農(nóng)場(chǎng)土地買賣協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)場(chǎng)具體地址]的農(nóng)場(chǎng)土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意購(gòu)買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地理位置描述，包括所在省份、城市、縣區(qū)、具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村等]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)相關(guān)權(quán)屬證明文件，該土地面積為[x]平方米（折合[x]畝）。3.土地用途：該土地目前用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如農(nóng)用地等]。4.地上附著物：土地上現(xiàn)有[詳細(xì)列舉地上附著物，如房屋、大棚、水井、灌溉設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)。有權(quán)在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定和協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實(shí)告知該土地的現(xiàn)狀、歷史使用情況、相關(guān)政策法規(guī)限制等信息。協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過(guò)程中的費(fèi)用。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理好與該土地有關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收的土地不存在任何權(quán)利瑕疵。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將土地及地上附著物交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付土地及地上附著物。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得該土地的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受甲方交付的土地及地上附著物，并按照約定的用途使用該土地。在辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供所需資料，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過(guò)程中的費(fèi)用。不得擅自改變土地的用途和性質(zhì)，如需改變，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)。三、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完土地過(guò)戶登記手續(xù)之日起[x]日內(nèi)支付給甲方。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[x]日內(nèi)，將土地及地上附著物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地及地上附著物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.土地交付前，該土地所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（如土地使用稅、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）由甲方承擔(dān)；交付后，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、土地過(guò)戶登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向土地所在地的土地管理部門申請(qǐng)辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)。2.辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е略黾拥亩愘M(fèi)，由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е略黾拥亩愘M(fèi)，由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地及地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反保證條款，導(dǎo)致該土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，影響乙方正常使用和取得該土地所有權(quán)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題，并按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如因上述原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)或因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地的用途和性質(zhì)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理土地過(guò)戶登記手續(xù)或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年___