物業業主安全協議書?甲方（物業公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（業主）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方為[物業名稱]小區[具體樓號及單元]的業主，甲方為該小區提供物業服務，為明確雙方在小區安全管理方面的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就小區安全管理事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.小區范圍：本協議所涉及的小區為[物業名稱]，位于[小區具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括[具體樓座數量]棟住宅樓及相關配套設施，如停車場、綠地、健身設施等。2.安全服務內容人員出入管理：設立門崗，對進出小區的人員進行登記、詢問和核實身份，阻止無關人員和車輛隨意進入小區。巡邏安全保障：安排保安人員定時對小區進行巡邏，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次，巡邏過程中注意查看小區內的治安情況、公共設施設備狀況等，發現異常及時報告并采取相應措施。車輛停放管理：對小區內的車輛停放進行規范管理，設置停車位，引導車輛有序停放，確保消防通道、人行通道暢通無阻。對進出小區的車輛進行登記和檢查，防止車輛被盜、被損等情況發生。安全監控設施維護：維護小區內的安全監控系統，確保其正常運行，監控范圍覆蓋小區公共區域、主要出入口等，對監控資料進行妥善保存，保存期限不少于[x]天。突發事件應急處理：制定突發事件應急預案，如火災、盜竊、暴力事件等，在發生突發事件時，及時組織人員進行應急處置，并配合相關部門進行調查和處理。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定向乙方收取物業服務費用，用于維持小區安全管理服務的正常運轉。對乙方違反小區安全管理規定的行為進行制止和糾正，并按照相關規定進行處理。根據小區實際情況和安全管理需要，合理調整安全管理措施和服務內容，但應提前通知乙方。2.義務按照國家相關法律法規和行業標準以及本協議約定，為乙方提供優質、安全、高效的物業服務。配備足夠數量的、具備相應資質的保安人員，并定期對保安人員進行培訓，提高其業務素質和服務水平。對小區內的安全設施設備進行定期檢查、維護和更新，確保其正常運行，如門禁系統、監控設備、消防器材等。建立健全安全管理制度和應急預案，加強對小區安全管理工作的日常監督和檢查，及時發現和消除安全隱患。積極配合政府有關部門開展治安、消防等方面的工作，接受業主委員會和業主的監督。（二）乙方權利與義務1.權利有權對甲方的安全管理服務工作進行監督，提出意見和建議。在自身生命、財產安全受到威脅時，有權要求甲方提供必要的協助和保護。有權了解小區安全管理工作的相關信息，包括安全管理制度、應急預案、安全事故處理情況等。2.義務按照本協議約定向甲方支付物業服務費用。遵守小區安全管理規定，配合甲方的安全管理工作，如自覺接受門崗登記檢查、按照規定停放車輛等。不得擅自改變房屋用途，不得在小區內從事違法違規活動，不得損害小區公共利益和其他業主的合法權益。發現小區內存在安全隱患或異常情況時，及時通知甲方。妥善保管自己的財物，做好家庭安全防范措施，如安裝防盜門、防盜窗等，因自身原因造成的財物損失，由乙方自行承擔。三、費用及支付方式1.物業服務費用標準：乙方應按照每月每平方米建筑面積[x]元的標準向甲方支付物業服務費用。乙方房屋建筑面積為[x]平方米，每月應支付物業服務費用[x]元。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前，將當月物業服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到乙方支付的物業服務費用后，向乙方開具合法有效的發票。3.費用調整：甲方有權根據國家政策法規、物價指數變化以及小區實際運營成本等因素，在每年[具體時間]對物業服務費用標準進行調整，但應提前[x]個月書面通知乙方。乙方應按照調整后的標準支付物業服務費用。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定提供安全管理服務，導致乙方人身、財產受到損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方違反本協議約定，擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目的，乙方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方退還已多收取的費用。若甲方未及時履行安全管理義務，導致小區發生安全事故，甲方應承擔相應的法律責任，并負責對事故造成的損失進行賠償。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定支付物業服務費用，每逾期一日，應按照欠費金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取停止服務等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔。若乙方違反小區安全管理規定，經甲方勸阻無效的，甲方有權按照相關規定進行處理，由此給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自改變房屋用途或在小區內從事違法違規活動，甲方有權制止并要求乙方恢復原狀，如乙方拒不改正，甲方有權向相關部門報告，由此產生的一切法律后果由乙方自行承擔。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中發生爭議的，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字）：______