兄妹房屋過戶協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受讓方）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系兄妹關系，甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，就該房屋過戶事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為______。2.房屋面積：建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。3.房屋性質(zhì)：[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等]4.房屋產(chǎn)權狀況：甲方承諾該房屋產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利受限情況，可自由處分。房屋產(chǎn)權證書號為______。二、房屋過戶事宜1.過戶方式：雙方同意通過[具體過戶方式，如買賣、贈與等]辦理房屋過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔若采取買賣方式過戶：甲方應承擔的費用包括但不限于：增值稅、個人所得稅、印花稅等因房屋轉讓產(chǎn)生的應由出讓方承擔的稅費。若按照當?shù)卣咭?guī)定，存在可減免或優(yōu)惠繳納的稅費情形，甲方應積極爭取并承擔因減免或優(yōu)惠產(chǎn)生的相關手續(xù)辦理費用。乙方應承擔的費用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等因房屋受讓產(chǎn)生的應由受讓方承擔的稅費。若采取贈與方式過戶：甲方應承擔的費用包括但不限于：印花稅、評估費等因房屋贈與產(chǎn)生的應由贈與人承擔的稅費。若贈與合同公證，公證費用由甲方承擔。若按照當?shù)卣咭?guī)定，存在可減免或優(yōu)惠繳納的稅費情形，甲方應積極爭取并承擔因減免或優(yōu)惠產(chǎn)生的相關手續(xù)辦理費用。乙方應承擔的費用包括但不限于：契稅、印花稅、房屋評估費（若有）等因房屋受贈產(chǎn)生的應由受贈人承擔的稅費。3.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。因政府政策調(diào)整、不可抗力等特殊原因導致無法按時辦理過戶的，雙方應協(xié)商順延辦理時間，并簽訂書面補充協(xié)議。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋受讓款項（若采取買賣方式）或配合辦理贈與相關手續(xù)（若采取贈與方式）。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律規(guī)定追究乙方違約責任。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、抵押情況、租賃情況等。協(xié)助乙方辦理房屋過戶所需的一切手續(xù)，提供真實、有效的證件及資料，并按照不動產(chǎn)登記機構的要求簽署相關文件。在房屋過戶前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施，確保房屋處于正常可使用狀態(tài)。如該房屋存在租賃關系，負責解除租賃關系或取得承租人放棄優(yōu)先購買權的書面聲明，確保房屋過戶不受租賃關系影響。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權依據(jù)本協(xié)議及相關法律規(guī)定追究甲方違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的方式和時間向甲方支付房屋受讓款項（若采取買賣方式）或承擔因房屋過戶產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用（若采取贈與方式）。配合甲方辦理房屋過戶所需的一切手續(xù)，提供真實、有效的證件及資料，并按照不動產(chǎn)登記機構的要求簽署相關文件。接受房屋時，應按照房屋現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與甲方告知情況不符，應在驗收后的合理時間內(nèi)通知甲方。四、款項支付1.若采取買賣方式過戶乙方應在本協(xié)議簽訂后______個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款______元。剩余購房款______元，乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完成且房屋產(chǎn)權登記至乙方名下后的______個工作日內(nèi)，通過銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶。2.若采取贈與方式過戶乙方無需向甲方支付房屋對價，但應承擔因房屋過戶產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用。乙方應在辦理贈與公證手續(xù)后的______個工作日內(nèi)，將相關費用支付至甲方指定賬戶（如有代收費用情況）。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋轉讓價格（若買賣方式）或評估價值（若贈與方式）的萬分之______向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項（若有），同時甲方應按照房屋轉讓價格（若買賣方式）或評估價值（若贈與方式）的______%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方因購買該房屋支出的費用、利息損失、房屋差價損失等。若甲方擅自改變房屋結構、損壞房屋設施，影響房屋正常使用或導致房屋價值受損的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋受讓款項（若買賣方式）或承擔因房屋過戶產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用（若贈與方式），每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付款項（若有），同時乙方應按照房屋轉讓價格（若買賣方式）或評估價值（若贈與方式）的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，導致過戶延誤或無法完成的，每逾期一日，應按照房屋轉讓價格（若買賣方式）或評估價值（若贈與方式）的萬分之______向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：