新房中介認(rèn)購(gòu)協(xié)議書?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（中介方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有購(gòu)買新房的意向，乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，為甲方提供房產(chǎn)信息及中介服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購(gòu)新房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落：位于[具體城市][具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]2.建筑面積：[x]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）3.戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋用途：[住宅/商業(yè)等]（二）房屋現(xiàn)狀1.該房屋為[現(xiàn)房/期房]。若為期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為[具體日期]。2.房屋目前的裝修狀況為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修等]。（三）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。出賣人為[出賣人姓名/公司名稱]，具有合法的售房資格。2.該房屋土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息及中介服務(wù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)就認(rèn)購(gòu)房屋與出賣人進(jìn)行協(xié)商、談判，并簽訂正式的房屋買賣合同。對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，若乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知自身的購(gòu)房需求、經(jīng)濟(jì)狀況、信用情況等相關(guān)信息，保證所提供信息的真實(shí)性和完整性。按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在乙方協(xié)助下，積極配合與出賣人進(jìn)行溝通協(xié)商，按照約定的時(shí)間和方式參與認(rèn)購(gòu)及后續(xù)交易流程。在簽訂正式房屋買賣合同后，按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)甲方需求，為甲方提供房產(chǎn)市場(chǎng)信息、篩選合適房源，并協(xié)助甲方與出賣人進(jìn)行溝通協(xié)商。對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范，為甲方提供專業(yè)、客觀、公正的中介服務(wù)。向甲方如實(shí)介紹認(rèn)購(gòu)房屋的真實(shí)情況，包括房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、周邊配套等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助甲方與出賣人簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議及后續(xù)的房屋買賣合同，提供必要的法律、政策咨詢服務(wù)。在交易過(guò)程中，及時(shí)協(xié)調(diào)處理甲方與出賣人之間的爭(zhēng)議和問(wèn)題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。對(duì)甲方的個(gè)人信息及交易信息予以保密，不得泄露給任何第三方，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、中介服務(wù)費(fèi)及支付方式（一）中介服務(wù)費(fèi)金額甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣[x]元。（二）支付方式1.甲方在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)的[x]%，即人民幣[x]元。2.甲方與出賣人簽訂正式房屋買賣合同之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的中介服務(wù)費(fèi)，即人民幣[x]元。（三）費(fèi)用調(diào)整若因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致中介服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況與甲方協(xié)商調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)金額，但應(yīng)提前[x]天書面通知甲方。四、認(rèn)購(gòu)定金及支付方式（一）認(rèn)購(gòu)定金金額甲方同意在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)，向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金人民幣[x]元。該定金在甲方與出賣人簽訂正式房屋買賣合同后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（二）支付方式甲方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將認(rèn)購(gòu)定金支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）定金退還1.若甲方在簽訂正式房屋買賣合同前，因自身原因放棄認(rèn)購(gòu)該房屋，乙方有權(quán)沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，甲方無(wú)權(quán)要求乙方退還。2.若因出賣人原因?qū)е卤菊J(rèn)購(gòu)協(xié)議書無(wú)法履行或正式房屋買賣合同無(wú)法簽訂，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金。3.若因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他原因?qū)е卤菊J(rèn)購(gòu)協(xié)議書無(wú)法履行，乙方應(yīng)將甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金無(wú)息退還給甲方。五、認(rèn)購(gòu)流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)（一）初步溝通與看房1.甲方通過(guò)乙方了解到認(rèn)購(gòu)房屋的相關(guān)信息后，向乙方提出看房申請(qǐng)。乙方應(yīng)在收到甲方申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，安排甲方實(shí)地看房。2.看房過(guò)程中，乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)介紹房屋情況，并解答甲方的疑問(wèn)。（二）認(rèn)購(gòu)意向確定1.甲方看房后，若對(duì)認(rèn)購(gòu)房屋有購(gòu)買意向，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)以書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式向乙方表達(dá)認(rèn)購(gòu)意向，并簽訂本認(rèn)購(gòu)協(xié)議書。2.乙方在收到甲方認(rèn)購(gòu)意向后，應(yīng)及時(shí)與出賣人溝通協(xié)調(diào)，確定認(rèn)購(gòu)相關(guān)事宜。（三）簽訂正式房屋買賣合同1.乙方協(xié)助甲方與出賣人就房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等主要條款達(dá)成一致后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)安排雙方簽訂正式的房屋買賣合同。2.在簽訂正式房屋買賣合同前，甲方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有任何疑問(wèn)或異議，應(yīng)及時(shí)與乙方及出賣人溝通協(xié)商，確保合同條款符合自身意愿。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付中介服務(wù)費(fèi)、認(rèn)購(gòu)定金或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，同時(shí)甲方應(yīng)支付本協(xié)議約定的全部中介服務(wù)費(fèi)。2.若甲方在簽訂正式房屋買賣合同前，違反本協(xié)議約定擅自解除認(rèn)購(gòu)關(guān)系或與第三方就認(rèn)購(gòu)房屋達(dá)成交易，應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)定金金額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方或出賣人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未及時(shí)提供房產(chǎn)信息、協(xié)助簽訂合同等，每逾期一日，應(yīng)按照中介服務(wù)費(fèi)金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)及認(rèn)購(gòu)定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照中介服務(wù)費(fèi)金額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范提供中介服務(wù)，損害甲方合法權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（三）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本協(xié)議約定或正式房屋買賣合同約定履行義務(wù)，如逾期交房、房屋質(zhì)量不符合約定等，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，一方有權(quán)書面通知另一方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。（二）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為各自的有效送達(dá)地址。任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。一方按照對(duì)方預(yù)留的送達(dá)地址發(fā)送書面通知的，視為已經(jīng)送達(dá)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：____