房屋住宅用地協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房屋住宅用地（以下簡稱"該地塊"），愿意將其使用權轉讓給乙方，乙方愿意受讓該地塊，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.地塊位置：該地塊位于[具體地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.地塊面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明文件，該地塊面積為[x]平方米（大寫：[大寫面積]平方米）。3.土地用途：該地塊用途為住宅用地，乙方應按照住宅用地的相關規定及要求使用該地塊。4.現狀：該地塊目前為[土地現狀描述，如平整空地、有簡易建筑物等]，地上附屬物情況為[詳細說明地上附屬物的種類、數量、狀況等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利要求乙方按照本協議約定支付土地轉讓款及相關費用。對乙方使用該地塊的情況進行監督，如發現乙方違反本協議約定，有權要求乙方改正或采取其他補救措施。2.義務保證對該地塊擁有合法的使用權，有權轉讓該地塊，且該地塊不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。向乙方提供與該地塊相關的產權證明文件、土地規劃文件等資料，并確保資料的真實性、完整性和合法性。在本協議簽訂后[x]個工作日內，協助乙方辦理該地塊的相關轉讓手續，包括但不限于向相關部門提交申請文件、繳納稅費等，因辦理手續所需的應由甲方承擔的費用由甲方自行承擔。負責處理與該地塊相關的債權債務關系，保證乙方受讓該地塊后不受任何第三方的追索或干擾。在乙方按照本協議約定支付全部款項后，按照約定將該地塊交付給乙方，并保證交付時地塊的現狀與本協議約定一致。（二）乙方權利義務1.權利在支付全部土地轉讓款及相關費用后，有權要求甲方按照本協議約定交付該地塊，并辦理相關過戶手續。按照本協議約定的用途使用該地塊，對該地塊享有自主開發、建設和使用的權利。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款及相關費用。在簽訂本協議后[x]個工作日內，向甲方提交辦理土地轉讓手續所需的相關資料，并積極配合甲方辦理手續。嚴格按照本協議約定的用途使用該地塊，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照法律法規的規定辦理相關審批手續，并取得甲方書面同意。在使用該地塊過程中，應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，承擔因使用該地塊而產生的一切稅費及其他費用。對甲方提供的相關資料負有保密義務，不得向任何第三方泄露。三、土地轉讓款及支付方式1.土地轉讓款金額：乙方應向甲方支付的土地轉讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]元）。該定金在乙方按照本協議約定履行義務后，可抵作土地轉讓款。首付款：在甲方協助乙方辦理完土地轉讓手續并取得相關部門的受理通知書后[x]個工作日內，乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫首付款金額]元）。尾款：在該地塊辦理完過戶手續，土地使用權證變更至乙方名下后[x]個工作日內，乙方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]元）。四、交付與過戶1.交付時間：甲方應在乙方支付完全部款項后的[x]個工作日內，將該地塊交付給乙方。交付時，雙方應共同對地塊的現狀進行確認，并簽署交付確認書。2.過戶手續甲方應積極協助乙方辦理該地塊的過戶手續，在本協議簽訂后[x]個工作日內，向相關部門提交過戶申請文件，并按照要求提供所需資料。乙方應配合甲方提供辦理過戶手續所需的資料，并按照相關部門的要求繳納稅費及其他費用。辦理過戶手續所需的時間以相關部門的實際辦理進度為準，雙方應及時溝通并解決辦理過程中出現的問題。如因一方原因導致過戶手續遲延辦理，由該方承擔相應的責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未保證該地塊的權屬清晰或存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該地塊的使用權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協議約定的時間協助乙方辦理土地轉讓手續或交付該地塊，每逾期一日，應按照土地轉讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方對該地塊的使用，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付土地轉讓款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本協議約定，擅自改變土地用途，甲方有權要求乙方限期改正，并按照土地轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未改正，甲方有權解除本協議，乙方應退還該地塊，并按照土地轉讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協議約定，泄露甲方提供的相關資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于雙方的身份證明文件、地塊產權證明文件、土地規劃文件等。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年