小區(qū)樓房維修協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：公司名稱：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方所在小區(qū)樓房出現(xiàn)需要維修的情況，乙方具備相關(guān)樓房維修的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方小區(qū)樓房維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）維修樓房基本情況1.小區(qū)名稱：__________2.樓號(hào)：__________3.單元號(hào)：__________4.樓層：__________5.房號(hào)：__________（二）維修項(xiàng)目及內(nèi)容1.樓頂防水維修對(duì)樓頂進(jìn)行全面檢查，清理樓頂雜物及原有防水層表面的灰塵、油污等，鏟除破損、老化的防水層，重新鋪設(shè)高質(zhì)量的防水卷材，確保防水層平整、牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象。在鋪設(shè)防水卷材過(guò)程中，卷材的搭接寬度應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，接口處采用專用膠水粘貼牢固，并進(jìn)行密封處理，防止雨水滲透。2.外墻修補(bǔ)檢查外墻墻面，對(duì)出現(xiàn)裂縫、脫落、空鼓等問(wèn)題的部位進(jìn)行修補(bǔ)。首先，將裂縫處清理干凈，用水泥砂漿進(jìn)行勾縫處理；對(duì)于脫落、空鼓的部位，鏟除松動(dòng)部分，重新涂抹水泥砂漿，確保墻面平整、牢固。然后，對(duì)外墻整體進(jìn)行防水處理，采用專用外墻防水涂料進(jìn)行涂刷，涂刷次數(shù)不少于規(guī)定次數(shù)，保證外墻具有良好的防水性能和耐久性。3.室內(nèi)墻面地面維修墻面維修：檢查室內(nèi)墻面，對(duì)出現(xiàn)裂縫、掉粉、起皮等問(wèn)題的墻面進(jìn)行修補(bǔ)。鏟除受損墻面材料，用膩?zhàn)臃圻M(jìn)行找平，打磨光滑后，根據(jù)墻面顏色選擇合適的乳膠漆進(jìn)行涂刷，使墻面恢復(fù)平整、美觀，顏色均勻一致。地面維修：對(duì)于室內(nèi)地面出現(xiàn)的起砂、空鼓、開裂等問(wèn)題，根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。如地面起砂較輕，可采用地面起砂處理劑進(jìn)行修復(fù)；如地面空鼓、開裂較嚴(yán)重，則需要鏟除空鼓、開裂部分，重新鋪設(shè)水泥砂漿或地磚，確保地面平整、牢固，無(wú)明顯高低差。4.門窗維修及更換門窗維修：檢查門窗的合頁(yè)、把手、鎖具等配件，對(duì)松動(dòng)、損壞的配件進(jìn)行更換，確保門窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。對(duì)門窗框與墻體之間的縫隙進(jìn)行密封處理，防止雨水、灰塵進(jìn)入室內(nèi)。門窗更換：對(duì)于損壞嚴(yán)重?zé)o法維修的門窗，按照甲方要求的規(guī)格、材質(zhì)和顏色進(jìn)行更換。新更換的門窗應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，具備良好的隔音、隔熱、防風(fēng)性能。安裝過(guò)程中，要保證門窗垂直、水平，固定牢固，密封膠條安裝到位，確保門窗整體性能良好。5.給排水管道維修及疏通管道維修：檢查室內(nèi)外給排水管道，對(duì)出現(xiàn)滲漏、堵塞等問(wèn)題的管道進(jìn)行維修。對(duì)于滲漏的管道，查找滲漏點(diǎn)，采用合適的修復(fù)方法進(jìn)行修復(fù)，如更換密封膠圈、補(bǔ)焊等；對(duì)于堵塞的管道，使用專業(yè)的疏通設(shè)備進(jìn)行疏通，清除管道內(nèi)的雜物、污垢等，確保管道排水暢通。管道疏通：定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的排水主管道進(jìn)行疏通，防止因管道堵塞導(dǎo)致污水外溢等問(wèn)題。疏通過(guò)程中，要詳細(xì)記錄管道疏通情況，如發(fā)現(xiàn)管道存在其他安全隱患，及時(shí)告知甲方并提出相應(yīng)的處理建議。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行維修工作，如乙方維修工作不符合要求，有權(quán)要求乙方返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。在乙方維修過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)操作或使用不合格材料等行為，有權(quán)立即制止并要求乙方改正。2.義務(wù)向乙方提供維修樓房的相關(guān)資料和信息，協(xié)助乙方做好維修前的準(zhǔn)備工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主及相關(guān)部門，為乙方的維修工作提供必要的便利條件，確保維修工作順利進(jìn)行。在乙方完成維修工作后，及時(shí)組織驗(yàn)收，如無(wú)異議，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署驗(yàn)收合格文件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)維修工作的實(shí)際需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在維修工作中，如遇到不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致維修工作無(wú)法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。2.義務(wù)具備從事樓房維修工作所需的合法資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量。制定詳細(xì)的維修工作計(jì)劃和施工方案，并提前告知甲方。維修工作應(yīng)嚴(yán)格按照計(jì)劃和方案進(jìn)行，如需調(diào)整，應(yīng)提前征得甲方同意。維修過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管維修過(guò)程中涉及的甲方提供的資料和物品，維修工作結(jié)束后，如無(wú)損壞或丟失，應(yīng)及時(shí)歸還甲方。使用符合質(zhì)量要求的維修材料和配件，并向甲方提供材料和配件的質(zhì)量證明文件。在維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，保持現(xiàn)場(chǎng)整潔。對(duì)維修工程提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)如因維修質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方共同核算，本次小區(qū)樓房維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含維修所需的全部材料、人工、設(shè)備、運(yùn)輸、管理等費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。2.乙方完成樓頂防水維修、外墻修補(bǔ)等主要維修項(xiàng)目，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[x]%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.乙方完成全部維修工作，并經(jīng)甲方組織全面驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)開始維修工作，并在[x]日內(nèi)完成全部維修項(xiàng)目。如因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤，維修期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量保證及售后服務(wù)（一）質(zhì)量保證乙方承諾對(duì)本次維修工程提供[x]個(gè)月的質(zhì)量保證期。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致維修部位出現(xiàn)滲漏、損壞等情況，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在[x]個(gè)工作日內(nèi)安排人員免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。（二）售后服務(wù)質(zhì)保期屆滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供有償?shù)氖酆蠓?wù)。如甲方需要乙方進(jìn)行維修或維護(hù)工作，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并根據(jù)實(shí)際情況收取合理的費(fèi)用。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方做好維修前的準(zhǔn)備工作或提供必要的便利條件，導(dǎo)致乙方維修工作延誤或無(wú)法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行維修工作，或維修工作不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到要求，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方在維修過(guò)程中使用不合格的材料和配件，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行更換，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定提供質(zhì)保服務(wù)或售后服務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修或維護(hù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行