土地房子轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的土地及地上房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米，土地地號(hào)為[具體地號(hào)]，土地用途為[土地用途]。土地性質(zhì)：[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。土地現(xiàn)狀：土地上無(wú)建筑物、附著物等其他權(quán)利瑕疵，四至界限清晰明確，周邊相鄰關(guān)系良好，無(wú)任何糾紛或爭(zhēng)議。2.房屋位置：與上述土地位于同一地址，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[x]層。房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋現(xiàn)狀：房屋為[建成年份]建成，房屋質(zhì)量良好，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于水電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施均能正常使用。房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次土地及房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包括土地及房屋的所有權(quán)益，甲方不再因任何理由要求乙方增加額外費(fèi)用。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該首付款在雙方辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可沖抵轉(zhuǎn)讓款。尾款：在土地及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起[x]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓的土地及房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，并向乙方提供相關(guān)證明文件。協(xié)助乙方辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管土地及房屋，不得擅自改變土地及房屋現(xiàn)狀，不得進(jìn)行有損乙方權(quán)益的行為。向乙方如實(shí)告知土地及房屋的真實(shí)情況，包括但不限于土地使用年限、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付土地及房屋。對(duì)受讓的土地及房屋享有合法的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在取得土地及房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，合理使用土地及房屋，不得進(jìn)行違法違規(guī)行為。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及交付1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過(guò)戶所需的文件和資料，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。2.交付在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起[x]日內(nèi)，甲方將土地及房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，確認(rèn)土地及房屋的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。甲方應(yīng)保證交付的土地及房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無(wú)損，能夠正常使用。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地及房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方轉(zhuǎn)讓的土地及房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還轉(zhuǎn)讓款、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付土地及房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在取得土地及房屋產(chǎn)權(quán)后，違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用土地及房屋，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但不限于