農村房屋回遷協議書?甲方（回遷方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被回遷方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方因[具體項目名稱]需要進行農村房屋回遷安置，乙方原有房屋在回遷范圍內，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村房屋回遷事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）回遷房屋基本情況1.房屋位置回遷房屋位于[詳細地址]，具體樓號為[x]號樓[x]單元[x]室。2.房屋面積回遷房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積最終以產權登記機關實際測量為準，若實際面積與本協議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]天內將乙方已付款退還給乙方，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋戶型回遷房屋戶型為[戶型結構描述，如三室兩廳一廚兩衛]。（二）配套設施1.小區配套回遷小區內將配套建設[具體配套設施，如幼兒園、社區活動中心、停車場等]，相關配套設施的建設標準應符合國家及地方相關規定，并在回遷時達到可使用狀態。2.周邊配套回遷房屋周邊的[交通、教育、醫療、商業等配套情況描述，如距離公交站點[x]米，附近有[學校名稱]學校，[醫院名稱]醫院，[商場名稱]商場等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定向乙方收取相關費用。對回遷房屋的建設進度、質量等進行監督管理。在法律法規允許的范圍內，根據實際情況對回遷房屋的設計、戶型等進行合理調整，但應提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務按照本協議約定的時間、標準進行回遷房屋的建設，確保工程質量符合國家及地方相關標準。在回遷房屋建設完成后，及時通知乙方辦理回遷手續，并協助乙方辦理房屋產權登記等相關手續，辦理產權登記所需的費用按照國家及地方相關規定各自承擔。負責回遷小區內配套設施的建設，并保證配套設施在回遷時正常投入使用。保證回遷房屋周邊環境符合國家及地方相關環保要求，不存在環境污染等問題。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定取得回遷房屋的所有權。對回遷房屋的建設質量、配套設施等情況進行監督，提出合理意見和建議。在法律法規允許的范圍內，對回遷房屋進行合理裝修和使用。2.義務按照本協議約定的時間、方式支付相關費用。積極配合甲方辦理回遷手續及房屋產權登記等相關手續，提供所需的資料和證明文件。在回遷房屋交付后，按照國家及地方相關規定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。遵守回遷小區的管理規定，愛護小區內的公共設施和環境。三、回遷時間及方式（一）回遷時間甲方應在[預計回遷時間]前完成回遷房屋的建設，并通知乙方辦理回遷手續。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致回遷時間延遲，甲方應及時通知乙方，并在合理期限內確定新的回遷時間。（二）回遷方式1.集中回遷甲方將組織乙方在[集中回遷地點]進行集中回遷，具體時間和流程另行通知。乙方應在規定的時間內攜帶相關證件和資料前往指定地點辦理回遷手續，領取回遷房屋鑰匙等物品。2.分期回遷根據實際情況，甲方可采取分期回遷的方式，具體分期方案由雙方另行協商確定。乙方應按照甲方通知的時間和要求，分期辦理回遷手續。四、費用及支付方式（一）回遷費用1.房價款乙方應按照本協議約定的房屋面積和單價向甲方支付房價款，單價為每平方米[x]元，房價款總額為[x]元。2.差價補繳款若回遷房屋實際面積與本協議約定面積有差異，根據本協議約定的面積差異處理方式，乙方應向甲方補繳或甲方應向乙方返還相應的差價補繳款。3.其他費用回遷過程中可能產生的其他費用，如物業費、維修基金等，按照國家及地方相關規定和回遷小區的實際情況由乙方另行支付。（二）支付方式1.一次性支付乙方應在本協議簽訂之日起[x]天內，將房價款及差價補繳款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期支付乙方可選擇分期支付房價款及差價補繳款，具體支付方式和時間如下：第一期：在本協議簽訂之日起[x]天內，支付房價款的[x]%，即[x]元；第二期：在[具體時間]前，支付房價款的[x]%，即[x]元；第三期：在回遷房屋交付前[x]天內，支付剩余房價款及差價補繳款。乙方應按照每期付款時間足額支付款項，如逾期支付，應按照未支付金額的[每日逾期利率]向甲方支付違約金。五、房屋交付及驗收（一）房屋交付1.甲方應在回遷房屋建設完成并通過相關驗收后，按照本協議約定的時間和方式通知乙方辦理房屋交付手續。2.乙方在接到甲方通知后，應在規定的時間內前往指定地點辦理房屋交付手續。如乙方逾期未辦理，視為乙方已接受房屋，房屋毀損、滅失的風險自通知交付之日起由乙方承擔。（二）驗收標準1.回遷房屋應符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范和標準，包括但不限于房屋的結構安全、防水、水電安裝等方面。2.配套設施應達到本協議約定的標準和使用要求，如小區道路暢通、綠化達標、水電供應正常、通訊設施齊全等。（三）驗收程序1.乙方在辦理房屋交付手續時，應對房屋及配套設施進行初步驗收。如發現問題，應在交付時當場提出，甲方應及時記錄并安排整改。2.房屋交付后，乙方可在[驗收期限]內組織相關專業人員對房屋進行全面驗收。如發現房屋存在質量問題或配套設施不符合約定標準，乙方應在驗收期限內書面通知甲方，甲方應在接到通知后[整改期限]內進行整改，直至達到驗收標準。整改完成后，乙方應再次進行驗收，如仍不符合標準，甲方應繼續整改，直至符合標準為止。因整改導致房屋交付延遲的，責任由甲方承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、標準進行回遷房屋建設或交付房屋，每逾期一天，應按照房價款總額的[每日違約利率]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房價款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若回遷房屋質量不符合本協議約定的驗收標準，甲方應負責無償修復或整改，直至達到驗收標準。如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方未按照本協議約定履行配套設施建設及交付義務，導致乙方無法正常使用配套設施的，甲方應采取措施盡快解決，如仍無法解決，應按照房價款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間、方式支付相關費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[每日逾期利率]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的款項。2.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理回遷手續及房屋產權登記等相關手續，導致手續辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變回遷房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權采取措施強制恢復，所需費用由乙方承擔。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律