園區(qū)業(yè)態(tài)協(xié)議書范本?甲方（園區(qū)運營方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（入駐企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有特定的園區(qū)，乙方有意入駐該園區(qū)開展特定業(yè)務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在園區(qū)內(nèi)的業(yè)態(tài)經(jīng)營事宜達成如下協(xié)議：一、園區(qū)及業(yè)態(tài)描述（一）園區(qū)基本情況甲方擁有位于[園區(qū)詳細地址]的園區(qū)，園區(qū)占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。園區(qū)內(nèi)配備有完善的基礎設施，包括但不限于供水、供電、排水、通訊等系統(tǒng)，以及停車場、綠化景觀等配套設施。（二）乙方業(yè)態(tài)乙方擬在園區(qū)內(nèi)開展[具體業(yè)態(tài)名稱，如軟件開發(fā)、文創(chuàng)產(chǎn)品設計、電子商務運營等]業(yè)務。乙方應在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)合法、合規(guī)經(jīng)營該業(yè)態(tài)，不得擅自改變經(jīng)營范圍或從事與本協(xié)議約定不符的其他業(yè)務活動。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定向乙方收取相關費用，包括但不限于租金、物業(yè)費等。有權對園區(qū)的公共區(qū)域及設施進行統(tǒng)一管理和維護，制定并執(zhí)行園區(qū)的管理制度。有權對乙方在園區(qū)內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)、園區(qū)管理制度或本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方整改，直至采取相應的措施。2.義務按照本協(xié)議約定，為乙方提供符合經(jīng)營需求的場地及相關設施，并確保其正常使用。負責園區(qū)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作，營造良好的經(jīng)營環(huán)境。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關的各類審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，但因乙方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理問題，甲方不承擔責任。定期對園區(qū)設施進行檢查和維護，確保設施設備的正常運行。如因甲方原因?qū)е乱曳浇?jīng)營受到影響，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動，享有經(jīng)營收益。有權使用園區(qū)內(nèi)的公共設施，但應按照園區(qū)管理制度的規(guī)定合理使用。在乙方遵守法律法規(guī)、園區(qū)管理制度及本協(xié)議約定的前提下，有權要求甲方按照協(xié)議約定提供相應的服務和支持。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付租金、物業(yè)費等各項費用。遵守國家法律法規(guī)及園區(qū)管理制度，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動。自行負責其在園區(qū)內(nèi)經(jīng)營場所的裝修、設備購置及運營管理等工作，確保經(jīng)營活動符合相關行業(yè)標準和要求。不得擅自改變經(jīng)營場所的結構和用途，如需進行必要的改造或裝修，應提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續(xù)。妥善保管和使用園區(qū)內(nèi)的設施設備，如因乙方原因造成損壞，應承擔賠償責任。配合甲方做好園區(qū)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理工作，按照園區(qū)要求繳納相關費用。按照相關規(guī)定辦理并按時申報、繳納與經(jīng)營活動相關的各類稅費。三、費用及支付方式（一）租金乙方應按照每月每平方米[x]元的標準向甲方支付租金，租金計算面積以乙方實際使用的經(jīng)營場地面積為準。租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]，乙方應在每個支付周期開始前[x]個工作日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（二）物業(yè)費乙方應按照每月每平方米[x]元的標準向甲方支付物業(yè)費，物業(yè)費包含園區(qū)公共區(qū)域的保潔、綠化、安保、設施設備維護等費用。物業(yè)費支付方式與租金相同。（三）其他費用乙方在園區(qū)內(nèi)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費、通訊費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關部門規(guī)定的繳費方式按時足額繳納。四、租賃期限及場地交付（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。（二）場地交付甲方應在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)將符合本協(xié)議約定的經(jīng)營場地交付給乙方。乙方應在收到場地后進行驗收，如發(fā)現(xiàn)場地存在不符合約定的情況，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后[x]個工作日內(nèi)進行整改，直至符合交付條件。五、裝修及設施設備（一）裝修乙方如需對經(jīng)營場地進行裝修，應提前向甲方提交裝修設計方案和施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修過程中，乙方應遵守國家有關建筑裝修的法律法規(guī)及園區(qū)管理制度，確保裝修工程質(zhì)量和安全。裝修費用由乙方自行承擔，裝修完成后，乙方應將裝修情況書面告知甲方。租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方對裝修部分無權拆除或要求甲方給予補償，但乙方可與甲方協(xié)商處理裝修殘值。（二）設施設備乙方可根據(jù)經(jīng)營需要自行購置設施設備，但應確保設施設備的安裝、使用符合相關安全規(guī)定。乙方應負責設施設備的日常維護、保養(yǎng)和管理，如因設施設備故障導致的安全事故或其他損失，由乙方承擔全部責任。租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方應將自行購置的設施設備自行拆除或搬離園區(qū)，逾期未處理的，甲方有權自行處置，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、園區(qū)管理（一）園區(qū)管理制度乙方應遵守甲方制定的園區(qū)管理制度，該制度作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方有權根據(jù)實際情況對園區(qū)管理制度進行修訂和完善，但應提前[x]天書面通知乙方。乙方應積極配合甲方的管理工作，如有違反園區(qū)管理制度的行為，甲方有權按照制度規(guī)定進行處理。（二）安全管理甲方負責園區(qū)的安全保衛(wèi)工作，制定安全管理制度，配備必要的安全保衛(wèi)人員和設施設備。乙方應加強自身經(jīng)營場所的安全管理，做好防火、防盜、防事故等工作，確保經(jīng)營活動安全有序進行。如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取措施進行處理，并及時通知甲方，同時承擔相應的責任。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理甲方負責園區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔工作，乙方應保持其經(jīng)營場所及周邊區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得隨意丟棄垃圾、雜物等。如乙方違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，甲方有權要求乙方整改，乙方拒不整改的，甲方有權代為清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供場地或設施設備，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未履行對園區(qū)公共區(qū)域的管理和維護義務，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應采取措施盡快解決問題，并根據(jù)影響程度酌情減免乙方相應期間的租金或物業(yè)費，如因甲方原因給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)費等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營范圍或經(jīng)營場所用途，甲方有權要求乙方立即整改，恢復原狀。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反國家法律法規(guī)或園區(qū)管理制度，從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔相應的法律責任。由此給甲方或第三方造成損失的，乙方應負責賠償。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務，導致甲方或第三方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任，并按照本協(xié)議約定支付違約金。八、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，本協(xié)議自行解除。雙方應按照實際使用情況結算費用，并協(xié)商處理善后事宜。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：____