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文檔簡介

房屋出租項目風險點一、合同風險a.合同條款不明確①合同中未明確房屋的具體信息，如面積、結構等；②未明確租金、押金等費用；③未明確租賃期限和續租條件；④未明確維修責任和費用承擔。b.合同簽訂不規范①合同未加蓋公章或簽字；②合同內容存在錯別字或語法錯誤；③合同未明確雙方的權利和義務；④合同未明確違約責任和賠償標準。c.合同變更風險①租賃期間，房屋用途變更，影響租賃合同履行；②租賃期間，房屋結構或設施損壞，影響居住；③租賃期間，房屋周邊環境發生變化，影響居住體驗；④租賃期間，房屋所有權發生變更，影響租賃合同履行。二、房屋安全風險a.房屋結構安全隱患①房屋地基不牢固，存在沉降風險；②房屋墻體裂縫，存在倒塌風險；③房屋屋頂漏水，影響居住；④房屋電線老化，存在安全隱患。b.房屋設施安全隱患①水管、下水道堵塞，影響正常使用；②電器設備老化，存在火災風險；③燃氣管道泄漏，存在爆炸風險；④窗戶、門鎖損壞，影響居住安全。c.房屋周邊環境風險①房屋周邊噪音污染，影響居住；②房屋周邊環境污染，影響居住；③房屋周邊治安狀況不佳，存在安全隱患；④房屋周邊交通擁堵，影響出行。三、租賃關系風險a.租客信用風險①租客信用記錄不良，存在拖欠租金風險；②租客惡意破壞房屋設施，造成損失；③租客擅自轉租，影響房屋租賃市場秩序；④租客違反租賃合同，造成糾紛。b.租賃糾紛風險①租客與房東就租金、押金等費用產生糾紛；②租客與房東就房屋維修責任產生糾紛；③租客與房東就房屋使用范圍產生糾紛；④租客與房東就房屋租賃期限產生糾紛。c.房屋租賃市場風險①房屋租賃市場供需失衡，導致租金波動；②房屋租賃市場政策調整，影響租賃合同履行；③房屋租賃市場惡性競爭，導致租金過低；④房屋租賃市場法律法規不完善，存在法律風險。1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共

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