贈予房產(chǎn)協(xié)議書范文?甲方（贈與人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受贈人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方自愿將其名下的房產(chǎn)贈予乙方，乙方愿意接受該贈予，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下贈予房產(chǎn)協(xié)議：一、贈予房產(chǎn)的詳細(xì)描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，該房產(chǎn)建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證編號]。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該贈予房產(chǎn)目前無抵押、查封等權(quán)利受限情況，且房屋結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、空調(diào)、熱水器等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在贈予房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢之前，如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)滅失或受損，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議。2.義務(wù)保證對贈予房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房產(chǎn)，并向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，不存在任何隱瞞或欺詐行為。協(xié)助乙方辦理贈予房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費用由[明確費用承擔(dān)方]承擔(dān)。在贈予房產(chǎn)交付給乙方之前，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的正常維護和管理，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)損壞或其他問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時履行贈予義務(wù)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在贈予房產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理完畢后，依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定接受甲方贈予的房產(chǎn)，不得拒絕或無故拖延。協(xié)助甲方辦理贈予房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，提供必要的配合。對甲方贈予的房產(chǎn)負(fù)有合理使用和維護的義務(wù)，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、贈予房產(chǎn)的交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[x]個工作日內(nèi)，將贈予房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為[具體交付方式，如實地交接鑰匙等]。2.交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、數(shù)量等情況。四、贈予房產(chǎn)的變更登記1.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[x]個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理贈予房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由[明確費用承擔(dān)方]承擔(dān)。3.如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理，甲方應(yīng)積極采取措施解決，盡快完成變更登記，否則也應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行贈予義務(wù)，如拒絕贈予、延遲協(xié)助辦理手續(xù)等，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因房產(chǎn)未能及時取得而產(chǎn)生的間接損失等。同時，甲方應(yīng)按照贈予房產(chǎn)價值的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定接受贈予或履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的房產(chǎn)。乙方應(yīng)返還房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，并按照贈予房產(chǎn)價值的[x%]向甲方支付違約金。如乙方對房產(chǎn)造成損壞，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或因履行協(xié)議所知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方為實現(xiàn)協(xié)議權(quán)利而產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等），均由違約方承擔(dān)。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)留存[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日以上是一份贈予房產(chǎn)協(xié)議書的范例，在實際應(yīng)用中，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況仔細(xì)審查協(xié)議條款，確保協(xié)議內(nèi)容完整、準(zhǔn)確、合法，以充分保障雙方的權(quán)益。如有需要，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確、詳細(xì)的法律建議和指導(dǎo)。請注意，以上協(xié)議內(nèi)容僅為參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，以確保符合法律規(guī)定和雙方意愿。在涉及重大財產(chǎn)贈予等法律事務(wù)時，建議尋求專業(yè)法律意見，以避免潛在的法律風(fēng)險。如果您還需要進(jìn)一步豐富協(xié)議內(nèi)容，比如增加贈予房產(chǎn)的用途限制、贈予條件的解除等特殊條款，或者對違約責(zé)任部分進(jìn)行更細(xì)致的劃分等，可以隨時告訴我，我會繼續(xù)為您完善。贈予房產(chǎn)協(xié)議書中可能涉及的特殊情況及處理方式1.贈予房產(chǎn)存在共有權(quán)人若贈予房產(chǎn)存在其他共有權(quán)人，甲方應(yīng)確保已取得其他共有權(quán)人的同意，并提供相關(guān)書面證明。在協(xié)議中應(yīng)明確說明其他共有權(quán)人的情況，以及他們對此次贈予的認(rèn)可。如因共有權(quán)人問題導(dǎo)致贈予協(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決相關(guān)問題，確保乙方的權(quán)益不受損害。2.贈予房產(chǎn)涉及抵押或債務(wù)糾紛如果贈予房產(chǎn)存在抵押情況，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂前如實告知乙方，并在協(xié)議中約定甲方負(fù)責(zé)提前清償債務(wù)或解除抵押的具體時間和方式。若因甲方未及時處理抵押問題導(dǎo)致乙方無法順利取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因房產(chǎn)無法正常使用而產(chǎn)生的間接損失等。同時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費用（如有）。若贈予房產(chǎn)存在債務(wù)糾紛，且該糾紛影響到房產(chǎn)的正常贈予和過戶，甲方應(yīng)積極解決債務(wù)糾紛，確保贈予行為不受影響。如因債務(wù)糾紛導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償乙方的損失。3.贈予房產(chǎn)的稅費承擔(dān)在辦理贈予房產(chǎn)變更登記手續(xù)時，涉及的稅費按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行。協(xié)議中應(yīng)明確約定各項稅費的承擔(dān)方，避免因稅費問題產(chǎn)生爭議。例如，可能涉及的稅費包括契稅、印花稅、個人所得稅等。一般情況下，契稅由受贈人承擔(dān)，印花稅雙方可協(xié)商分擔(dān)，個人所得稅在符合法定免稅條件下可免征，不符合條件的由贈與人承擔(dān)。雙方應(yīng)根據(jù)實際情況在協(xié)議中準(zhǔn)確約定，確保稅費繳納清晰明確。4.贈予房產(chǎn)的附條件贈予雙方可以根據(jù)實際情況約定附條件的贈予。例如，約定乙方在接受贈予后的一定期限內(nèi)，需履行某種義務(wù)，如照顧甲方的生活起居、完成特定學(xué)業(yè)或工作任務(wù)等。若乙方未履行約定條件，甲方有權(quán)撤銷贈予，并要求乙方返還房產(chǎn)。在協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)明確所附條件的具體內(nèi)容、履行期限及違約責(zé)任等，以保障雙方的權(quán)益和協(xié)議的順利履行。5.贈予房產(chǎn)的再處分限制為了確保贈予房產(chǎn)的特定用途或避免房產(chǎn)被隨意處置，雙方可以在協(xié)議中約定乙方對贈予房產(chǎn)的再處分限制。例如，約定在一定期限內(nèi)乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他非約定用途。若乙方違反再處分限制，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)或要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。明確的再處分限制條款有助于維護贈予房產(chǎn)的穩(wěn)定性和甲方的贈予意愿。贈予房產(chǎn)協(xié)議的公證及效力保障1.公證的作用贈予房產(chǎn)協(xié)議可以進(jìn)行公證，公證具有更強的證據(jù)效力和公信力。通過公證，能夠確保協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性，減少日后糾紛發(fā)生時的舉證難度。公證機構(gòu)會對雙方的身份、意思表示、協(xié)議條款等進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保協(xié)議符合法律規(guī)定和雙方真實意愿。2.公證的辦理流程雙方可共同前往房產(chǎn)所在地或雙方住所地的公證機構(gòu)申請辦理贈予房產(chǎn)協(xié)議公證。辦理時，需提交雙方的身份證、房產(chǎn)證、贈予房產(chǎn)協(xié)議書等相關(guān)材料。公證機構(gòu)會對材料進(jìn)行審核，并詢問雙方相關(guān)情況，制作談話筆錄。經(jīng)審核無誤后，公證機構(gòu)會出具公證書，證明贈予房產(chǎn)協(xié)議的真實性和合法性。3.公證對協(xié)議效力的影響經(jīng)過公證的贈予房產(chǎn)協(xié)議具有更高的法律效力。在發(fā)生糾紛時，公證文書可以作為有力的證據(jù)直接被法院采信。與未經(jīng)公證的協(xié)議相比，公證后的協(xié)議更能保障雙方的權(quán)益，減少爭議的產(chǎn)生。即使一方違反協(xié)議約定，另一方憑借公證書向法院主張權(quán)利時，也更有利于維護自身合法權(quán)益，提高勝訴的可能性。同時，公證也有助于增強雙方履行協(xié)議的自覺性，因為公證機構(gòu)的介入使得協(xié)議的嚴(yán)肅性得到提升。贈予房產(chǎn)后的房產(chǎn)管理及維護責(zé)任1.日常維護責(zé)任贈予房產(chǎn)交付給乙方后，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護責(zé)任。包括但不限于對房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗等進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。對于附屬設(shè)施設(shè)備，如電器、家具、水暖設(shè)備等，乙方也應(yīng)按照使用說明進(jìn)行正常維護和管理，及時發(fā)現(xiàn)并處理可能出現(xiàn)的問題，避免因維護不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或使用壽命縮短。2.重大修繕責(zé)任若房產(chǎn)出現(xiàn)重大修繕情況，如房屋結(jié)構(gòu)損壞、屋頂漏水、地基下沉等，乙方應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)實際情況采取合理的修繕措施。修繕費用在一定額度內(nèi)（可在協(xié)議中約定具體額度），由乙方先行墊付，待確定責(zé)任歸屬或根據(jù)協(xié)議約定分擔(dān)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路慨a(chǎn)需要重大修繕，雙方可協(xié)商解決修繕費用的承擔(dān)問題。若因甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在的重大質(zhì)量問題而導(dǎo)致乙方需要進(jìn)行重大修繕，甲方應(yīng)承擔(dān)全部或部分修繕費用，并賠償乙方因此遭受的損失。3.保險責(zé)任乙方可以考慮為贈予房產(chǎn)購買相關(guān)保險，如房屋財產(chǎn)保險等，以降低因自然災(zāi)害、意外事故等導(dǎo)致房產(chǎn)損失的風(fēng)險。保險費用由乙方自行承擔(dān)。若房產(chǎn)發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知保險公司和甲方，并按照保險合同的約定辦理理賠手續(xù)。理賠所得款項應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)房產(chǎn)或彌補相關(guān)損失，如有剩余可根據(jù)協(xié)議約定處理。甲方有權(quán)了解保險理賠情況，確保房產(chǎn)得到妥善修復(fù)和處理。贈予房產(chǎn)協(xié)議的變更與解除1.變更協(xié)議的情形及程序在贈予房產(chǎn)協(xié)議履行過程中，雙方可能因各種原因需要變更協(xié)議內(nèi)容。例如，贈予房產(chǎn)的交付時間、交付方式發(fā)生變化，或者對附屬設(shè)施設(shè)備的約定有所調(diào)整等。雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等條款，與原贈予房產(chǎn)協(xié)議具有同等法律效力。變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行各自的義務(wù)。2.解除協(xié)議的情形及法律后果根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，存在以下情形時，一方有權(quán)解除贈予房產(chǎn)協(xié)議：因不可抗力致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)的；在履行期限屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要義務(wù)的；一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；一方遲延履行義務(wù)或有其他違約行為致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)的；符合本協(xié)議約定的其他解除條件的。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和協(xié)議約定處理善后事宜。例如，乙方應(yīng)返還已取得的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備（如有損壞，應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行賠償或修復(fù)），甲方應(yīng)返還乙方已支付的相關(guān)費用（如有）。因協(xié)議解除給對方造成損失的，有過錯的一方應(yīng)承擔(dān)賠