農村贈與房產協議書?甲方（贈與人）：姓名：______性別：______年齡：______身份證號碼：______住址：______聯系電話：______乙方（受贈人）：姓名：______性別：______年齡：______身份證號碼：______住址：______聯系電話：______鑒于甲方系[農村房產具體地址]房產（以下簡稱"該房產"）的合法所有權人，愿意將該房產贈與乙方，乙方愿意接受該贈與，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下贈與房產協議：一、贈與房產的基本情況1.房產位置：該房產位于[農村房產具體地址]，具體坐落方位為[詳細描述房產的四至界限，例如東至______，南至______，西至______，北至______]。2.房產面積：該房產建筑面積為______平方米，其中房屋建筑面積為______平方米，附屬設施占地面積為______平方米。（如有附屬設施，需詳細列出附屬設施的種類、數量等情況）3.房產性質：該房產為[農村宅基地房/農村集體產權房等具體性質]，土地性質為[集體土地/國有土地等具體情況]。4.房產現狀：該房產目前的使用狀況為[自住/出租/閑置等情況]，內部裝修情況為[簡單裝修/精裝修/毛坯等情況]，包含的主要設施設備有[詳細列舉房產內配備的主要設施設備，如電器、家具等]。二、贈與的意思表示及生效條件1.甲方明確表示將上述房產無償贈與乙方，乙方明確表示接受該贈與。2.本贈與協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但需滿足以下條件：該贈與行為已取得本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府批準（適用于農村宅基地房贈與等需特定審批程序的情況）。若該房產涉及其他相關權益或審批手續的，需按照法律法規及相關規定完成所有必要的手續及程序，確保贈與行為合法有效。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。在贈與房產交付之前，若出現不可抗力等特殊情況，導致房產滅失、毀損等無法贈與的情形，甲方有權解除本贈與協議。2.義務保證對贈與房產擁有合法的所有權，不存在任何權屬爭議或權利瑕疵，未將該房產進行抵押、質押、查封等限制處分的行為。負責辦理與贈與房產相關的一切手續，包括但不限于向本集體經濟組織申請審批、辦理產權變更登記手續等，并承擔因辦理手續產生的一切費用。按照本協議約定的時間和方式，將贈與房產交付給乙方，并保證交付時房產的現狀與本協議約定一致。交付前，負責對房產進行妥善保管，不得擅自改變房產現狀或損壞房產的附屬設施設備。協助乙方辦理房產過戶登記手續，提供辦理過戶所需的一切資料和文件，并配合乙方完成相關部門要求的手續辦理流程。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行贈與房產的義務，包括交付房產及協助辦理過戶登記手續等。在房產過戶登記至乙方名下之前，有權要求甲方妥善保管房產，確保房產安全。2.義務按照本協議約定接受甲方贈與的房產，不得拒絕或無故拖延。承擔在辦理房產過戶登記手續過程中應由乙方繳納的各項稅費及其他費用。若因乙方自身原因導致贈與房產無法辦理過戶登記手續或出現其他影響贈與行為效力的情況，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。在接受贈與房產后，應遵守法律法規及當地農村集體組織的相關規定，合理使用房產，不得擅自改變房產用途或進行違法違規建設。四、贈與房產的交付1.甲方應在本協議生效且滿足相關條件后的[具體交付時間]內，將贈與房產交付給乙方。交付方式為[實地交付/書面交付相關房產憑證等具體方式]。2.交付時，雙方應共同對房產及附屬設施設備進行查驗，確認房產現狀與本協議約定一致，并簽署房產交付確認書。房產交付確認書應包括房產的基本情況、交付時間、雙方簽字等內容。五、房產過戶登記1.甲方應在房產交付后的[合理時間，如30日等]內，積極協助乙方辦理房產過戶登記手續。辦理過戶登記手續所需的相關文件、資料，由雙方按照法律法規及相關部門的要求各自準備。2.若因政策調整、相關部門要求變化等不可抗力或不可預見、不可避免的原因導致無法在約定時間內辦理過戶登記手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。待障礙消除后，應及時辦理過戶登記手續。3.在辦理房產過戶登記手續過程中，若需甲方提供額外的證明文件或協助辦理其他手續的，甲方應積極配合，不得推諉或拒絕。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于未按時交付房產、未協助辦理過戶登記手續、隱瞞房產權屬瑕疵等，應承擔以下違約責任：繼續履行本協議約定的義務，及時交付房產并協助辦理過戶登記手續。向乙方支付違約金______元。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于乙方為接受贈與房產所支出的費用（如稅費、中介費等）、因房產無法及時過戶導致的預期利益損失等。若因甲方原因導致贈與行為無效或無法完成，甲方應返還乙方已支付的與房產相關的費用，并按照房產市場價值的[x]%向乙方支付賠償金。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，包括但不限于拒絕接受贈與、未按時支付相關費用、擅自改變房產用途等，應承擔以下違約責任：繼續履行本協議約定的義務，按照約定接受贈與房產并支付相關費用。向甲方支付違約金______元。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于甲方為辦理贈與手續所支出的費用（如公證費、評估費等）、因乙方違約導致房產無法及時交付或過戶產生的額外費用等。若乙方拒不履行義務，導致贈與行為無法繼續進行或給甲方造成重大損失的，甲方有權解除本贈與協議，并要求乙方返還已接受的房產及附屬設施設備（如有）。乙方應在接到甲方解除協議通知后的[具體時間，如10日等]內返還房產，返還時房產應保持交付時的原狀，如有損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房產過戶登記手續辦理完畢之日止。甲方（簽字/蓋章）：______日期：______