民房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)注意?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于[民房具體地址]的民房一處（以下簡(jiǎn)稱"該民房"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.民房基本情況該民房為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[x]平方米，占地面積為[x]平方米。房屋共有[x]層，其中地上[x]層，地下[x]層（如有）。房屋附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如前后院、車(chē)庫(kù)、地下室儲(chǔ)物間、太陽(yáng)能熱水器、室內(nèi)固定裝修等]。該民房所占用的土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地使用期限至[到期日期]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該民房現(xiàn)狀良好，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，能夠正常使用居住。房屋不存在抵押、查封、拖欠工程款、物業(yè)費(fèi)等任何權(quán)利瑕疵或糾紛。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、家具、家電等（如有）一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體明細(xì)見(jiàn)本協(xié)議附件《房屋內(nèi)物品清單》。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取民房轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該民房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)保證對(duì)該民房擁有合法處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因甲方原因?qū)е聼o(wú)法順利過(guò)戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議約定支付違約金。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)將該民房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，與本協(xié)議約定一致。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該民房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求配合乙方完成過(guò)戶事宜。辦理過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付民房及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證其質(zhì)量符合本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該民房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在民房交付后，有權(quán)對(duì)民房進(jìn)行使用、裝修、改造等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付民房轉(zhuǎn)讓款。乙方應(yīng)在民房交付后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定合理使用該民房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，乙方應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門(mén)要求履行義務(wù)。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法順利過(guò)戶的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行過(guò)戶義務(wù)，并按照本協(xié)議約定支付違約金。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該民房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含民房及附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)款，除本協(xié)議約定的費(fèi)用外，乙方無(wú)需再向甲方支付其他任何費(fèi)用。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，可抵作民房轉(zhuǎn)讓款。如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。尾款：在該民房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且甲方將民房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方后[x]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[x]元）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付民房及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照民房轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照民房轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的民房存在質(zhì)量問(wèn)題、權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照民房轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照民房轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)。如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照民房轉(zhuǎn)讓款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付民房轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照民房轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，乙方還應(yīng)按照民房轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照民房轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金，并繼續(xù)履行過(guò)戶義務(wù)。如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照民房轉(zhuǎn)讓款的[x%]向甲方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件《房屋內(nèi)物品清單》作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日附件：房屋內(nèi)物品清單|物品名稱|品牌|型號(hào)|數(shù)量|狀況||||||||[具體物品1]|[品牌1]|[型號(hào)1]|[數(shù)量1]|[物品1詳細(xì)狀況描述]||[具體物品2]|[品牌2]|[型號(hào)2]|