夫妻公證房產協議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系夫妻關系，為明確雙方在婚姻關系存續期間關于房產的相關權益和義務，經雙方平等、自愿協商，達成如下協議，并共同向[公證機構名稱]申請辦理公證：一、房產基本情況1.房產位置：位于[具體地址]，房屋所有權證號為[權證編號]，建筑面積為[x]平方米。2.房產來源：該房產系[購買時間]購買，購買價格為人民幣[x]元，付款方式為[具體付款方式，如一次性付款/銀行貸款等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利享有該房產[具體份額，如共同共有/甲方占比x%、乙方占比Y%等]的所有權、占有權、使用權、收益權和處分權，但應遵守本協議及相關法律法規的規定。在符合法律規定和本協議約定的情況下，有權自主決定對該房產進行合理使用、裝修、改造等行為，但不得損害乙方權益。2.義務按照本協議約定及法律法規規定，按時履行與該房產相關的各項義務，包括但不限于按時償還銀行貸款（如有）、繳納物業費、水電費等。不得擅自將該房產轉讓、贈與、抵押、出租給第三人，除非事先取得乙方書面同意。如因特殊情況確需轉讓、贈與、抵押、出租的，應將轉讓、贈與、抵押、出租的具體情況告知乙方，并將相關收益按照本協議約定進行分配。妥善保管該房產的相關證件、資料，不得丟失或擅自損毀。如因甲方原因導致證件、資料丟失或損毀，應負責及時補辦，并承擔由此給乙方造成的損失。（二）乙方權利與義務1.權利享有該房產[具體份額，如共同共有/甲方占比x%、乙方占比Y%等]的所有權、占有權、使用權、收益權和處分權，但應遵守本協議及相關法律法規的規定。對甲方使用、裝修、改造該房產等行為享有知情權，并有權提出合理建議和意見。如甲方的行為可能損害乙方權益，乙方有權要求甲方停止該行為并采取補救措施。2.義務按照本協議約定及法律法規規定，按時履行與該房產相關的各項義務，包括但不限于協助甲方辦理與房產相關的手續（如產權登記、抵押登記等）、提供必要的證明文件等。不得擅自對該房產進行超出正常使用范圍的改動或破壞，如需進行必要的維修、保養，應事先告知甲方，并在合理范圍內進行。如因乙方原因導致房產損壞，應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。尊重甲方對該房產的合理使用和管理權利，不得無故干涉甲方正常使用該房產。三、房產收益分配1.該房產因出租、出售、抵押等產生的收益，按照雙方在該房產中的份額進行分配。即甲方享有[甲方份額比例]的收益，乙方享有[乙方份額比例]的收益。2.收益分配方式為：在收益實際取得后[具體時間，如x個工作日內]，由取得收益的一方將應分配給對方的份額支付至對方指定的銀行賬戶。如因任何一方原因導致收益未能及時分配，應按照未分配金額的[x%]向對方支付違約金。四、房產處分約定1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自處分該房產，包括但不限于轉讓、贈與、抵押、出售等。如一方違反本約定擅自處分房產，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。2.如因家庭重大事項需要處分該房產，雙方應協商一致，并共同辦理相關手續。在協商過程中，應充分考慮雙方的意見和利益，確保處分行為符合雙方共同意愿和家庭整體利益。如一方不同意處分房產，但另一方堅持處分的，不同意方有權要求對方按照該房產市場評估價值的[x%]給予補償。五、房產變更登記1.雙方應積極配合辦理與該房產相關的變更登記手續，如因產權變更、份額調整等需要辦理產權登記變更的，應在協商一致后[具體時間，如x個工作日內]共同向不動產登記機構申請辦理。辦理變更登記所需的費用，按照法律法規規定由雙方各自承擔應承擔的部分。2.如一方拒絕配合辦理房產變更登記手續，另一方有權通過法律途徑要求對方履行協助義務，并要求對方按照房產價值的[x%]向自己支付違約金。因拒絕配合導致對方遭受損失的，還應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.若一方違反本協議的任何條款，應向對方支付違約金人民幣[x]元。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按時履行與房產相關的還款義務（如有），導致乙方承擔連帶責任或遭受其他損失的，甲方應全額賠償乙方因此遭受的損失，并按照未還款金額的[x%]向乙方支付違約金。3.如乙方未按照本協議約定協助甲方辦理相關手續或擅自對房產進行不當處理，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自[公證機構出具公證書之日]起生效。2.本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，[公證機構名稱]留存一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日[公證