私下夫妻房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（男方）：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（女方）：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間及離婚后關(guān)于房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益和義務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為[購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)的性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，于[購(gòu)買時(shí)間]購(gòu)買，購(gòu)房款共計(jì)人民幣[x]元，其中首付款為人民幣[x]元，貸款金額為人民幣[x]元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)享有[x]%的份額，并有權(quán)按照本協(xié)議約定行使相關(guān)權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、收益及處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)償還房產(chǎn)貸款，確保不因自身原因?qū)е沦J款逾期產(chǎn)生不良記錄或影響房產(chǎn)權(quán)益。妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件、資料等，不得擅自遺失、損毀或提供給他人使用。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大修繕、改建、擴(kuò)建等影響房產(chǎn)價(jià)值或乙方權(quán)益的行為。在本協(xié)議履行期間，積極配合乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，如過(guò)戶、抵押、登記等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)享有[x]%的份額，并有權(quán)按照本協(xié)議約定行使相關(guān)權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、收益及處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)償還房產(chǎn)貸款，承擔(dān)與自身份額相應(yīng)的還款責(zé)任，確保不因自身原因?qū)е沦J款逾期產(chǎn)生不良記錄或影響房產(chǎn)權(quán)益。與甲方共同承擔(dān)因房產(chǎn)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，按照各自份額分擔(dān)。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)糾紛或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。在本協(xié)議履行期間，積極配合甲方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各類手續(xù)，如過(guò)戶、抵押、登記等。三、房產(chǎn)份額約定及權(quán)益分配1.雙方確認(rèn)，基于雙方對(duì)家庭的貢獻(xiàn)及經(jīng)濟(jì)狀況等因素，甲方對(duì)該房產(chǎn)享有[x]%的份額，乙方對(duì)該房產(chǎn)享有[x]%的份額。2.房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、增值收益等，雙方按照各自房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。具體分配方式為：甲方享有[x]%的收益份額，乙方享有[x]%的收益份額。3.若因房產(chǎn)被征收、拆遷等原因獲得補(bǔ)償款或安置房等補(bǔ)償權(quán)益，雙方按照各自房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。具體分配方式為：甲方享有[x]%的補(bǔ)償權(quán)益份額，乙方享有[x]%的補(bǔ)償權(quán)益份額。四、房產(chǎn)使用與處分1.使用雙方共同享有該房產(chǎn)的居住權(quán)，有權(quán)按照房產(chǎn)的性質(zhì)及用途進(jìn)行合理使用。在居住期間，雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的整潔、安全，不得故意損壞房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)出租、出借或提供給他人居住使用。2.處分房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等重大處分行為，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自處分房產(chǎn)的，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在處分房產(chǎn)時(shí)，同等條件下，雙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若一方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，應(yīng)提前[x]日書面通知對(duì)方，雙方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)就是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)作出決定。若雙方均不行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出售方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)份額及相關(guān)權(quán)益分配方式進(jìn)行交易，并將交易款項(xiàng)按照約定比例支付給對(duì)方。五、房產(chǎn)貸款償還1.雙方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的貸款償還責(zé)任，每月還款金額為人民幣[x]元，其中甲方承擔(dān)[x]元，乙方承擔(dān)[x]元。雙方應(yīng)在每月[具體還款日期]前將各自承擔(dān)的還款金額存入共同還款賬戶。2.若一方未能按時(shí)足額償還其應(yīng)承擔(dān)的貸款份額，導(dǎo)致貸款逾期產(chǎn)生不良記錄或額外費(fèi)用的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除不良記錄及支付額外費(fèi)用。同時(shí)，違約方應(yīng)按照逾期金額的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。3.如因經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化或其他原因需要調(diào)整貸款償還金額或方式的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。六、房產(chǎn)過(guò)戶及變更登記1.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，若一方提出將其名下的房產(chǎn)份額過(guò)戶給另一方或雙方名下的房產(chǎn)份額進(jìn)行變更登記的，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。2.在離婚時(shí)，若雙方協(xié)商一致將房產(chǎn)過(guò)戶給一方或進(jìn)行其他形式的產(chǎn)權(quán)變更，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。3.因房產(chǎn)過(guò)戶及變更登記產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)償還房產(chǎn)貸款、支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用或擅自處分房產(chǎn)等，應(yīng)按照逾期金額或處分房產(chǎn)價(jià)值的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。同時(shí)，違約方應(yīng)立即糾正違約行為，消除違約狀態(tài)。3.若雙方因本協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為解決爭(zhēng)議而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，若法律法規(guī)及政策發(fā)生變化，本協(xié)議相關(guān)條款與新的法律法規(guī)及政策規(guī)定沖突的，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整和修改，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日