物業(yè)意向轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?協(xié)議編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有意向轉(zhuǎn)讓其持有的[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理權(quán)（以下簡稱"標(biāo)的物"），乙方對該標(biāo)的物有受讓意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就物業(yè)意向轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]物業(yè)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]占地面積：[x]平方米建筑面積：[x]平方米物業(yè)配套設(shè)施：包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如停車場、綠化景觀、電梯、消防設(shè)施等]2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。交通與車輛停放秩序的管理。協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。物業(yè)檔案資料管理。法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付意向金及后續(xù)款項(xiàng)。有權(quán)在轉(zhuǎn)讓過程中向乙方提供關(guān)于標(biāo)的物的相關(guān)信息和資料，但應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。在本協(xié)議約定的條件成就時(shí)，有權(quán)要求乙方按照約定簽訂正式的物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同。對乙方在了解標(biāo)的物過程中提出的合理問題，有權(quán)進(jìn)行解釋和說明。2.義務(wù)應(yīng)向乙方如實(shí)披露標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、管理情況、存在的問題等。確保在轉(zhuǎn)讓過程中標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛或其他可能影響乙方受讓權(quán)益的法律問題。配合乙方進(jìn)行盡職調(diào)查，提供必要的協(xié)助和文件資料。在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得與第三方就標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行洽談或簽訂相關(guān)協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的相關(guān)信息和資料。在對標(biāo)的物進(jìn)行盡職調(diào)查后，有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否繼續(xù)受讓標(biāo)的物。在本協(xié)議約定的條件成就時(shí)，有權(quán)要求甲方簽訂正式的物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同。對甲方在轉(zhuǎn)讓過程中提供的信息和資料如有疑問，有權(quán)要求甲方進(jìn)行解釋和說明。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付意向金。自行承擔(dān)在盡職調(diào)查過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。在盡職調(diào)查過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)道德，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。如決定繼續(xù)受讓標(biāo)的物，應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與甲方簽訂正式的物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同，并履行合同約定的義務(wù)。三、意向金及支付方式1.意向金金額乙方應(yīng)向甲方支付意向金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將意向金以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]銀行賬號：[銀行賬號]3.意向金用途本意向金用于確保乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行進(jìn)一步了解和盡職調(diào)查，如乙方最終決定不受讓標(biāo)的物，在扣除因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生的合理費(fèi)用后，甲方應(yīng)無息退還乙方剩余意向金。四、盡職調(diào)查1.盡職調(diào)查期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)開始對標(biāo)的物進(jìn)行盡職調(diào)查，并在[x]個(gè)工作日內(nèi)完成盡職調(diào)查工作。2.調(diào)查內(nèi)容物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況，包括是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。物業(yè)的運(yùn)營管理情況，包括現(xiàn)有物業(yè)管理合同履行情況、物業(yè)費(fèi)收繳情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等。物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，包括收支情況、債權(quán)債務(wù)情況等。物業(yè)所在區(qū)域的市場情況，包括同類物業(yè)的租金水平、空置率等。其他與物業(yè)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的事項(xiàng)。3.調(diào)查方式乙方可自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物進(jìn)行盡職調(diào)查，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合，提供相關(guān)文件資料和信息。五、正式轉(zhuǎn)讓合同的簽訂1.簽訂條件在乙方完成盡職調(diào)查且對調(diào)查結(jié)果滿意，雙方就正式轉(zhuǎn)讓合同的條款達(dá)成一致意見后，雙方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)簽訂正式的物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同。2.合同主要條款正式物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)包括但不限于以下主要條款：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式。物業(yè)交接時(shí)間、方式及交接內(nèi)容。雙方的權(quán)利義務(wù)。違約責(zé)任。爭議解決方式。其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)披露標(biāo)的物的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)未經(jīng)乙方書面同意，與第三方就標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行洽談或簽訂相關(guān)協(xié)議，應(yīng)向乙方雙倍返還意向金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進(jìn)行盡職調(diào)查或提供必要的協(xié)助和文件資料，導(dǎo)致乙方無法完成盡職調(diào)查或影響乙方受讓權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于乙方已支付的意向金金額。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付意向金或在盡職調(diào)查過程中故意隱瞞事實(shí)、提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在完成盡職調(diào)查后，無正當(dāng)理由拒絕與甲方簽訂正式的物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的意向金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式與甲方簽訂正式的物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同，每逾期一日，應(yīng)按照意向金金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的意向金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在正式物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同簽訂前，若出現(xiàn)不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決協(xié)議的變更或解除事宜。2.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密