大宗物業租售協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司注冊地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司注冊地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[物業詳細地址]的大宗物業（以下簡稱"該物業"），乙方有意租賃或購買該物業，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該物業的租售事宜達成如下協議：一、物業基本情況1.物業位置：該物業位于[具體城市][具體區域][詳細地址]，其四至范圍為東至[東向相鄰情況描述]，南至[南向相鄰情況描述]，西至[西向相鄰情況描述]，北至[北向相鄰情況描述]。2.物業用途：[明確物業規劃用途，如辦公、商業、倉儲等]3.土地性質：[出讓/劃撥等具體土地性質]4.土地使用年限：自[起始日期]起至[終止日期]止5.建筑面積：該物業總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。6.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]7.附屬設施：該物業附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如電梯、消防系統、中央空調等]二、租售方式及價格1.租賃租金標準：乙方租賃該物業的租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總額為人民幣[x]元。租金每[租金調整周期，如一年]調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。租金支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。2.出售售價：該物業的出售價格為每平方米人民幣[x]元，總售價為人民幣[x]元。付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元。定金在乙方按照本協議約定履行義務后，可抵作購房款。首付款：乙方應在簽訂正式房屋買賣合同之日起[x]日內，支付購房款的[x%]作為首付款，即人民幣[x]元。余款：剩余購房款人民幣[x]元，乙方應通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付給甲方。乙方應在簽訂房屋買賣合同后[x]日內辦理銀行貸款申請手續，并按照銀行要求提供相關資料。如因乙方原因未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在銀行通知之日起[x]日內以現金方式補足差額部分；如因甲方原因導致乙方未能按時獲得銀行貸款，甲方應承擔相應責任，并協助乙方解決貸款問題。三、雙方權利義務1.甲方權利義務權利按照本協議約定收取租金或購房款。對該物業的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，如乙方未經甲方書面同意擅自改變物業用途或損壞物業及附屬設施，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償損失。在出售物業時，按照法律規定及本協議約定辦理相關手續。義務保證該物業權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，并向乙方提供相關證明文件。按照本協議約定的時間和標準交付該物業及附屬設施，并確保其正常使用。在租賃期間，負責該物業主體結構的維修保養，但因乙方使用不當造成的損壞除外。在出售物業時，協助乙方辦理房屋產權過戶等相關手續，所產生的稅費按照法律規定各自承擔。2.乙方權利義務權利按照本協議約定使用該物業。在租賃期間，有權要求甲方對物業進行正常維修保養。在購買物業時，有權要求甲方按照本協議約定協助辦理相關手續。義務按照本協議約定按時支付租金或購房款。按照物業規劃用途合理使用該物業，不得擅自改變用途。如需改變用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。在租賃期間，負責該物業內部設施的維修保養，并承擔相應費用。因乙方使用不當造成物業及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。在購買物業時，按照甲方要求提供相關資料，配合甲方辦理房屋產權過戶等相關手續，并承擔辦理過程中應由乙方承擔的稅費。四、交付與接收1.交付時間租賃：甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內將該物業交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照月租金金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及定金，同時甲方應按照月租金金額的[x%]向乙方支付違約金。出售：甲方應在乙方支付首付款并簽訂正式房屋買賣合同之日起[x]日內將該物業交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照總售價金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除房屋買賣合同，并要求甲方返還已支付的款項及定金，同時甲方應按照總售價金額的[x%]向乙方支付違約金。2.交付標準甲方應將該物業及附屬設施以現狀交付給乙方，保證其具備正常使用功能。交付時，雙方應共同對物業及附屬設施進行查驗，并簽署《物業交付確認書》。如交付時發現物業及附屬設施存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應負責在[x]日內修復或整改至符合要求。因甲方原因導致交付延遲的，按照前款規定承擔違約責任。五、裝修與改造1.租賃期間乙方如需對該物業進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。甲方應在收到通知后[x]日內給予書面答復。如甲方同意乙方的裝修或改造方案，乙方應按照相關法律法規及物業管理規定辦理審批手續，并承擔相應費用。乙方的裝修或改造不得影響物業的主體結構安全，不得損害其他業主的合法權益。裝修或改造過程中產生的一切費用由乙方自行承擔，裝修或改造完成后，乙方應負責恢復物業原狀。租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應將裝修或改造部分無償移交給甲方。2.出售前如乙方在購買該物業前對物業進行裝修或改造，應經甲方書面同意。裝修或改造費用由乙方自行承擔，且裝修或改造部分不計入物業售價。購買物業后，乙方應將裝修或改造部分無償移交給甲方。六、物業管理1.租賃期間乙方應遵守該物業所在小區的物業管理規定，并按照規定繳納物業管理費、水電費等相關費用。物業管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元，由乙方在每月[具體繳費日期]前支付給物業管理公司。物業管理公司負責該物業共用部位、共用設施設備的維修養護、環境衛生、安全保衛等服務。甲方應協助乙方與物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》，并督促物業管理公司履行職責。2.出售后物業出售后，乙方應繼續遵守該物業所在小區的物業管理規定，并按照規定繳納物業管理費等相關費用。物業管理費標準及繳費方式按照出售前的約定執行。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定交付物業或提供相關證明文件，導致乙方無法正常使用或購買該物業的，甲方應承擔違約責任，按照本協議約定的租金或購房款金額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方違反本協議約定，擅自提高租金或售價，或拒絕協助乙方辦理相關手續，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項及定金，同時甲方應按照本協議約定的租金或購房款金額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未按照本協議約定履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用物業的，甲方應及時維修保養，并承擔因此給乙方造成的損失。如因甲方原因導致物業無法正常使用超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租金及定金，同時甲方應按照月租金金額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定按時支付租金或購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金或購房款及違約金，同時乙方應按照本協議約定的租金或購房款金額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未經甲方書面同意擅自改變物業用途或損壞物業及附屬設施，乙方應負責恢復原狀或賠償損失，并按照本協議約定的租金或購房款金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方在租賃期滿或本協議提前解除后，未按照本協議約定將物業及附屬設施完好無損地返還給甲方，乙方應負責修復或賠償，并按照本協議約定的租金或購房款金額的[x%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：_________________