集體土地房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（買受方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章合同主體及標(biāo)的1.1甲方為合法擁有本合同項(xiàng)下房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的權(quán)利人，乙方為愿意購買該房屋及土地使用權(quán)的合法主體。1.2標(biāo)的房屋位于________________市（縣、區(qū)）________________街道（鎮(zhèn)）________________路（村）________________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋用途為________________，房屋所有權(quán)證編號(hào)為________________，土地使用權(quán)證編號(hào)為________________。第二章房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定，標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)乙方支付定金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（2）辦理過戶手續(xù)前，乙方支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（3）剩余購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)按照以下方式支付：①乙方于辦理過戶手續(xù)后______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；②乙方于辦理過戶手續(xù)后______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。第三章房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在辦理過戶手續(xù)時(shí)，房屋及附屬設(shè)施完好無損，無遺留問題。3.2乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。3.3如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。第四章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。4.2乙方應(yīng)按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房屋的一切稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)用。第五章爭(zhēng)議解決及違約責(zé)任5.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：乙方已支付購房款的______%。5.3如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法按約定時(shí)間收到購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：乙方未支付購房款的______%。第六章房屋交付后的管理與維護(hù)6.1乙方在接收房屋后，應(yīng)按照甲方提供的房屋使用說明書進(jìn)行合理使用，并對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)。6.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)資料，包括但不限于水、電、暖、空調(diào)、通訊等設(shè)施的使用和維護(hù)方法。6.3若房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，保修期限為______個(gè)月，自乙方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。6.4保修期結(jié)束后，乙方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)與維修。第七章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移7.1甲方應(yīng)保證在房屋過戶前，房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。7.2乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按照法律法規(guī)及本合同約定使用和處置房屋。7.3甲方應(yīng)在房屋過戶前結(jié)清所有與房屋相關(guān)的債務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。7.4乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第八章不可抗力8.1雙方因不可抗力事件無法履行本合同時(shí)應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。8.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。8.3因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)共同努力恢復(fù)本合同的履行。第九章一般條款9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十章其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何法律糾紛，如因房屋糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3乙方在房屋過戶后，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行房屋管理，不得擅自改變房屋用途。10.4雙方應(yīng)妥善保管本合同的副本及附件，如有遺失，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ剿魅　５谑徽路课菔褂眉耙?guī)劃變更11.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守我國(guó)關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。11.2如乙方需要進(jìn)行房屋裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。11.3甲方在房屋過戶后，如遇征收、規(guī)劃變更等不可抗力因素，應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。11.4雙方應(yīng)共同關(guān)注房屋所在區(qū)域的規(guī)劃變更情況，如遇規(guī)劃變更對(duì)房屋使用造成影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十二章稅費(fèi)及賠償12.1乙方在購買房屋過程中，應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.2甲方在出售房屋過程中，應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶而產(chǎn)生的稅費(fèi)。12.3如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.4雙方在履行本合同過程中，如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三章保密條款13.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)相互保守商業(yè)秘密和隱私。13.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容及雙方在交易過程中的相關(guān)信息。13.3雙方應(yīng)對(duì)本合同的保密義務(wù)承擔(dān)無限期責(zé)任，直至本合同內(nèi)容不再具有保密價(jià)值。第十四章合同的終止和解除14.1在本合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以終止或解除本合同。14.2在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）對(duì)方違反本合同規(guī)定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）對(duì)方喪失履行本合同的能力；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行。14.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章其他15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。15.2本合同簽訂后，如雙方在履行過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出