商鋪租賃變更協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原租賃合同簽訂日期]簽訂了《商鋪租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，就商鋪租賃事宜達成如下變更協議：一、變更原因及背景由于[詳細說明變更原因，如經營需求調整、市場環境變化等]，甲乙雙方經充分溝通與協商，一致同意對原合同相關條款進行變更。二、變更內容（一）租賃商鋪基本信息1.原租賃商鋪：位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[x]平方米，用途為[商業經營具體類型，如零售、餐飲等]。2.變更后租賃商鋪：位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[x]平方米（若面積有變化，請注明具體面積），用途為[商業經營具體類型，如零售、餐飲等，若用途有變化，請注明變化后的用途]。（二）租賃期限1.原租賃期限：自[原起租日期]起至[原到期日期]止。2.變更后租賃期限：自[新起租日期]起至[新到期日期]止。（三）租金及支付方式1.原租金標準：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.變更后租金標準：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準的調整依據為[詳細說明租金調整的原因及計算方式，如市場行情變化、周邊商鋪租金水平等]。3.支付方式：原支付方式：乙方應于每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。變更后支付方式：乙方應于每[支付周期，如季度、半年等]的第[具體支付日期]前向甲方支付該周期租金。（四）押金1.原押金金額：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.變更后押金金額：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。押金金額調整的原因是[詳細說明原因，如商鋪面積變化、租賃期限延長等導致押金相應變動]。（五）其他條款變更1.裝修及設備：原約定：[詳細描述原合同中關于裝修及設備的相關條款]。變更后約定：[詳細描述變更后的裝修及設備相關條款，如裝修范圍、設備歸屬等]。乙方應按照變更后的約定合理使用商鋪內的裝修及設備，不得擅自拆除或損壞。如需對裝修或設備進行改動，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規及本協議約定執行。2.維修責任：原約定：[詳細描述原合同中關于維修責任的相關條款]。變更后約定：[詳細描述變更后的維修責任相關條款，明確維修范圍、費用承擔等]。屬于甲方應承擔維修責任的，甲方應在接到乙方通知后的[具體天數]內進行維修；屬于乙方應承擔維修責任的，乙方應及時維修，因乙方未及時維修導致損失擴大的，乙方應承擔相應賠償責任。3.違約責任：原約定：[詳細描述原合同中關于違約責任的相關條款]。變更后約定：[詳細描述變更后的違約責任相關條款，如違約情形、違約金標準等]。雙方應嚴格按照本協議約定履行各自義務，如一方違約，應按照本協議約定向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。違約金不足以彌補損失的，違約方還應繼續賠償差額部分。4.爭議解決方式：原約定：[詳細描述原合同中關于爭議解決方式的相關條款]。變更后約定：[詳細描述變更后的爭議解決方式，如協商、仲裁或訴訟等]。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟（或提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁）。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利：甲方有權按照本協議約定收取租金及押金。甲方有權對商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方違反本協議約定，有權要求乙方改正，并追究乙方違約責任。在租賃期限內，甲方有權根據法律法規及本協議約定對商鋪進行合理維護和修繕。2.義務：甲方應按照本協議約定將符合使用條件的商鋪交付乙方使用。甲方應保證商鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用商鋪進行商業經營活動。甲方應按照本協議約定履行維修責任，保障商鋪及其附屬設施設備處于良好運行狀態。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自解除本協議或提高租金標準。（二）乙方權利與義務1.權利：乙方有權按照本協議約定使用租賃商鋪進行商業經營活動。乙方有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如對商鋪進行維修、提供必要協助等。在租賃期限內，乙方有權根據經營需要對商鋪進行合理裝修，但應符合法律法規及本協議約定。2.義務：乙方應按照本協議約定按時足額支付租金及押金。乙方應按照本協議約定合理使用租賃商鋪，不得擅自改變商鋪用途、損壞商鋪結構及附屬設施設備。乙方應遵守國家法律法規及當地政府相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。乙方應自行承擔經營過程中的各項費用，如水電費、物業費、稅費等。在租賃期限屆滿或本協議提前解除后，乙方應按照本協議約定將商鋪及附屬設施設備完好無損地交還甲方。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定將商鋪交付乙方使用，或交付的商鋪不符合使用條件，應按照原租金標準的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定履行維修責任，導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應減免相應期間的租金，并按照應減免租金金額的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方未及時維修給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方擅自解除本協議或提高租金標準，應按照乙方已支付租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照本協議約定租金標準的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪結構及附屬設施設備，應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕履行上述義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，同時乙方應按照修復費用的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協議約定在租賃期限屆滿或本協議提前解除后將商鋪及附屬設施設備完好無損地交還甲方，乙方應按照本協議約定租金標準的[x%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商鋪修復費用、逾期騰房占有使用費等。4.若乙方從事違法違規經營活動，導致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照本協議約定租金標準的[x%]向甲方支付違約金。甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金。五、爭議解決如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟（或提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁）。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議條款。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議約定不一致的，以補充協議為準。3.本協議變更部分取代原合同相關條款，原合同未變更