物業房屋移交協議書?甲方（移交方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（接收方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方將其管理的物業房屋移交給乙方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就物業房屋移交事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）物業房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，包括[樓號、單元號等詳細信息]。2.建筑面積：共計[x]平方米，其中住宅面積為[x]平方米，商業面積為[x]平方米，其他配套設施面積為[x]平方米（如有）。3.房屋用途：[詳細說明房屋的使用性質，如居住、商業辦公等]。4.房屋結構：[描述房屋的結構類型，如框架結構、磚混結構等]。（二）配套設施設備1.共用設施設備供水系統：包括水源、水泵、水箱、供水管網等，確保正常供水，水質符合國家相關標準。供電系統：涵蓋高低壓配電柜、變壓器、配電箱、電纜線路等，保障電力供應穩定、安全。排水系統：由排水管道、污水井、化糞池等組成，排水暢通，無堵塞、滲漏現象。電梯設備：[電梯品牌、型號、數量等詳細信息]，運行正常，定期維護保養，具備有效的安全檢驗合格證書。消防設施：如火災自動報警系統、消防栓系統、自動噴水滅火系統、滅火器等，設施齊全且能正常使用，符合消防安全要求。弱電系統：包含監控系統、門禁系統、對講系統等，設備運行良好，圖像清晰，通訊正常。2.專用設施設備停車場設施：[停車場位置、類型，如地下停車場、地面停車場等，停車位數量及相關設施情況]，包括停車標識、道閘、照明等設備，確保停車場正常運營。其他專用設施：[如有其他專用設施，如健身設施、游泳池等，詳細描述其位置、規格、使用狀況等]。（三）公共區域1.小區道路：小區內主次干道及支路完好，無明顯坑洼、破損，道路標識清晰。2.綠化區域：綠化面積為[x]平方米，種植有[列舉主要綠化植物品種]等植物，綠化布局合理，養護良好。3.公共活動場地：如休閑廣場、兒童游樂區等，場地設施完好，能滿足業主正常使用需求。（四）物業服務相關資料1.物業檔案：包括房屋竣工驗收資料、產權資料、業主檔案等，資料完整、準確，便于查詢和管理。2.物業服務記錄：涵蓋日常巡查記錄、維修記錄、保潔記錄、綠化養護記錄、安全保衛記錄等，記錄詳細、真實，反映物業服務工作情況。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定接收物業房屋及相關設施設備。在乙方接收物業房屋前，有權對物業房屋及設施設備進行正常管理和維護。2.義務向乙方提供物業房屋及相關設施設備的詳細資料，確保資料真實、完整、有效。負責清理物業房屋內的物品及遺留問題，達到可移交狀態。配合乙方對物業房屋及設施設備進行現場查驗，解答乙方提出的疑問。在移交物業房屋前，結清與物業房屋相關的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、維修基金等。協助乙方辦理物業房屋移交的相關手續，如產權變更登記、備案等（如有需要）。（二）乙方權利義務1.權利有權對物業房屋及相關設施設備進行查驗，提出整改意見，要求甲方限期整改。在接收物業房屋后，按照法律法規及相關規定對物業房屋進行管理和服務。2.義務按照本協議約定的時間和方式接收物業房屋及相關設施設備。接收物業房屋后，及時開展物業服務工作，履行物業服務合同約定的各項義務。對甲方移交的資料進行妥善保管，不得泄露或擅自使用。在接收物業房屋過程中，發現問題及時與甲方溝通，協商解決方案。三、移交程序（一）準備階段1.甲方提前[x]日通知乙方物業房屋移交的具體時間、地點，并提供相關資料清單。2.乙方在接到通知后，組織專業人員成立查驗小組，制定查驗計劃。（二）現場查驗1.雙方按照約定時間到達物業房屋現場，共同對物業房屋及相關設施設備進行查驗。2.查驗過程中，乙方查驗人員應詳細記錄查驗情況，包括存在的問題、損壞情況等，并填寫《物業房屋查驗記錄單》。3.對于查驗中發現的問題，甲方應現場確認，并在《物業房屋查驗記錄單》上簽字。（三）整改修復1.如查驗發現物業房屋及設施設備存在問題，甲方應按照乙方提出的整改意見，在[x]日內組織整改修復。2.整改完成后，甲方應通知乙方進行復查，經復查合格后，雙方在《物業房屋查驗記錄單》上簽字確認。（四）資料交接1.甲方按照資料清單，向乙方移交物業檔案、物業服務記錄等相關資料，并填寫《物業資料交接清單》。2.乙方對接收的資料進行核對，確認無誤后在《物業資料交接清單》上簽字。（五）費用結算1.甲方在移交物業房屋前，結清所有與物業房屋相關的費用，并向乙方提供費用結算清單及相關憑證。2.乙方對費用結算情況進行審核，如有異議，雙方協商解決。（六）書面確認1.經過上述程序，雙方對物業房屋及相關設施設備的查驗結果、整改情況、資料交接情況、費用結算情況等進行確認，并簽署《物業房屋移交確認書》。2.《物業房屋移交確認書》一式兩份，甲乙雙方各執一份，作為物業房屋移交完成的書面憑證。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和要求完成物業房屋及設施設備的清理、整改等工作，導致乙方無法按時接收物業房屋，每逾期一日，甲方應按照物業房屋移交總價的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照物業房屋移交總價的[x%]向乙方支付違約金。2.甲方提供的資料不真實、不完整或存在隱瞞重要信息的情況，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.如甲方未結清與物業房屋相關的費用，乙方有權從應支付給甲方的款項中扣除相應費用，不足部分甲方應繼續補足，并按照未結清費用金額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式接收物業房屋，每逾期一日，乙方應按照物業房屋移交總價的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付物業房屋移交總價的[x%]作為違約金。2.乙方接收物業房屋后，未按照法律法規及相關規定履行物業服務義務，導致業主投訴或造成其他不良影響的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（三）未盡事宜本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：__