房屋共用部位協議書?甲方（房屋共用部位所有權人或使用人代表）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（物業管理公司）：名稱：____________________統一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方對房屋共用部位享有相關權益，乙方具備物業管理服務資質，為了明確雙方在房屋共用部位管理、維護等方面的權利和義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋共用部位范圍建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等基本結構部分；通道、樓梯、大堂等公共通行部分；消防、公共照明等附屬設施設備；避難層、設備層或者設備間等結構部分；房屋的外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道；其他不屬于業主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權利人所有的場所及設施等。2.服務內容對房屋共用部位進行日常巡查，及時發現并報告損壞情況。制定合理的房屋共用部位維修、養護計劃，并組織實施。負責房屋共用部位的清潔衛生，包括樓梯間、走廊、電梯前室等的清掃。對房屋共用部位的消防設施、公共照明設施等進行定期檢查和維護，確保其正常運行。配合相關部門做好房屋共用部位的安全防范工作，維護公共秩序。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方對房屋共用部位的管理和服務工作，提出意見和建議。有權知曉房屋共用部位維修、養護等費用的使用情況。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正，并可依法追究乙方的違約責任。2.義務按照本協議約定按時足額向乙方支付物業管理費用及相關費用。遵守乙方制定的關于房屋共用部位使用和管理的各項規章制度。配合乙方開展房屋共用部位的維修、養護等工作，提供必要的協助。不得擅自改變房屋共用部位的用途或損壞房屋共用部位的設施設備。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業管理費用及相關費用。根據法律法規及本協議約定，對房屋共用部位進行管理和維護。在房屋共用部位維修、養護等工作需要時，有權使用業主的專項維修資金。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，為甲方提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方公布房屋共用部位維修、養護等費用的收支情況，接受甲方監督。對房屋共用部位的維修、養護等工作，應當制定詳細的計劃和方案，并提前通知甲方。因乙方原因造成房屋共用部位損壞的，應當承擔修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失。妥善保管房屋共用部位的相關資料，包括圖紙、檔案等，不得泄露甲方的隱私信息。三、費用及支付方式1.物業管理費用甲方應按照每月每平方米______元的標準向乙方支付物業管理費用。房屋建筑面積以房地產管理部門登記的面積為準。2.其他費用房屋共用部位的維修、養護費用，按照相關法律法規及政策規定，從業主的專項維修資金中列支。乙方負責提出使用計劃，經業主大會或相關業主同意后，按照規定程序使用。因甲方使用房屋共用部位而產生的水電費等費用，由甲方按照實際發生額向相關部門繳納。3.支付方式甲方應在每月______日前，將當月的物業管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。如甲方逾期支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權采取停水、停電等措施，直至甲方支付費用及違約金為止。四、維修養護責任1.乙方責任乙方應定期對房屋共用部位進行檢查和維護，發現問題及時處理。對于房屋共用部位的一般性損壞，乙方應在接到通知后的______個工作日內進行修復。對于房屋共用部位的重大損壞或緊急情況，乙方應立即采取應急措施，并在______個工作日內制定維修方案，經業主大會或相關業主同意后組織實施。2.甲方責任甲方發現房屋共用部位有損壞情況時，應及時通知乙方。在乙方進行房屋共用部位維修、養護工作時，甲方應積極配合，提供必要的便利條件。因甲方原因導致房屋共用部位損壞的，甲方應承擔修復費用及乙方因此遭受的損失。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定按時足額支付物業管理費用及相關費用，乙方有權要求甲方補繳費用，并按照本協議約定支付違約金。若甲方擅自改變房屋共用部位的用途或損壞房屋共用部位的設施設備，甲方應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方拒不履行，乙方有權通過法律途徑追究甲方的責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，并要求乙方退還已收取的物業管理費用及相關費用，同時乙方應按照已收取費用的______%向甲方支付違約金。若乙方因管理不善導致房屋共用部位損壞，乙方應承擔修復責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權通過法律途徑追究乙方的責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續______年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補