農(nóng)村共用山墻協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方相鄰而居，為了明確雙方在共用山墻相關(guān)事宜上的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、共用山墻的基本情況（一）位置及范圍1.雙方共用的山墻位于[具體位置描述]，東起[起始點詳細(xì)位置]，西至[終點詳細(xì)位置]，墻體長度為[x]米，高度為[x]米。2.該山墻作為甲乙雙方房屋之間的分隔墻體，其中心線兩側(cè)各[x]米范圍內(nèi)的墻體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施屬于雙方共用部分。（二）墻體結(jié)構(gòu)及狀況1.該山墻為[墻體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，墻體厚度為[x]厘米。2.目前山墻整體狀況良好，無明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問題。但雙方確認(rèn)，由于自然因素及使用年限的增加，可能會出現(xiàn)一些正常的損耗和輕微損壞情況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)合理使用共用山墻，包括但不限于利用山墻進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b飾、安裝小型附屬設(shè)施等，但不得損害乙方利益及影響山墻安全。對共用山墻的使用情況有知情權(quán)，有權(quán)了解乙方在山墻使用方面的相關(guān)行為。2.義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)共用山墻位于其房屋一側(cè)的墻體部分及附屬設(shè)施的完好，保證墻體外觀整潔，附屬設(shè)施正常運(yùn)行。在對共用山墻進(jìn)行維修、改造等涉及共用部分的操作前，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。如因緊急情況需要立即維修而無法提前通知乙方的，應(yīng)在維修后及時告知乙方相關(guān)情況。不得擅自拆除、改動共用山墻的結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，不得在山墻上隨意開鑿孔洞、破壞墻體防水層等影響山墻安全的行為。承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿灿蒙綁p壞而產(chǎn)生的修復(fù)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)合理使用共用山墻，包括但不限于利用山墻進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b飾、安裝小型附屬設(shè)施等，但不得損害甲方利益及影響山墻安全。對共用山墻的使用情況有知情權(quán)，有權(quán)了解甲方在山墻使用方面的相關(guān)行為。2.義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)共用山墻位于其房屋一側(cè)的墻體部分及附屬設(shè)施的完好，保證墻體外觀整潔，附屬設(shè)施正常運(yùn)行。在對共用山墻進(jìn)行維修、改造等涉及共用部分的操作前，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。如因緊急情況需要立即維修而無法提前通知甲方的，應(yīng)在維修后及時告知甲方相關(guān)情況。不得擅自拆除、改動共用山墻的結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，不得在山墻上隨意開鑿孔洞、破壞墻體防水層等影響山墻安全的行為。承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿灿蒙綁p壞而產(chǎn)生的修復(fù)費用。三、維修與養(yǎng)護(hù)（一）日常維護(hù)1.甲乙雙方應(yīng)定期對共用山墻進(jìn)行檢查，每月至少進(jìn)行一次外觀檢查，包括墻體是否有裂縫、脫落等情況，附屬設(shè)施是否正常工作等。2.如發(fā)現(xiàn)共用山墻有輕微損壞或異常情況，應(yīng)及時采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。對于一般性的小問題，如墻體表面的小裂縫填補(bǔ)、附屬設(shè)施的簡單維修等，由發(fā)現(xiàn)方負(fù)責(zé)及時修復(fù)。（二）重大維修與改造1.當(dāng)共用山墻出現(xiàn)重大損壞，如墻體嚴(yán)重裂縫、傾斜等可能影響房屋安全的情況，或需要對山墻進(jìn)行較大規(guī)模的改造時，雙方應(yīng)共同協(xié)商處理方案。2.維修或改造費用按照以下方式分擔(dān)：因不可抗力因素（如地震、洪水等）導(dǎo)致共用山墻損壞的，維修費用由雙方根據(jù)實際損失情況協(xié)商分擔(dān)。因一方過錯導(dǎo)致共用山墻損壞的，由過錯方承擔(dān)全部維修費用。如無法確定損壞原因或雙方均有過錯的，維修費用由雙方平均分擔(dān)。3.在進(jìn)行重大維修或改造前，雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的建筑設(shè)計單位或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)對山墻的損壞情況及維修改造方案進(jìn)行評估和設(shè)計，并按照評估報告和設(shè)計方案進(jìn)行施工。施工過程中，雙方應(yīng)共同監(jiān)督施工質(zhì)量，確保維修改造工作符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。四、費用分擔(dān)（一）日常維護(hù)費用1.甲乙雙方各自承擔(dān)本協(xié)議約定范圍內(nèi)其房屋一側(cè)共用山墻日常維護(hù)的費用，包括但不限于墻體清潔、小型附屬設(shè)施維修等費用。2.對于共用山墻整體的日常維護(hù)用品及工具費用，如定期涂刷墻體防水漆、購買檢查設(shè)備等，由雙方平均分擔(dān)。（二）重大維修與改造費用按照本協(xié)議第三條第（二）款關(guān)于重大維修與改造費用分擔(dān)的規(guī)定執(zhí)行。五、使用限制（一）禁止行為1.甲乙雙方均不得在共用山墻上從事任何違法違規(guī)活動，不得利用山墻進(jìn)行危害公共安全、影響鄰里關(guān)系的行為。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得在共用山墻上安裝超出正常使用范圍的大型設(shè)備、廣告牌等可能對山墻結(jié)構(gòu)及安全造成影響的物品。3.禁止在共用山墻上堆放易燃、易爆、腐蝕性等危險物品，以及其他可能損壞山墻或影響環(huán)境衛(wèi)生的物品。（二）合理使用范圍1.雙方在共用山墻上進(jìn)行裝飾、安裝附屬設(shè)施等操作時，應(yīng)遵循合理、安全、美觀的原則，不得超出山墻的承載能力和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。2.裝飾和附屬設(shè)施的設(shè)計和安裝應(yīng)盡量避免對對方房屋的采光、通風(fēng)等造成不利影響。如因特殊情況需要進(jìn)行可能影響對方的操作，應(yīng)提前與對方協(xié)商并取得同意。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自拆除、改動共用山墻結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，或因甲方原因?qū)е鹿灿蒙綁p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用，并負(fù)責(zé)恢復(fù)山墻原狀。如給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.甲方未按本協(xié)議約定提前通知乙方進(jìn)行涉及共用山墻的維修、改造等操作，或在緊急維修后未及時告知乙方相關(guān)情況的，應(yīng)向乙方支付違約金[x]元。如因甲方未通知行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方違反本協(xié)議關(guān)于使用限制的規(guī)定，在共用山墻上從事禁止行為或進(jìn)行不合理使用，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并支付違約金[x]元。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方的違約行為嚴(yán)重影響山墻安全或乙方正常生活的，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施，如無法補(bǔ)救或甲方拒絕采取補(bǔ)救措施的，乙方有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自拆除、改動共用山墻結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，或因乙方原因?qū)е鹿灿蒙綁p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費用，并負(fù)責(zé)恢復(fù)山墻原狀。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.乙方未按本協(xié)議約定提前通知甲方進(jìn)行涉及共用山墻的維修、改造等操作，或在緊急維修后未及時告知甲方相關(guān)情況的，應(yīng)向甲方支付違約金[x]元。如因乙方未通知行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方違反本協(xié)議關(guān)于使用限制的規(guī)定，在共用山墻上從事禁止行為或進(jìn)行不合理使用，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并支付違約金[x]元。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方的違約行為嚴(yán)重影響山墻安全或甲方正常生活的，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，如無法補(bǔ)救或乙方拒絕采取補(bǔ)救措施的，甲方有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）由乙方承擔(dān)。七、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[x]個工作日內(nèi)。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并保持密切溝通。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[x]種方式解決爭議：1.提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，本協(xié)議可解除：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方無法實現(xiàn)協(xié)議目的的。3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，對共用山墻進(jìn)行清理和交接，各自承擔(dān)因協(xié)議解除而產(chǎn)生的費用及責(zé)任。（二）通知與送達(dá)1.本協(xié)議履行過程中，雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中填寫的地址。2.一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前[x]個工作日書面通知對方。如未通知，導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由變更方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.通知可以采取直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等方式。如以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收之日視為送達(dá)之日；如以電子郵件方式送達(dá)的，以郵件進(jìn)入對方指定郵箱之日視為送達(dá)之日。（三）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律