途合法使用該院落及附屬設施。對院落的使用情況享有知情權，有權要求甲方對院落及附屬設施進行必要的維護和修繕。在同等條件下，享有優先續租權（租賃情形）或購買權（買賣情形）。在租賃期間，對院落進行合理裝修或增添附屬設施的，在不影響院落整體結構和安全的前提下，無需征得甲方同意，但應在租賃期滿或解除租賃合同時，按照甲方要求恢復原狀或協商折價補償甲方。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付租金或購買款項。合理使用該院落及附屬設施，不得擅自改變其用途、結構或進行違法違規活動。如因乙方原因導致院落及附屬設施損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。租賃期間，應遵守國家法律法規及當地農村的相關規定，妥善保管院落及附屬設施，不得擅自轉租給第三方。如需轉租，須提前書面通知甲方，并經甲方同意。在租賃期滿或解除租賃合同時，如期交還該院落及附屬設施，并保證其完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金的[x%]向甲方支付違約金。在購買院落時，應按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶等相關手續，承擔自身應承擔的費用。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時交付院落、未協助辦理相關手續、隱瞞院落真實情況等，應承擔違約責任。甲方應向乙方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；若因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、可得利益損失等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付租金或購買款項、擅自改變院落用途或結構、逾期交還院落等，應承擔違約責任。乙方應向甲方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；若因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接損失、預期利益損失等。3.如一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露協議內容或對方商業秘密等信息，應向對方支付違約金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）；若因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于對方的直接損失、商業信譽損失等。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件導致的協議履行問題，盡量減少損失。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力；如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________