小區物業供暖協議書?甲方（供暖方）：名稱：[供暖公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（小區物業方）：名稱：[小區物業公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方具備供暖服務的專業能力和資質，乙方負責小區的物業管理工作，為保障小區居民冬季正常供暖，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經友好協商，就小區供暖事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.供暖范圍本協議所涉及的供暖區域為[小區名稱]內的所有住宅及配套公共區域，具體包括但不限于住宅樓、地下室、電梯間、樓道、小區內的物業辦公區域等。2.供暖標準甲方應按照國家及當地政府規定的供暖標準，保證供暖期間室內溫度不低于[具體溫度數值]攝氏度（因不可抗力因素或乙方及小區居民原因導致的溫度不達標除外）。供暖質量應符合相關行業規范和標準，保證供暖系統穩定運行，無明顯的溫度波動、漏水等問題。3.供暖時間供暖期自每年的[開始日期]起至次年的[結束日期]止。如遇特殊情況需要調整供暖時間，甲方應提前[通知期限]通知乙方及小區居民。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取供暖費用。在供暖期間，有權對小區內的供暖設施進行檢查、維護和維修，但應提前通知乙方。如乙方或小區居民違反本協議約定，影響供暖正常進行，甲方有權采取相應措施，直至停止供暖，并要求乙方及相關責任人承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的供暖范圍、供暖標準和供暖時間，為小區提供優質、穩定的供暖服務。負責供暖設施設備的采購、安裝、調試、運行、維護、保養及更新改造，確保供暖設施設備正常運行。配備專業的供暖技術人員，建立24小時值班制度，及時處理供暖過程中出現的問題。在接到乙方或小區居民關于供暖問題的通知后，應在[規定時間]內到達現場進行維修處理。定期對供暖設施設備進行巡檢，做好巡檢記錄，并向乙方提供供暖設施設備運行情況報告。因甲方原因導致供暖中斷或供暖質量不達標，給乙方或小區居民造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。遵守國家及當地政府有關供暖的法律法規和政策規定，接受相關部門的監督檢查。（二）乙方權利與義務1.權利有權監督甲方的供暖服務質量，對甲方的供暖工作提出意見和建議。如甲方的供暖服務不符合本協議約定，乙方有權要求甲方限期整改；整改后仍不符合要求的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。協助甲方做好供暖相關工作，如協調小區居民與甲方之間的關系等。2.義務按照本協議約定向甲方支付供暖費用。協助甲方做好供暖設施設備的管理和保護工作，禁止小區居民擅自改動、損壞供暖設施設備。如發現有上述情況，應及時通知甲方，并協助甲方進行處理。配合甲方進行供暖設施設備的檢查、維護和維修工作，提供必要的協助和便利條件。向小區居民宣傳供暖相關知識和注意事項，引導小區居民合理使用供暖設施設備。在供暖期間，如遇突發情況或緊急維修，乙方應積極協調小區居民，配合甲方進行搶修工作，確保供暖盡快恢復正常。三、供暖費用及支付方式（一）供暖費用標準1.本小區供暖費用按照建筑面積計算，收費標準為每平方米[具體金額]元/供暖季。2.上述供暖費用標準如有調整，甲方應提前[通知期限]書面通知乙方，經雙方協商一致后執行。（二）支付方式1.乙方應在每年供暖期開始前[支付期限]，將本小區當年的供暖費用一次性支付給甲方。2.乙方支付供暖費用的方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到款項后[開具發票期限]內為乙方開具正式發票。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的供暖標準和供暖時間提供供暖服務，導致小區室內溫度未達到規定標準，甲方應按照以下方式承擔違約責任：室內溫度低于規定標準但高于[最低溫度下限數值]攝氏度的，甲方應按照當月供暖費用的[違約比例1]向乙方支付違約金，并負責采取措施提高供暖溫度，直至達到規定標準。室內溫度低于[最低溫度下限數值]攝氏度的，甲方應按照當月供暖費用的[違約比例2]向乙方支付違約金，并按照實際未達標的天數向小區居民退還相應的供暖費用。同時，甲方應立即采取有效措施，盡快恢復供暖溫度，達到規定標準。2.若甲方因自身原因導致供暖中斷累計超過[中斷期限]小時，甲方應按照中斷期間小區供暖費用總額的[違約比例3]向乙方支付違約金，并負責盡快恢復供暖，確保小區居民正常供暖。因供暖中斷給乙方或小區居民造成損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。3.甲方未按照本協議約定履行其他義務，如未及時處理供暖設施設備故障、未提供供暖設施設備運行情況報告等，每逾期一日，應按照當月供暖費用的[違約比例4]向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式向甲方支付供暖費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[違約比例5]向甲方支付違約金。逾期超過[違約期限]日的，甲方有權暫停供暖，并要求乙方支付已拖欠的供暖費用及違約金。2.乙方未按照本協議約定履行其他義務，如未協助甲方做好供暖設施設備管理保護工作、未配合甲方進行搶修等，導致甲方供暖工作受到影響的，乙方應承擔相應的賠償責任，并負責采取措施消除影響，確保供暖正常進行。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[協議終止日期]。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于供暖設施設備清單、巡檢記錄、維修記錄等。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權代表（簽字）：______簽訂日期：______年