無產權房產歸屬的協議書范本

甲方（房產歸屬方）：___________

乙方（房產使用方）：___________

鑒于甲乙雙方就位于_________（詳細地址）的房產（以下簡稱“該房產”）歸屬問題進行了友好協商，現達成如下協議，以資共同遵守：

第一條房產基本情況

1.1該房產位于_________（詳細地址），建筑面積為_________平方米，用途為_________。

1.2該房產目前尚未辦理產權登記，甲方對該房產擁有實際控制權。

1.3該房產的具體情況，包括但不限于房屋結構、設施設備等，由雙方共同確認，并附于本協議后作為附件。

第二條房產歸屬

2.1甲方確認，該房產雖未辦理產權登記，但甲方對該房產擁有實際控制權，并有權決定該房產的歸屬。

2.2甲方同意將該房產的歸屬權轉移給乙方，乙方同意接受該房產的歸屬權。

2.3房產歸屬轉移后，乙方對該房產享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得違反國家法律法規及本協議的約定。

第三條房產使用

3.1乙方在房產歸屬轉移后，有權對該房產進行使用，包括但不限于居住、出租、轉讓等。

3.2乙方在使用該房產過程中，應遵守國家法律法規，不得從事違法活動。

3.3乙方在使用該房產過程中，應妥善保管和維護該房產，不得擅自改變房屋結構和用途。

第四條房產維護與修繕

4.1乙方負責該房產的日常維護和修繕工作，確保房產的安全和正常使用。

4.2乙方在進行房屋修繕時，應提前通知甲方，并征得甲方的同意。

4.3如因乙方使用不當導致房產損壞，乙方應負責修復或賠償。

第五條房產轉讓

5.1乙方在房產歸屬轉移后，有權將該房產轉讓給第三方。

5.2乙方在轉讓該房產時，應提前通知甲方，并征得甲方的同意。

5.3乙方在轉讓該房產時，應確保受讓方遵守本協議的約定，并承擔相應的責任和義務。

第六條房產抵押

6.1乙方在房產歸屬轉移后，如需將該房產進行抵押，應提前通知甲方，并征得甲方的同意。

6.2乙方在抵押該房產時，應確保抵押權人遵守本協議的約定，并承擔相應的責任和義務。

第七條房產拆遷與補償

7.1如該房產因城市建設需要被拆遷，乙方應配合政府相關部門的工作，并按照國家法律法規及政策規定獲得相應的拆遷補償。

7.2乙方獲得的拆遷補償，應優先用于償還甲方對該房產的投資和維護費用。

7.3拆遷補償的具體事宜，由甲乙雙方另行協商確定。

第八條房產產權登記

8.1甲方應協助乙方辦理該房產的產權登記手續。

8.2辦理產權登記所需的費用，由乙方承擔。

8.3產權登記完成后，乙方對該房產享有完整的產權。

第九條違約責任

9.1如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權登記，應向乙方支付違約金，違約金的數額為房產價值的10%。

9.2如乙方未按照本協議約定使用、維護和修繕該房產，應向甲方支付違約金，違約金的數額為房產價值的10%。

9.3如乙方擅自轉讓、抵押該房產，應向甲方支付違約金，違約金的數額為房產價值的20%。

第十條爭議解決

10.1本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過協商解決。

10.2如協商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條其他約定

11.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

11.3本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

甲方（簽字）：___________

乙方（簽字）：___________

簽訂日期：___________

附件：房產具體情況說明

1.房屋結構：___________

2.設施設備：______