農村小屋流轉協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村小屋具體地址]的農村小屋（以下簡稱"該小屋"），乙方有意受讓該小屋，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就農村小屋流轉事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該小屋位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。小屋結構為[具體結構，如磚混結構等]，建成于[建造年份]。2.小屋包括[列舉小屋包含的房間、設施等，如正房三間、廚房一間、衛(wèi)生間一個，屋內配備有水電設施等]。3.小屋周邊附屬設施有[描述附屬設施情況，如小院圍墻、簡易儲物棚等]。二、流轉方式及價格1.甲方將該小屋以[轉讓價格]元的價格轉讓給乙方。2.乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付轉讓款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元；剩余轉讓款應在辦理完相關產權變更（如有）或交付手續(xù)后的[x]個工作日內一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照協(xié)議約定的用途使用小屋。2.義務保證對該小屋擁有合法的處分權，確保該小屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛以及其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理與該小屋流轉相關的手續(xù)（如有），提供必要的證明文件和資料，所產生的費用由[雙方協(xié)商承擔方]承擔。在協(xié)議簽訂后[x]日內，將該小屋及附屬設施交付給乙方，并保證交付時小屋及附屬設施的完好狀態(tài)。交付前的水電費、物業(yè)費等相關費用由甲方承擔結清。向乙方如實告知該小屋的使用現狀、存在的質量問題等情況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定交付小屋及附屬設施。有權對小屋進行合理的使用和維護，但不得改變小屋的主體結構和用途。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。按照法律法規(guī)及當地農村宅基地管理規(guī)定使用該小屋，不得擅自將小屋轉讓給非本集體經濟組織成員，如需進行相關變更或處置，應事先征得甲方及相關部門同意。在使用小屋過程中，應承擔小屋的日常維護、修繕責任，保證小屋及附屬設施處于安全、完好狀態(tài)。如因乙方使用不當造成小屋損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守當地農村的各項規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)活動。四、產權變更（如有）1.若當地政策允許辦理該小屋的產權變更手續(xù)，甲方應積極協(xié)助乙方辦理，辦理過程中所產生的一切稅費等費用，按照法律法規(guī)及當地規(guī)定由[雙方協(xié)商承擔方]承擔。2.辦理產權變更手續(xù)所需的時間以當地相關部門實際辦理進度為準，雙方應相互配合，及時提供所需材料和信息。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時交付小屋、存在權利瑕疵等，導致乙方無法正常使用或取得該小屋權益的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓款的[x]%向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變小屋的主體結構、用途或違反法律法規(guī)及當地農村宅基地管理規(guī)定使用小屋，甲方有權解除本協(xié)議，收回小屋，乙方已支付的轉讓款不予退還，乙方應按照轉讓款的[x]%向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照轉讓款的[x]%向對方支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲