商業用房代管協議書?甲方（委托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商業用房具體地址]的商業用房（以下簡稱"該商業用房"），為了更好地管理和維護該商業用房，甲方委托乙方對該商業用房進行代管。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商業用房基本情況該商業用房建筑面積為[x]平方米，房屋用途為商業，房屋結構為[具體結構]，房屋所有權證號為[房產證號]。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施設備，如電梯、消防設施、空調系統等]。2.代管服務內容乙方負責該商業用房的日常維護和保養，確保房屋及附屬設施設備處于良好的使用狀態。具體包括定期檢查房屋結構安全、水電設施、消防設施等，及時發現并處理各類問題。負責該商業用房的環境衛生管理，包括公共區域的清掃、垃圾清運等，保持房屋周邊環境整潔。協助甲方辦理該商業用房的相關租賃事宜，包括尋找潛在租戶、組織看房、起草租賃合同、辦理租賃備案等手續。對該商業用房的水、電、氣等費用進行代收代繳，并定期向甲方提供費用清單。負責處理該商業用房在代管期間發生的一般性糾紛，如鄰里糾紛等，并及時向甲方匯報處理情況。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解該商業用房的代管情況，包括維護保養記錄、費用收支情況、租賃情況等。有權對乙方的代管工作進行監督，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協議約定時，有權解除本協議并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供該商業用房的相關資料，包括房屋所有權證、土地使用證、租賃合同樣本等，確保資料真實、完整。按照本協議約定向乙方支付代管費用。協助乙方辦理與該商業用房代管相關的手續，如提供必要的授權文件等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取代管費用。根據實際情況對代管工作進行合理安排和調整，但應提前通知甲方。在處理該商業用房相關事務時，如遇緊急情況，有權采取必要的措施以維護房屋及甲方利益，但事后應及時向甲方匯報。2.義務按照國家法律法規及本協議約定，認真履行代管職責，為甲方提供優質、高效的代管服務。定期向甲方匯報該商業用房的代管情況，提交書面報告，包括維護保養情況、費用收支情況、租賃情況等。嚴格遵守保密義務，不得泄露甲方的商業秘密及該商業用房的相關信息。不得擅自將該商業用房轉租、轉借或用于其他非本協議約定的用途。妥善保管該商業用房的相關資料和物品，不得遺失或損壞。三、代管費用及支付方式1.代管費用標準甲方每月向乙方支付代管費用人民幣[x]元。該費用包含乙方為履行代管職責而發生的人員工資、維護保養費用、辦公費用等一切費用，但不包括因甲方原因導致的額外費用支出。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前將當月代管費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方開具合法有效的發票。四、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付代管費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停代管服務，并要求甲方支付已產生的代管費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行代管職責，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接經濟損失、甲方為處理相關問題而支付的合理費用等。3.若乙方擅自將該商業用房轉租、轉借或用于其他非本協議約定的用途，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的代管費用，同時乙方應按照代管費用總額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反保密義務，泄露甲方商業秘密或該商業用房相關信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的代管費用。5.如一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議代管費用總額的[x%]向對方支付違約金。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人（簽字）：__________________簽訂日期：______