房產比例公正協議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方共同擁有一處房產（以下簡稱"該房產"），為明確雙方在該房產中所占的比例，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述該房產位于[房產詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[具體權證號]。該房產包括房屋主體結構、附屬設施（如車庫、儲藏室等，具體附屬設施清單見附件）以及相關的土地使用權。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定的比例享有該房產的占有、使用、收益及處分權。有權要求乙方按照本協議的約定配合辦理與該房產相關的各類手續，包括但不限于產權變更登記、抵押登記等。在同等條件下，對該房產享有優先購買權、優先承租權等相關權益。2.義務按照本協議約定的比例分擔該房產的相關費用，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。妥善保管該房產及其附屬設施，不得擅自對房產進行重大改造或損壞，如需進行必要的維護、修繕，應提前通知乙方，并共同協商處理方案。在處分該房產時，應提前通知乙方，且處分行為不得損害乙方的合法權益。未經乙方書面同意，不得擅自轉讓、贈與、抵押或以其他方式處置其在該房產中所占的份額。（二）乙方權利與義務1.權利同甲方一樣，按照本協議約定的比例享有該房產的占有、使用、收益及處分權。有權監督甲方對該房產的使用情況，確保甲方的行為符合本協議約定及法律法規規定。在同等條件下，對該房產享有優先購買權、優先承租權等相關權益。2.義務承擔按照本協議約定比例分擔的該房產相關費用，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。配合甲方對該房產進行正常的使用、維護和管理，如遇涉及房產整體利益的重大事項，應積極與甲方協商并共同決策。不得擅自改變該房產的用途或結構，如需對房產進行裝修等改變外觀或內部結構的行為，應提前取得甲方書面同意，并確保裝修行為符合法律法規及小區物業管理規定。未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、贈與、抵押或以其他方式處置其在該房產中所占的份額。三、房產比例約定經雙方協商一致，確定甲方在該房產中所占的比例為[x]%，乙方在該房產中所占的比例為[x]%。雙方同意按照上述比例享有該房產的各項權益，并承擔相應的義務。四、費用分擔1.雙方按照各自在該房產中所占的比例分擔與該房產相關的一切費用，包括但不限于但不限于物業費、水電費、燃氣費、維修基金、房產稅等。上述費用產生后，由實際支付方先行墊付，然后雙方根據本協議約定的比例于每月[具體日期]進行結算。2.對于該房產的維修、養護等費用，若費用金額較小（單次費用低于[x]元），由實際使用或受益方自行承擔；若費用金額較大（單次費用高于或等于[x]元），經雙方協商一致后，按照本協議約定的比例共同分擔。五、房產的使用與管理1.雙方應共同合理使用該房產，不得損害對方及第三方的合法權益。在使用過程中，應遵循公平、合理、互利的原則，如因一方使用不當導致房產損壞或給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.對于該房產的出租、出借等收益行為，雙方應協商一致后進行。出租或出借所得收益按照雙方在該房產中所占的比例進行分配。在租賃或借用期間，雙方應各自負責督促承租方或借用人遵守法律法規及本協議的相關規定，如因承租方或借用人的原因導致房產損壞或產生其他糾紛的，各自承擔相應責任。3.涉及該房產的重大決策，如房產的整體改造、出售、抵押等事項，須經雙方協商一致，并形成書面決議后方可實施。任何一方不得擅自做出損害對方權益的決定。六、產權變更登記1.雙方同意根據本協議約定的房產比例，適時辦理產權變更登記手續，將各自所占房產比例明確登記在房屋所有權證上。辦理產權變更登記手續所需的費用，由雙方按照本協議約定的比例分擔。2.若一方要求辦理產權變更登記手續，另一方應積極配合，在接到通知后的[x]個工作日內提供相關資料，并協助辦理相關手續。如因一方原因導致產權變更登記手續延遲辦理或無法辦理，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、違約責任1.若一方違反本協議約定，未履行或未完全履行其義務的，應承擔違約責任。違約方應向對方支付違約金，違約金金額為違約行為給對方造成損失的[x]%。若違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應繼續賠償對方的全部損失。2.如甲方未經乙方書面同意，擅自轉讓、贈與、抵押或以其他方式處置其在該房產中所占的份額，該處置行為無效，甲方應返還因該處置行為所獲得的全部利益，并按照本協議約定的房產比例向乙方支付違約金。同時，乙方有權要求甲方恢復該房產原狀或給予相應的經濟補償。3.如乙方未經甲方書面同意，擅自轉讓、贈與、抵押或以其他方式處置其在該房產中所占的份額，該處置行為同樣無效，乙方應返還因該處置行為所獲得的全部利益，并按照本協議約定的房產比例向甲方支付違約金。同時，甲方有權要求乙方恢復該房產原狀或給予相應的經濟補償。4.若一方未按照本協議約定的比例分擔房產相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向對方支付滯納金。逾期超過[x]日的，另一方有權代為支付相關費用，并要求違約方承擔代為支付的費用及相應的滯納金。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房產附屬設施清單、費用結算憑證等。甲方（簽字/蓋章）：______________