批量商鋪運(yùn)營(yíng)協(xié)議書(shū)?甲方（委托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有批量商鋪，有意委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，乙方具備專(zhuān)業(yè)的商鋪運(yùn)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)批量商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪情況甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)的商鋪位于[具體地址]，共計(jì)[x]間。商鋪的基本信息如下：每間商鋪的建筑面積為[x]平方米。商鋪用途為[商業(yè)用途，如零售、餐飲等具體業(yè)態(tài)]。商鋪現(xiàn)狀為[毛坯、簡(jiǎn)裝或精裝等具體情況]。2.運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述批量商鋪進(jìn)行全面運(yùn)營(yíng)管理，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：商鋪的招租工作，制定合理的招租策略，尋找合適的租戶，與租戶洽談租賃事宜并簽訂租賃合同。對(duì)商鋪的日常維護(hù)和管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等，確保商鋪的正常運(yùn)營(yíng)。租金及其他費(fèi)用的收繳管理，按照租賃合同約定及時(shí)向租戶收取租金、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并定期向甲方匯報(bào)費(fèi)用收繳情況。市場(chǎng)推廣與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃，提升商鋪的知名度和影響力，吸引更多客戶，增加商鋪的客流量和銷(xiāo)售額。協(xié)調(diào)處理租戶與甲方及其他相關(guān)方之間的關(guān)系，及時(shí)解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題和糾紛。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取商鋪運(yùn)營(yíng)收益。有權(quán)知曉商鋪運(yùn)營(yíng)的相關(guān)情況，包括租戶信息、租金收繳情況、市場(chǎng)推廣活動(dòng)等。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的商鋪相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、現(xiàn)狀照片等。協(xié)助乙方辦理與商鋪運(yùn)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如提供授權(quán)委托書(shū)、協(xié)助辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。按照本協(xié)議約定支付乙方運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用。不得干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作，但有權(quán)對(duì)重大決策提出意見(jiàn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主制定商鋪的招租政策、租金價(jià)格及市場(chǎng)推廣策略。有權(quán)使用甲方提供的商鋪相關(guān)資料進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理工作，但不得泄露給第三方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，積極開(kāi)展各項(xiàng)工作，努力提升商鋪的運(yùn)營(yíng)效益。定期向甲方匯報(bào)商鋪運(yùn)營(yíng)情況，提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括但不限于租戶情況、租金收繳情況、市場(chǎng)推廣效果等，確保甲方及時(shí)了解商鋪運(yùn)營(yíng)動(dòng)態(tài)。嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)商鋪，不得從事任何違法違規(guī)行為。妥善保管甲方提供的商鋪相關(guān)資料及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各類(lèi)文件和數(shù)據(jù)，不得丟失或損壞。不得擅自將本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理工作委托給第三方，如有特殊情況需要委托，須提前征得甲方書(shū)面同意。三、運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用甲方按照乙方運(yùn)營(yíng)商鋪實(shí)現(xiàn)的租金收入的[x]%向乙方支付運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在每月結(jié)束后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交當(dāng)月運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算清單。甲方應(yīng)在收到報(bào)告和清單后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，并在審核通過(guò)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)月運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、租金及其他費(fèi)用的分配與管理1.租金分配除乙方運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用外，商鋪的租金收入歸甲方所有。乙方應(yīng)按照租賃合同約定及時(shí)向租戶收取租金，并在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余租金及時(shí)足額支付給甲方。2.其他費(fèi)用管理與商鋪運(yùn)營(yíng)相關(guān)的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等，由乙方按照實(shí)際發(fā)生情況進(jìn)行代收代付，并做好記錄和賬目管理。乙方應(yīng)在每月結(jié)束后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供費(fèi)用明細(xì)清單，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。五、商鋪招租及租賃合同管理1.招租工作乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的招租計(jì)劃，并按照計(jì)劃開(kāi)展招租工作。招租過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和甲方的要求，對(duì)租戶進(jìn)行資質(zhì)審查，確保租戶具備良好的商業(yè)信譽(yù)和經(jīng)營(yíng)能力。2.租賃合同簽訂乙方與租戶洽談達(dá)成租賃意向后，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，并在甲方同意后，代表甲方與租戶簽訂租賃合同。租賃合同的主要條款應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.租賃合同變更與解除如因特殊原因需要對(duì)租賃合同進(jìn)行變更或解除，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更或解除租賃合同。因租賃合同變更或解除給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、商鋪維護(hù)與管理1.日常維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)安排維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用，但因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的維修除外。2.安全管理乙方應(yīng)加強(qiáng)商鋪的安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，確保商鋪及人員的安全。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)保持商鋪的環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期進(jìn)行清掃和消毒，確保商鋪內(nèi)環(huán)境符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。七、市場(chǎng)推廣與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)1.推廣計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)商鋪的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，制定年度市場(chǎng)推廣計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。推廣計(jì)劃應(yīng)包括推廣目標(biāo)、推廣方式、推廣時(shí)間、推廣費(fèi)用預(yù)算等內(nèi)容。2.營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)實(shí)施乙方負(fù)責(zé)按照推廣計(jì)劃組織實(shí)施各類(lèi)市場(chǎng)推廣與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，如舉辦促銷(xiāo)活動(dòng)、參加展會(huì)、進(jìn)行廣告宣傳等。活動(dòng)實(shí)施過(guò)程中，乙方應(yīng)注重活動(dòng)效果的評(píng)估和反饋，及時(shí)調(diào)整推廣策略，提高營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的成效。3.推廣費(fèi)用管理市場(chǎng)推廣與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提前向甲方提交費(fèi)用預(yù)算報(bào)告，經(jīng)甲方審核同意后，按照預(yù)算執(zhí)行。費(fèi)用支出應(yīng)符合相關(guān)財(cái)務(wù)制度和法律法規(guī)的要求，乙方應(yīng)保留好相關(guān)票據(jù)和憑證，以備甲方查驗(yàn)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付乙方運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營(yíng)管理工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致商鋪運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報(bào)商鋪運(yùn)營(yíng)情況，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付違約金[x]元。逾期超過(guò)[x]次的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理工作委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)后果。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如一方提出解除協(xié)議，須提前[x]日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和清理。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[x]年。3.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________________