物業小區合股協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同參與物業小區的經營管理，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就雙方合股經營物業小區事宜達成如下協議：一、合股項目概述1.標的物：[物業小區名稱]，位于[小區具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包含[具體棟數]棟住宅樓、[具體數量]個商業店鋪以及配套的公共設施，如停車場、綠化區域、健身設施等。2.服務內容：提供全方位的物業管理服務，包括但不限于小區安全保衛、環境衛生清潔、綠化養護、公共設施設備維護維修、車輛停放管理以及業主相關事務的協調處理等。二、合股方式及份額1.雙方以[貨幣/實物/知識產權等具體方式]進行合股。甲方以[具體出資方式及金額]占合股比例的[x]%，乙方以[具體出資方式及金額]占合股比例的[x]%。2.雙方應按照上述約定的合股比例履行出資義務，出資應在本協議簽訂后的[x]個工作日內足額到位。三、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照合股比例享有物業小區經營管理的利潤分配權。對物業小區的重大決策事項，如重大維修項目、費用調整、合同簽訂等，享有[x]%的表決權。有權監督乙方的經營管理行為，提出合理的意見和建議。2.義務按照本協議約定按時足額履行出資義務。協助乙方開展物業小區的各項管理工作，提供必要的支持和配合。遵守國家法律法規以及本物業小區的相關管理規定，維護小區的正常秩序。保守在合股經營過程中知悉的乙方商業秘密和小區業主信息等。（二）乙方權利義務1.權利按照合股比例享有物業小區經營管理的利潤分配權。負責物業小區的日常經營管理工作，制定具體的管理方案和工作計劃，并組織實施。對物業小區的人員招聘、薪酬福利、工作安排等具有自主決定權，但應符合法律法規及本協議約定。對物業小區的重大決策事項，如重大維修項目、費用調整、合同簽訂等，享有[x]%的表決權。2.義務按照本協議約定按時足額履行出資義務。以專業、負責的態度經營管理物業小區，不斷提高服務質量，滿足業主的合理需求。定期向甲方匯報物業小區的經營管理情況，包括財務狀況、服務質量評估、業主投訴處理等。接受甲方的監督檢查，根據甲方提出的意見和建議及時改進工作。遵守國家法律法規以及本物業小區的相關管理規定，維護小區的正常秩序。保守在合股經營過程中知悉的甲方商業秘密和小區業主信息等。四、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配物業小區在每個會計年度結束后，由雙方共同委托專業的審計機構進行財務審計。在扣除各項成本、稅費、維修基金等費用后，按照雙方的合股比例進行利潤分配。利潤分配時間為審計報告出具后的[x]個工作日內。2.虧損承擔如物業小區經營出現虧損，雙方按照合股比例分擔虧損。虧損分擔時間為確定虧損后的[x]個工作日內。五、財務管理1.設立獨立的物業小區財務賬戶，由[指定方]負責財務管理工作，財務人員應具備專業的財務知識和技能。2.財務收支應嚴格按照國家財務制度和本協議約定進行核算，做到賬目清晰、憑證齊全。3.每月[具體日期]向雙方提供財務報表，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等，以便雙方及時了解物業小區的財務狀況。4.重大財務支出（金額超過[x]元）需經雙方共同書面同意后方可執行。六、物業小區管理與運營1.乙方應制定完善的物業小區管理制度，包括但不限于安全管理制度、環境衛生管理制度、設備設施維護管理制度等，并確保制度的有效執行。2.加強小區安全保衛工作，配備足夠的安保人員，設置門禁系統、監控設備等，保障小區業主的人身和財產安全。3.做好小區環境衛生清潔工作，定期清掃公共區域、樓道、電梯等，及時清運垃圾，保持小區環境整潔。4.對小區的綠化區域進行精心養護，定期修剪花草樹木，澆水施肥，確保綠化景觀美觀。5.定期對小區的公共設施設備進行檢查、維護和維修，確保設施設備正常運行，如電梯、消防設備、給排水系統等。6.規范車輛停放管理，合理規劃停車位，收取停車費用應符合相關規定，并做好登記和管理工作。7.積極協調處理業主的投訴和建議，及時反饋處理結果，不斷提高業主滿意度。七、合同變更與解除1.合同變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，給對方造成重大損失的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的賠償責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。八、違約責任1.若一方未按照本協議約定按時足額履行出資義務，每逾期一日，應按照未出資金額的[x]%向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的賠償責任。2.若一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.若乙方在物業小區經營管理過程中存在重大過錯，導致小區服務質量嚴重下降、業主投訴頻繁等，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若一方違反本協議約定的其他義務，應承擔違約責任，向對方支付違約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業小區所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽