商鋪餐廳出租協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪餐廳具體地址]的商鋪餐廳（以下簡稱"該商鋪餐廳"），愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意承租該商鋪餐廳用于經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪餐廳位置該商鋪餐廳位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，具體位置以所附的平面圖為準(zhǔn)。該商鋪餐廳所在建筑物共[x]層，該商鋪餐廳位于第[x]層。2.商鋪餐廳現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證交付給乙方的商鋪餐廳為現(xiàn)狀交付，包括但不限于墻面、地面、天花板、水電設(shè)施、消防設(shè)施等處于正常使用狀態(tài)。商鋪餐廳內(nèi)現(xiàn)有裝修、設(shè)備及設(shè)施（詳見附件清單）一并出租給乙方使用。3.用途乙方承租該商鋪餐廳僅用于經(jīng)營[具體餐飲業(yè)態(tài)，如中餐、西餐、火鍋等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]元/月。自第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方支付租金的方式為[銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪餐廳的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變用途或損壞商鋪餐廳及設(shè)施的，有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪餐廳具有合法的出租權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪餐廳交付給乙方使用，并負(fù)責(zé)與商鋪餐廳所在建筑物的物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)，確保乙方正常使用商鋪餐廳的附屬設(shè)施及共用部分。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對商鋪餐廳的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其安全可靠。因甲方原因?qū)е律啼伈蛷d出現(xiàn)質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方如需對商鋪餐廳進(jìn)行檢查、維修或改建，應(yīng)提前[x]日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪餐廳及附屬設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪餐廳進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先征得甲方書面同意，且不得破壞商鋪餐廳的主體結(jié)構(gòu)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪餐廳的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或解除合同，并要求甲方賠償損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用該商鋪餐廳及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪餐廳及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得在商鋪餐廳內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪餐廳的消防安全、食品安全等工作，配備必要的消防設(shè)施和安全設(shè)備，確保經(jīng)營活動符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。在租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀將商鋪餐廳交還甲方，如有裝修或增設(shè)的附屬設(shè)施，乙方應(yīng)自行拆除，恢復(fù)原狀，如乙方不拆除或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、費(fèi)用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本合同約定支付給甲方。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照商鋪餐廳所在建筑物物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于保安、保潔、綠化、公共設(shè)施維修等費(fèi)用。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，按時(shí)向供水、供電部門繳納水電費(fèi)。4.其他費(fèi)用：因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。六、裝修與改建1.裝修乙方如需對商鋪餐廳進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前將裝修方案提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。2.改建如乙方因經(jīng)營需要對商鋪餐廳進(jìn)行改建，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。改建費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，改建后的商鋪餐廳應(yīng)符合安全、消防等要求。租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)將改建部分恢復(fù)原狀。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪餐廳轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，乙方如需將該商鋪餐廳的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓后，乙方與第三方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同或補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。八、合同的解除1.雙方協(xié)商一致解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力解除因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.因一方違約解除如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.法定解除如出現(xiàn)法律規(guī)定的其他解除合同的情形，本合同可依法解除。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪餐廳交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照原合同約定履行。如甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪餐廳的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪餐廳用途、結(jié)構(gòu)或損壞商鋪餐廳及設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)自行修復(fù)或處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪餐廳經(jīng)營權(quán)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓所得的全部款項(xiàng)返還給甲方。如乙方違反本合同約定，在商鋪餐廳內(nèi)從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪餐廳所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)