老舊小區(qū)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)_第1頁(yè)
老舊小區(qū)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)_第2頁(yè)
老舊小區(qū)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)_第3頁(yè)
老舊小區(qū)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)_第4頁(yè)
老舊小區(qū)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)_第5頁(yè)
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老舊小區(qū)項(xiàng)目協(xié)議書(shū)?甲方(委托方):名稱:[甲方公司全稱]法定代表人:[甲方法人姓名]地址:[甲方公司地址]聯(lián)系方式:[甲方聯(lián)系電話]乙方(受托方):名稱:[乙方公司全稱]法定代表人:[乙方法人姓名]地址:[乙方公司地址]聯(lián)系方式:[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擬對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行[具體改造項(xiàng)目,如房屋修繕、基礎(chǔ)設(shè)施更新、環(huán)境整治等]項(xiàng)目,乙方具備實(shí)施該項(xiàng)目的專業(yè)能力和資質(zhì),雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方委托乙方實(shí)施老舊小區(qū)項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求(一)標(biāo)的物具體描述1.小區(qū)范圍:本項(xiàng)目涉及的老舊小區(qū)位于[小區(qū)詳細(xì)地址],占地面積為[x]平方米,共有[x]棟居民樓,總戶數(shù)為[x]戶。2.改造內(nèi)容房屋修繕對(duì)小區(qū)內(nèi)居民樓的外立面進(jìn)行翻新,包括鏟除原有破舊墻皮,重新粉刷墻面,顏色為[指定顏色],并對(duì)樓體損壞的部分進(jìn)行修補(bǔ)和加固。更換居民樓的樓道門窗,采用[材質(zhì)及規(guī)格,如斷橋鋁材質(zhì),規(guī)格為[具體尺寸]],確保門窗的密封性、安全性和美觀性。修繕樓頂防水,清理樓頂雜物和積水,重新鋪設(shè)防水層,厚度不低于[x]毫米,使用[防水卷材品牌及型號(hào)],質(zhì)保期為[x]年。基礎(chǔ)設(shè)施更新改造小區(qū)內(nèi)的給排水系統(tǒng),更換老化的水管和排水管道,確保管徑不小于[x]毫米,采用[管材材質(zhì)及品牌,如PPR管,品牌為[具體品牌]],并對(duì)排水管道進(jìn)行疏通和清淤處理。升級(jí)供電線路,更換老化的電線和電表,安裝智能電表,確保供電安全和計(jì)量準(zhǔn)確,電線采用[電線規(guī)格及品牌,如BV450/750V3×6mm2,品牌為[具體品牌]]。完善小區(qū)道路,對(duì)破損的路面進(jìn)行修復(fù)和重新鋪設(shè),采用[路面材質(zhì)及規(guī)格,如瀝青混凝土路面,厚度為[x]厘米],并合理規(guī)劃停車位,確保小區(qū)內(nèi)車輛停放有序。優(yōu)化小區(qū)綠化,拆除原有老化的綠化設(shè)施,重新規(guī)劃綠化布局,種植適宜本地生長(zhǎng)的花草樹(shù)木,如[列舉部分植物品種],綠化率不低于[x]%。環(huán)境整治拆除小區(qū)內(nèi)的違章建筑,清理樓道雜物和小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生死角,保持小區(qū)環(huán)境整潔。安裝小區(qū)門禁系統(tǒng),采用[門禁系統(tǒng)品牌及型號(hào)],配備人臉識(shí)別功能,確保小區(qū)安全。建設(shè)小區(qū)文化宣傳欄,位于小區(qū)入口處和各樓棟單元門口,材質(zhì)為[宣傳欄材質(zhì),如不銹鋼材質(zhì)],尺寸為[長(zhǎng)×寬,如2m×1.5m],用于宣傳小區(qū)文化、政策法規(guī)等信息。(二)服務(wù)要求1.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的要求進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施,確保改造后的老舊小區(qū)符合居住安全、舒適、美觀等要求。2.在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,乙方應(yīng)采取有效的防塵、降噪、安全防護(hù)等措施,減少對(duì)小區(qū)居民正常生活的影響。如因乙方施工造成居民投訴或相關(guān)部門處罰,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并負(fù)責(zé)妥善解決。3.乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況,每周提交書(shū)面報(bào)告,內(nèi)容包括本周工作內(nèi)容、下周工作計(jì)劃、遇到的問(wèn)題及解決方案等。在項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),如基礎(chǔ)工程完工、主體工程完工、竣工驗(yàn)收等,乙方應(yīng)提前[x]天通知甲方,并提交詳細(xì)的進(jìn)度報(bào)告。二、雙方權(quán)利與義務(wù)(一)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查,提出意見(jiàn)和建議,要求乙方按照協(xié)議約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工。有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行驗(yàn)收,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,有權(quán)要求乙方限期整改,直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)知曉項(xiàng)目資金的使用情況,對(duì)不合理的費(fèi)用支出提出異議。2.義務(wù)向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料,包括小區(qū)現(xiàn)狀圖紙、居民信息等,確保資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù),如施工許可證、規(guī)劃許可證等,提供必要的協(xié)助和支持。按照協(xié)議約定及時(shí)支付項(xiàng)目款項(xiàng),確保項(xiàng)目資金的及時(shí)到位,不因資金問(wèn)題影響項(xiàng)目進(jìn)度。協(xié)調(diào)小區(qū)居民與乙方之間的關(guān)系,配合乙方做好施工過(guò)程中的溝通解釋工作,為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照協(xié)議約定獲取項(xiàng)目款項(xiàng),用于支付項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е马?xiàng)目變更或延誤,有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并給予合理的補(bǔ)償。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,在確保符合協(xié)議要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的前提下,對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整,但應(yīng)提前[x]天書(shū)面通知甲方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求,組織專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工,確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,文明施工,安全生產(chǎn),杜絕發(fā)生重大安全事故。負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的材料采購(gòu)、設(shè)備租賃等工作,所采購(gòu)的材料和租賃的設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議要求,并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。建立健全項(xiàng)目管理制度,加強(qiáng)對(duì)施工過(guò)程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的管理,確保項(xiàng)目順利實(shí)施。對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改,承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目延誤、質(zhì)量問(wèn)題等責(zé)任。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后,按照相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定提供項(xiàng)目竣工資料,包括施工圖紙、工程變更記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、設(shè)備清單等,資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效。三、項(xiàng)目款項(xiàng)及支付方式(一)項(xiàng)目總金額本項(xiàng)目的總金額為人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。此金額為固定總價(jià),包含完成本協(xié)議約定的全部項(xiàng)目?jī)?nèi)容所需的費(fèi)用,除因甲方原因?qū)е碌捻?xiàng)目變更外,不因任何因素調(diào)整。(二)支付方式1.合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付項(xiàng)目總金額的[x]%作為預(yù)付款,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。2.當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn),如基礎(chǔ)工程完工]時(shí),甲方向乙方支付項(xiàng)目總金額的[x]%,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。3.當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn),如主體工程完工]時(shí),甲方向乙方支付項(xiàng)目總金額的[x]%,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付至項(xiàng)目總金額的[x]%,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。5.剩余項(xiàng)目總金額的[x]%作為質(zhì)量保證金,在質(zhì)保期屆滿后[x]個(gè)工作日內(nèi),如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題,甲方一次性無(wú)息支付給乙方,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目工期(一)開(kāi)工日期本項(xiàng)目的開(kāi)工日期為[具體開(kāi)工日期],以甲方下達(dá)的書(shū)面開(kāi)工通知為準(zhǔn)。(二)竣工日期本項(xiàng)目的竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期],總工期為[x]天。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的工期要求組織施工,確保按時(shí)竣工。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`,每延誤一天,乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總金額的[x]%向甲方支付違約金;如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,并提供相關(guān)證明文件,工期相應(yīng)順延。(三)工期調(diào)整在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,如因不可抗力、設(shè)計(jì)變更、甲方提出的合理調(diào)整要求等原因需要調(diào)整工期的,乙方應(yīng)在接到相關(guān)通知或情況發(fā)生后的[x]天內(nèi),向甲方提交工期調(diào)整申請(qǐng)報(bào)告,經(jīng)甲方審核同意后,工期相應(yīng)調(diào)整。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收(一)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),以及本協(xié)議約定的各項(xiàng)要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。(二)驗(yàn)收程序1.乙方在完成每一道工序后,應(yīng)進(jìn)行自檢,自檢合格后向甲方提交報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)。甲方在接到報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)后,應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.項(xiàng)目竣工后,乙方應(yīng)提前[x]天向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告,并提交完整的竣工資料。甲方在接到申請(qǐng)報(bào)告后,應(yīng)在[x]天內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、資料等方面。3.如驗(yàn)收合格,雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;如驗(yàn)收不合格,乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見(jiàn)限期整改,直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改完成后,乙方應(yīng)重新提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng),甲方應(yīng)再次組織驗(yàn)收。六、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照協(xié)議約定及時(shí)支付項(xiàng)目款項(xiàng),每逾期一天,應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的,乙方有權(quán)暫停施工,并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及相應(yīng)違約金,同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若甲方未按照協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理手續(xù),導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無(wú)法正常實(shí)施的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照協(xié)議約定的項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求進(jìn)行施工,或施工質(zhì)量不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改,直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照協(xié)議約定的工期完成項(xiàng)目,每逾期一天,應(yīng)按照項(xiàng)目總金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)返還甲方已支付的款項(xiàng),并按照項(xiàng)目總金額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范,導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方擅自將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,乙方應(yīng)返還甲方已支付的款項(xiàng),并按照項(xiàng)目總金額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款(一)協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字(蓋章)之日起生效。(二)協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中,如一方提出解除協(xié)議,需提前[x]天書(shū)面通知對(duì)方,并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的,提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。(三)協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[x]份,甲乙雙方各執(zhí)[x

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