老舊小區(qū)項目協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擬對老舊小區(qū)進行[具體改造項目，如房屋修繕、基礎設施更新、環(huán)境整治等]項目，乙方具備實施該項目的專業(yè)能力和資質，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方實施老舊小區(qū)項目事宜達成如下協(xié)議：一、項目內容及要求（一）標的物具體描述1.小區(qū)范圍：本項目涉及的老舊小區(qū)位于[小區(qū)詳細地址]，占地面積為[x]平方米，共有[x]棟居民樓，總戶數(shù)為[x]戶。2.改造內容房屋修繕對小區(qū)內居民樓的外立面進行翻新，包括鏟除原有破舊墻皮，重新粉刷墻面，顏色為[指定顏色]，并對樓體損壞的部分進行修補和加固。更換居民樓的樓道門窗，采用[材質及規(guī)格，如斷橋鋁材質，規(guī)格為[具體尺寸]]，確保門窗的密封性、安全性和美觀性。修繕樓頂防水，清理樓頂雜物和積水，重新鋪設防水層，厚度不低于[x]毫米，使用[防水卷材品牌及型號]，質保期為[x]年?；A設施更新改造小區(qū)內的給排水系統(tǒng)，更換老化的水管和排水管道，確保管徑不小于[x]毫米，采用[管材材質及品牌，如PPR管，品牌為[具體品牌]]，并對排水管道進行疏通和清淤處理。升級供電線路，更換老化的電線和電表，安裝智能電表，確保供電安全和計量準確，電線采用[電線規(guī)格及品牌，如BV450/750V3×6mm2，品牌為[具體品牌]]。完善小區(qū)道路，對破損的路面進行修復和重新鋪設，采用[路面材質及規(guī)格，如瀝青混凝土路面，厚度為[x]厘米]，并合理規(guī)劃停車位，確保小區(qū)內車輛停放有序。優(yōu)化小區(qū)綠化，拆除原有老化的綠化設施，重新規(guī)劃綠化布局，種植適宜本地生長的花草樹木，如[列舉部分植物品種]，綠化率不低于[x]%。環(huán)境整治拆除小區(qū)內的違章建筑，清理樓道雜物和小區(qū)內的衛(wèi)生死角，保持小區(qū)環(huán)境整潔。安裝小區(qū)門禁系統(tǒng)，采用[門禁系統(tǒng)品牌及型號]，配備人臉識別功能，確保小區(qū)安全。建設小區(qū)文化宣傳欄，位于小區(qū)入口處和各樓棟單元門口，材質為[宣傳欄材質，如不銹鋼材質]，尺寸為[長×寬，如2m×1.5m]，用于宣傳小區(qū)文化、政策法規(guī)等信息。（二）服務要求1.乙方應按照國家相關標準、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的要求進行項目實施，確保改造后的老舊小區(qū)符合居住安全、舒適、美觀等要求。2.在項目實施過程中，乙方應采取有效的防塵、降噪、安全防護等措施，減少對小區(qū)居民正常生活的影響。如因乙方施工造成居民投訴或相關部門處罰，乙方應承擔全部責任，并負責妥善解決。3.乙方應定期向甲方匯報項目進展情況，每周提交書面報告，內容包括本周工作內容、下周工作計劃、遇到的問題及解決方案等。在項目關鍵節(jié)點，如基礎工程完工、主體工程完工、竣工驗收等，乙方應提前[x]天通知甲方，并提交詳細的進度報告。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的項目實施過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照協(xié)議約定和相關標準規(guī)范進行施工。有權對項目的質量、進度、安全等方面進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，有權要求乙方限期整改，直至達到驗收標準。有權知曉項目資金的使用情況，對不合理的費用支出提出異議。2.義務向乙方提供與項目相關的基礎資料，包括小區(qū)現(xiàn)狀圖紙、居民信息等，確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理項目實施過程中所需的相關手續(xù)，如施工許可證、規(guī)劃許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。按照協(xié)議約定及時支付項目款項，確保項目資金的及時到位，不因資金問題影響項目進度。協(xié)調小區(qū)居民與乙方之間的關系，配合乙方做好施工過程中的溝通解釋工作，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照協(xié)議約定獲取項目款項，用于支付項目實施過程中的各項費用。在項目實施過程中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致項目變更或延誤，有權要求甲方承擔相應責任，并給予合理的補償。有權根據(jù)項目實際情況，在確保符合協(xié)議要求和相關標準規(guī)范的前提下，對施工方案進行合理調整，但應提前[x]天書面通知甲方。2.義務按照本協(xié)議約定的項目內容及要求，組織專業(yè)的施工隊伍進行施工，確保項目質量達到優(yōu)良標準。嚴格遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，文明施工，安全生產(chǎn)，杜絕發(fā)生重大安全事故。負責項目實施過程中的材料采購、設備租賃等工作，所采購的材料和租賃的設備應符合國家質量標準和協(xié)議要求，并提供相應的質量證明文件。建立健全項目管理制度，加強對施工過程的質量、進度、安全等方面的管理，確保項目順利實施。對項目實施過程中出現(xiàn)的問題及時進行整改，承擔因自身原因導致的項目延誤、質量問題等責任。在項目竣工驗收合格后，按照相關規(guī)定和協(xié)議約定提供項目竣工資料，包括施工圖紙、工程變更記錄、質量檢驗報告、設備清單等，資料應真實、完整、有效。三、項目款項及支付方式（一）項目總金額本項目的總金額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此金額為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的全部項目內容所需的費用，除因甲方原因導致的項目變更外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付項目總金額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.當項目進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎工程完工]時，甲方向乙方支付項目總金額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.當項目進度達到[具體進度節(jié)點，如主體工程完工]時，甲方向乙方支付項目總金額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.項目竣工驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至項目總金額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.剩余項目總金額的[x]%作為質量保證金，在質保期屆滿后[x]個工作日內，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、項目工期（一）開工日期本項目的開工日期為[具體開工日期]，以甲方下達的書面開工通知為準。（二）竣工日期本項目的竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[x]天。乙方應按照協(xié)議約定的工期要求組織施工，確保按時竣工。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照項目總金額的[x]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，工期相應順延。（三）工期調整在項目實施過程中，如因不可抗力、設計變更、甲方提出的合理調整要求等原因需要調整工期的，乙方應在接到相關通知或情況發(fā)生后的[x]天內，向甲方提交工期調整申請報告，經(jīng)甲方審核同意后，工期相應調整。五、質量標準及驗收（一）質量標準本項目的質量標準應符合國家現(xiàn)行的相關工程質量驗收規(guī)范和標準，以及本協(xié)議約定的各項要求。乙方應嚴格按照質量標準進行施工，確保工程質量達到優(yōu)良等級。（二）驗收程序1.乙方在完成每一道工序后，應進行自檢，自檢合格后向甲方提交報驗申請。甲方在接到報驗申請后，應及時組織相關人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.項目竣工后，乙方應提前[x]天向甲方提交竣工驗收申請報告，并提交完整的竣工資料。甲方在接到申請報告后，應在[x]天內組織相關部門和人員進行竣工驗收。驗收內容包括項目的質量、進度、安全、資料等方面。3.如驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見限期整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔。整改完成后，乙方應重新提交竣工驗收申請，甲方應再次組織驗收。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照協(xié)議約定及時支付項目款項，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項及相應違約金，同時工期相應順延。2.若甲方未按照協(xié)議約定提供相關資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導致項目延誤或無法正常實施的，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照協(xié)議約定的項目內容及要求進行施工，或施工質量不符合質量標準的，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照協(xié)議約定的工期完成項目，每逾期一天，應按照項目總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的款項，并按照項目總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在項目實施過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方擅自將本項目轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應返還甲方已支付的款項，并按照項目總金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[x]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應賠償責任。（三）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x