農(nóng)村坡地買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村坡地具體地址]的坡地（以下簡稱"該坡地"），乙方有意購買該坡地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.坡地位置該坡地位于[農(nóng)村坡地具體地址]，其四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。（可詳細描述坡地周邊的地理標(biāo)識、相鄰地塊等情況，以便明確其具體位置）2.面積經(jīng)雙方實地測量及確認，該坡地面積為[x]平方米。（如有條件，可附上測量報告或相關(guān)證明文件）3.土地性質(zhì)該坡地為農(nóng)村集體土地，土地所有權(quán)歸[農(nóng)村集體組織名稱]所有，甲方擁有該坡地的合法使用權(quán)。（明確土地性質(zhì)，對于農(nóng)村集體土地的流轉(zhuǎn)，需確保符合相關(guān)法律法規(guī)和集體組織的規(guī)定）4.現(xiàn)狀該坡地目前的現(xiàn)狀為[描述坡地現(xiàn)狀，如是否有植被、是否平整等情況]，地上附著物情況為[詳細說明地上存在的附著物，如樹木、建筑物等，如有需明確歸屬或處置方式]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的坡地購買款項。對該坡地擁有合法的使用權(quán)，并有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定將其轉(zhuǎn)讓給乙方。2.義務(wù)保證該坡地的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（依據(jù)《民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。）向乙方提供與該坡地相關(guān)的一切真實、有效的權(quán)屬證明文件及資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后，負責(zé)清理該坡地范圍內(nèi)的地上附著物（如有約定由甲方清理的情況），確保坡地交付時符合雙方約定的狀態(tài)。清理工作應(yīng)在[具體期限]內(nèi)完成，清理費用由甲方自行承擔(dān)。協(xié)助乙方辦理該坡地的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（根據(jù)《民法典》第五百零九條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。）（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該坡地，并保證其符合約定的條件。在支付全部購買款項后，有權(quán)獲得該坡地的合法使用權(quán)，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定對其進行使用、收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付坡地購買款項。在接收該坡地后，應(yīng)按照法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的規(guī)定合理使用該坡地，不得改變其土地性質(zhì)及用途（如需改變用途，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)）。承擔(dān)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。三、價款及支付方式1.坡地價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該坡地的購買價款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付價款：定金：在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付全部價款時充抵價款。（根據(jù)《民法典》第五百八十六條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。）首付款：在甲方完成地上附著物清理工作（如有）并通知乙方驗收后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。剩余款項：乙方應(yīng)在辦理完該坡地土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后的[x]日內(nèi)，將剩余款項人民幣[x]元整（大寫：[大寫剩余金額]）一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定條件的坡地交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明。2.交付方式雙方應(yīng)在交付地點進行現(xiàn)場交接，甲方應(yīng)向乙方提供坡地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、地上附著物清理情況說明等資料，并由雙方共同簽署坡地交付確認書，確認坡地已按照本協(xié)議約定交付給乙方。交付確認書應(yīng)包括坡地的位置、面積、現(xiàn)狀等詳細信息。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付坡地或交付的坡地不符合約定條件，每逾期一日，應(yīng)按照坡地購買價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照坡地購買價款的[x%]向乙方支付違約金。（依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。）若甲方提供的權(quán)屬證明文件等資料不真實、不完整或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法順利辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方因此支付的全部費用、遭受的直接經(jīng)濟損失以及預(yù)期可得利益損失。若甲方未按照約定清理地上附著物，每逾期一日，應(yīng)按照坡地購買價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)自行清理，清理費用由甲方承擔(dān)，甲方還應(yīng)按照坡地購買價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照坡地購買價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變坡地的土地性質(zhì)及用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回坡地，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應(yīng)按照坡地購買價款的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（根據(jù)《民法典》第五百七十七條等相關(guān)規(guī)定，明確爭議解決方式，確保雙方在發(fā)生糾紛時有明確的解決途徑）七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括：雙方身份證明文件復(fù)印件、坡地權(quán)屬證明文件復(fù)印件、地上附著物清單及相關(guān)說明等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________日期：______年____月____日乙